保利和光屿湖项目置业顾问接待客户。孟双奎/摄
沈阳市房地产市场止跌回稳态势正在形成。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
“我两年前就想换个大一点的房子，如今政策力度空前，我也就没啥可犹豫的了。”在沈阳市于洪区的保利和光屿湖项目营销中心，看房者张先生说。
据沈阳市房产局数据显示，9月26日中央政治局会议后，市场止跌回稳态势加速形成。10月，全市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长；商品房销售均价10129元/平方米，同比止跌持平；重点楼盘月到访量同比增长50%。
今年以来，沈阳出台了取消限购限售限价、降低首付比例、降低贷款利率、卖旧买新、购房补贴、税费减免等31条政策措施。同时，针对开发企业出台了优化用地供应和利用管理、鼓励建设改善性住房、合理调整规划条件、多渠道消化存量商品房等20条政策措施。打出一套优惠政策“组合拳”，提振住房消费。
记者近日在多个楼盘销售中心看到，受到新政吸引，访客数量持续增多，出手相当果断。
保利发展控股辽宁公司副总经理张涛表示，“止跌回稳”的信号以及各项利好政策的系列出台、落地，都极大地提振了市场客户的购房信心，加速了刚需客户的决策周期，也让中高端改善客户逐步回流。
“买房首付压力减小了，同时还降低房贷利率，月供支出压力也减轻了不少。资金更加充足，选择变得更加重要。对我来说，除了考虑能居住，更要考虑如何住得好！”在刚刚开盘的华润中寰悦府项目营销中心，刚办完新房认购手续的杨女士说。
华润置地东北公司项目营销负责人杜振坤介绍，“10月份来访人数和成交量提升都特别明显。这个项目10月13日首开，当天破了沈阳近三年的成交纪录，成交金额达到了6.5亿元。”
“沈阳市房地产市场止跌回稳态势正在形成，主要得益于政策加持、需求释放、企业向好。”沈阳市房产局党组书记、局长徐强说。
10月热销变身“黄金月”
招商·公园1872项目营销中心内座无虚席。孟双奎/摄
日前记者来到招商·公园1872项目营销中心，眼前是久违的热闹场面。招商·公园1872项目营销经理富裕接受记者采访时表示，购房门槛和购房成本大幅降低，楼市热度明显提升，“‘十一’期间，招商蛇口沈阳在售的六盘联动，7日销售额突破亿元，同比销售流速提升近3倍。招商·公园1872在整个10月份热销成绩攀新高，提前完成任务，环比提升40%。”
在保利天汇&公园壹号项目营销中心，热闹的场面再度出现。市民朱女士说：“我买房的目的就是要改善一下居住环境，所以对房子的品质十分看重。如今各方面优惠政策相当到位，价格上反倒没啥可担心的。现在都在谈住‘好房子’，咱老百姓的确对住房的功能、质量有了新期待。”
保利天汇&公园壹号项目位于沈河区高官台街，是央企保利在沈打造的首个天字系产品，过往10个月一直是沈河区销冠项目。“十一”黄金周实现来访破400组、成交32套的业绩，对比9月同期增长52%；全月成交近百套，月度成交金额超1亿元，为全年成交业绩最亮眼的一个月。位于西二环的保利和光屿湖在于洪区的销量也位列榜首，10月单月销售71套，成交金额达到9000万元，销售额和套数直接上升了72%，相较9月销售额和套数上升超70%。
市场筑底 客户正在回流
保利天汇&公园壹号项目10月热销。孟双奎/摄
张涛告诉记者，“止跌回稳”的信号，以及各项利好政策的系列出台、落地，都极大地提振了市场客户的购房信心，加速了刚需客户的决策周期，也让中高端改善客户逐步回流，“保利辽宁公司沈阳在售5个项目，10月累计来访3000余组，成交317套，同比9月提升70%。本轮利好不仅为楼市注入了新的活力，也将助推未来几个月楼市的持续向好。”
10月份相关数据让人们对沈阳房地产市场的未来发展感到乐观。
沈阳市房地产行业资深人士、佳恒传媒集团董事长赵贵武认为，过去这一个月，沈阳房地产市场最突出的特点就是筑底的迹象明显，“一是10月第一周成交量接近去年同期的5倍，后三周成交量接近去年同期近3倍；二是一些开发企业打折优惠的政策逐渐取消了，对市场信心明显增强；三是国内一线城市市场明显向好，按照以往的规律，沈阳房地产市场一般也会跟进；四是沈阳的供需结构已经悄然发生了变化，可供百姓选择的商品房数量是过去这十几年来最低的，与市场最高点相比也就10%的水平，供给很容易小于需求，从而带动市场向上发展。”
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