说金地环湾城“坑人”的观点有些片面，但部分人认为存在一些不足之处：
1. 高容积率问题：
- 项目容积率8.6，属于较高水平。高容积率意味着建筑较为密集，可能会导致居住密度较大，公共空间相对较少。这会使电梯等公共设施的使用比较拥挤，一定程度上影响居住的私密性和舒适度，也可能会出现日照不足、通风不畅等情况，对居住体验产生一定的影响。
2. 周边环境因素：
- 旧改影响：周边区域存在较多的旧改项目，开发周期较长，在旧改过程中可能会带来噪音、粉尘等污染，在短期内会影响居民的生活品质。
- 周边面貌较差：项目周边被农民房环绕，与项目的高端定位形成了一定的反差，城市面貌不佳，可能会影响居住的视觉感受和整体体验。
3. 户型设计方面：
- 使用率不高：以大户型为主，由于较高的容积率，部分户型的公摊面积较大，导致实际使用率相对较低，对于注重性价比的购房者来说，可能会觉得不太划算。
- 朝向问题：部分户型的朝向可能不太理想，影响了采光和通风，降低了居住的舒适度。
4. 海景视野局限：尽管部分高层户型可以看海景，但由于项目南侧用地建设高度的影响，海景视野可能会受到一定程度的遮挡，相较于周边一些二手海景房，海景视角可能不够直观和开阔。
5. 教育资源不确定性：虽然项目配建了一所72班的九年一贯制公立学校且由红岭实验集团办学，但新学校的教学质量和能否成为名校存在一定的不确定性。
6. 交通拥堵风险：随着区域的发展和人口的增加，未来区域可能面临交通拥堵的问题，特别是在高峰时段，可能会影响居民的出行效率。
不过，金地环湾城也有显著的优势，如优越的地理位置、便利的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源等。对于购房者来说，需要根据自己的需求和关注点来综合评估项目的优缺点。
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金地环湾城楼盘详细资料：
1. 基本信息：
- 开发商：金地集团与福田建设联合开发。
- 产权：70年（22-82年）。
- 占地面积：约9.6万㎡。
- 建筑面积：约103万㎡。
- 车位比：1499个，比例约1:1.3。
- 物业费：8.9元/㎡。
- 绿化率：23%。
- 交楼时间：2026年3月。
- 建筑类型：包括超高层塔楼住宅、商务公寓、写字楼、总部大楼等。
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2. 楼栋规划：
- 总共由6栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼、2栋总部大楼、1所中小学和1所幼儿园组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户；5单元为总高52层的商务公寓楼，3梯3户；6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户。
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3. 户型信息：
- 面积段丰富，包括75-78㎡的2房1卫、121-127㎡的3+1房2卫、125㎡复式3房2卫、183㎡的4房3卫、253㎡的4+1房4卫、270㎡的4+1房4卫、271-440㎡复式等。
- 部分户型特点：
- D户型：建面约75㎡，2房2厅1卫，竖厅，动静分区，两开间优势朝向，低总价，适合刚需上车。
- A户型：建面约121-123㎡，3+1房2厅2卫，竖厅、动静分区，户型方正，大开间短进深，3开间优势朝向，配套宽景阳台。
- B户型：建面约125-127㎡，3+1房2厅2卫，竖厅、双龙抱珠结构，主卧套间设计，左侧次卧上方阳台可改造。
- C户型：建面约123-126㎡，3+1房2厅2卫，横厅，无过道双厅合一，大面积入户玄关，两侧大采光面，主卧双窗对流通透。
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户型图鉴赏：
4. 交通配套：
- 地铁：楼下是地铁7号线上沙站和沙尾站，规划中的22号线也将与上沙站交汇。
- 道路：北接福强路，直通滨河大道、深南大道；西临沙嘴路，连接京港澳高速，自驾出行便捷。
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5. 教育配套：
- 项目打造全球领先的九年一贯制72班明星学校——红岭教育集团·红树林校区（直属），周边还有绿洲小学、上沙中学等。项目还自建12班幼儿园，提供一站式教育资源。
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6. 商业配套：
- 自身打造15万㎡自然生态型商业。
- 5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、cocopark等超十个购物商圈。
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7.景观视野：西南朝向距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线距离约450米左右，部分高层户型可享海景。
✅结尾：以上全文就是【福田~金地~环湾城坑人吗~哪里坑人了~为什么说金地环湾城太坑人了】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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