上海本地老牌国企光明倾力打造的

约80万方大城

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建面约72-119平方米住宅

总价约156万起

浦东南部片区的商业中心

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自贸区内，更为完善的潜力之地

自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。

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而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点：

交通为泥城大量导入人口，提供先决条件

这里是滴水湖核心区向西的第一站，有着天然的地理距离优势！

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滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而外溢的第一站，就是泥城。

从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

示意图

这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

高度成熟的商业，是泥城留住人才的王牌！

城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

没错，就是双商圈！

放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔临港万达广场实景图

所以，你不得不佩服国企光明的择址眼光。

偌大的自贸区，却精准地选择了人口、配套高度集中的泥城。

在这里造一座大城，毫无疑问将成为泥城、乃至整个临港自贸区的繁华都心！

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项目简介

项目由上海本地国企光明地产匠心打造。

上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

图片来源于网络

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔光明地产作为光明品牌旗下的六大上市公司之一，前身农工商房产，成立于1988年，距今已有34年历程，是一家具有国家一级开发资质的大型房企。

作为上海本土企业，光明集团紧扣中央产业政策导向，布局浦东临港新片区与临港共发展。在临港先后建设有上海鲜花港、光明中心、光明邻里市集、玖壹玖等。

光明星城由三个地块组成，北侧云端路、东侧为白絮路、西侧为水运路、南侧为正茂路。总占地约24万方，总建筑面积约80万方，将打造成超大体量活力社区。

光明星城鸟瞰效果图

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔项目分三期开发，未来将有约1万方开放式商业街区，三期地块北侧将设有大型公交枢纽规划。

项目建筑风格采用现代简约风格，凭借多主题式园林景观以及多样化的运动空间布局，为全龄段业主打造真正的交互式活力社区。

光明星城效果图

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔小区总体规划“一环、两核、两轴、多园”景观与公共空间。

一环：是云享健康环；两核：品质社交核及自然体验核；两轴：尊享归家轴和自然生活轴；六园景观组团：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园。

示意图

项目一期二期推出东地块，其中一期在今年3月提前交房，二期也是准现房状态，目前有部分房源在售。

三期即将加推327套新品房源，除了之前热销的建面约75-85-95-115㎡户型外，本次还包含了建面约123㎡4房户型。

三期房源分布图

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项目配套光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔

2021年12月23日，泥城万达广场开业，商业体量约8.2万㎡。到目前为止，仍然是临港体量最大的已开业商场。

2023年6月30日，南枫线选线规划公示，泥城站如约而至！去年12月，南枫线一期正式开工！

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选线规划及开工实景

同时，官方文件反复提及的“市中心直达临港的轨道快线”（27号线或心港快线或浦南线，名称未定），在浦东年鉴或其他版本中的选线意向中，泥城站均位列其中。

今年4月7日，浦东教育局公示招生入学信息，板块内的中小学及幼儿园“盲盒”打开，赫然是上海交通大学附属浦东临港实验小学+中学，及冰厂田云端幼儿园，学校已经在9月招生开办！光明星城一期业主，已经成功入学（新房不承诺学区。学校对口情况，以每年教育局公示为准）

今年3月27日，光明星城北侧的复旦大学附属浦东医院临港院区正式开工，这将是临港第二座三级综合性医院。

光明·星城

浦东临港 泥城光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

装修状况：精装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：光明地产

交房时间：2025年年底

在售均价：25500元/平方米

售楼处：13162011762 倪经理（可加微信）

占地面积：237796㎡

建筑面积：542584.43㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

楼栋总数：65栋

总户数：6954户

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

物业费：住宅3.5元/㎡·月

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户型图

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，低总价强功能三房，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，是临港改善户型中更具性价比的一个。这个户型把总价控制的很好，在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

光明星城售楼处电话：400-885-2210✔✔本批次新加推的建面约123㎡的4房2厅2卫户型，则是115户型的进阶版。同样四开间朝南，餐客厅一体化设计，真正的南北通透，尺度感和舒适度更高。

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