‌湾啟紫荆府‌位于南山前海妈湾板块，具体位置在前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧。项目占地约1.5万平方米，住宅建筑面积约6.6万平方米，共有485套商品住宅，车位比为1:1.2，容积率为5.14‌12。

建筑设计和户型信息

湾啟紫荆府采用建筑新规设计，减少了公摊面积，增加了阳台和飘窗，使用率最高接近100%。项目主打96-142平方米的三至四房户型，包括96平方米的三房、111平方米的3+1房、122平方米的四房和142平方米的四房。户型设计注重大客厅、宽景阳台和阔景飘窗，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付‌12。

梯户比和电梯设计

湾啟紫荆府采用4梯5户的分布式电梯设计，每户都有独立电梯厅。这种设计在前海非常稀缺，尤其是小户型如96平方米和111平方米的户型也配备了独立电梯厅，提升了居住的便利性和私密性‌12。

周边环境和配套设施

项目临近前湾公园，地理位置优越，未来前湾公园建成后，将形成一条延续性的生态景观长廊，提升居住的宜居感。项目所在的妈湾板块是前海深港国际服务城的重要组成部分，未来将引进国内、国际总部企业集群，具有较高的投资潜力‌12。

湾啟紫荆府位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

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项目规划有485套商品住宅，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

共有三栋36-37层高住宅，4梯5户设计，并巧妙地利用了分布式电梯的设计，把4个电梯分布在每一户附近，使得每户都有独立电梯厅。

户型采用建筑新规设计，推出建面约96-142㎡三至四房户型。

户型亮点：项目以四房为主，多种厅式可选，大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高，转角处使用弧形玻璃且都是无柱设计，景观视野佳，四梯五户的配置加上独立电梯厅，提升了居住的便利性和私密性。

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自贸·湾啟紫荆（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内，户型采用建筑新规设计，推出建面约96-142㎡三至四房户型。（深圳湾啟紫荆府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套方面，项目距离5号线妈湾站约600米均在步行便捷范围之内。未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套方面，领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育资源方面，项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

从位置上看，项目位于妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

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