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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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保利·雅郡：广钢新城的璀璨明珠

项目简介

保利·雅郡位于广州广钢新城，紧邻地铁鹤洞站，步行仅约100米，交通极为便利。项目不仅享有成熟的社区配套，还坐拥35万方广钢中央公园的自然美景，是广钢新城内不可多得的宜居社区。项目由保利发展全资开发，作为全国TOP1的开发商，保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠，品质有保障。

核心卖点

1. 中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城：保利·雅郡已经发展成为广钢新城内的成熟社区，烟火气十足。
35万方广钢中央公园：目前西区已开放，整体完工预计在2026年。公园环境优美，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

2. 全广钢最近地铁

鹤洞地铁站：距离项目仅约100米，1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车），2站到沙园（转8号线）。
便捷交通：约30分钟通达珠江新城和琶洲，约25分钟到达北京路和公园前，出行非常方便。

3. 家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，是广州第一梯队的学校。
荔湾省实初中：全称“广东实验中学荔湾学校”，2024年中考近半考生达到全市前8高中分数线，最高分考生777分。

4. 三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈：近享广船、医药港、花地湾三大商圈。
- 花湾天地商业体：已开业，一路之隔。
- 广船：125万㎡超级城市综合体，目前已动工。
- 医药港：星河 Coco Park已开业，百度地图直线距离2公里。
- 花地湾：7万㎡体量荔胜广百已开业，百度地图直线距离1公里。

5. 广钢容积率最低、使用率最高

低容积率：项目容积率仅为2.41，是广钢新城内最低的。
高使用率：广钢首批新规产品，使用率约110%，远超旧时代二手产品。
- 69㎡三房一卫（A户型）：横厅三房设计，阳台进深约1.8米，主卧约16㎡，4开间朝南，南北对流，带入户花园，主卧270°环幕飘窗。
- 69㎡三房一卫（B户型）：三房设计比传统户型多1房，约3.4米客厅开间，带入户花园，4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗。
- 87㎡三房两卫：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率，约3㎡入户花园，约12米采光面，近150米视距。

108㎡四房两卫：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面，带入户花园，4.5开间朝南，南北对流，主卧270°环幕飘窗。

6. 保利央企保障

央企背景：保利发展是全国TOP1的开发商，广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。
品质保证：保利·雅郡由保利发展全资开发，品质有保障，值得信赖。

综合评价

保利·雅郡凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套、优质的教育资源和高品质的居住环境，成为广钢新城内的理想居住选择。无论是自住还是投资，保利·雅郡都能满足您的需求。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打联系电话：400-990-9752，了解更多详细信息。

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