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楼盘简介
1、项目隶属于中央别墅区御河板块，发展顺序：天竺板块→后沙峪板块 → 孙河板块 →御河板块，是中央别墅区第四个发展板块，未来别墅区主流发展方向，先规划后发展。
2、项目紧邻未来科学城，未来科学城是国务院第一个批准的-----国家智慧城市试点，是代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地。规划了24家央企，目前已入住15家，未来科学城规划了307万平公共服务配套。
3、金禧璞缇引领御河板块未来发展，打造板块内首个高端改善墅区
4、地处价值洼地，无论投资还是自住都是不二之选。
5、富力首开双雄和鸣，中央别墅区鼎力新作 全周期定制奇妙墅居、墅区洋房、工法墅
项目区位图
区位价值：
项目位于中央别墅区御河板块，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区交汇之核心。
项目基本情况
楼盘名称：富力首开·金禧璞瑅
开发商：富力&首开
项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘
物业类型：限竟房、洋房、别墅
建筑类型：洋房、叠拼
产权年限：70年
占地面积：10万平方米
建筑面积：15万平方米
楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）
楼层总高：8层
总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套
在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）
项目均价：洋房均价47000，叠拼均价36000
项目总价：
低密洋房
140平、总价500万～640万/套左右（1.2号楼）面宽4米
160平、总价560万～670万/套左右（1.2号楼）面宽4.2米
叠拼别墅
上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平）
下叠：360～390平
总价：830-1500万/套左右
室内层高：2.9米
交房时间：2023年6月30日
装修情况：非毛坯
梯户比：一梯两户
得房率：83%
容积率：1.5
绿化率：30%
物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元
物业公司：富力物业
供暖方式：自采暖
车位配比：1:1.2
车位价格：2个52万
（红色标记为叠拼 蓝色标记为洋房）
周边配套
项目内置约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。
（1） 国际学校：诺德安达国际学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。
（2） 沉浸式商业:约4万平米的沉浸式高科技体验商业群
集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。
（3）国际康养:打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年。
（4）三甲级医院为健康护航：
三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等知名医院。
（5）国际级配套：
项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业。
（6）城市生态康养地：
周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。
在售户型
140-160㎡全生命周期百变洋房
洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。
140平米四室两厅两卫
140平米样板间
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