2024年11月11日，深圳市公共资源交易平台发布南山区桃源街道新屋村城中村改造项目采购项目交易结果公示，中标人为中海华南（深圳）有限公司，成为该项目前期服务商。

中标交易结果示意图

项目位于南山区桃源街道。据悉，南山新屋村城中村改造项目已列入深圳市第一批拆除新建类城中村改造试点项目清单。

项目区位示意图

经查询工商信息显示，中海华南（深圳）有限公司实控人为中海集团。中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2023年，集团资产规模9236亿元，净资产达3730亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发49个项目，2024年深圳中海在建及管理项目达18个。

中海华南(深圳)有限公司股权穿透分析图

为贯彻落实中央《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发[2023]25号），2024年5月7日，深圳市人民政府办公厅印发《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），标志着政府主导城中村改造模式正式推行，相关政策要点如下：

《实施意见》政策要点梳理表

深圳市拆除新建类城中村试点改造流程图

新政推行以前，拆除新建类城中村改造模式聚焦城市更新和土地整备利益统筹。目前深圳市城中村改造不同路径政策要点具体对比分析如下：

深圳市城中村改造不同路径政策要点对比表

根据合一城市更新集团统计分析，截至2024年11月11日，深圳市拆除重建类城市更新村改已计划立项数量共计345个，涉及拆除规模面积4333.6公顷，其中实施主体公示数量共计118个，涉及拆除规模1110.4公顷，规模计划实施率仅25.6%；土地整备利益统筹项目已计划立项283个，涉及整备实施范围14461.6顷，其中到达留用地上平台阶段数量共计38个，涉及留用地面积197公顷,数量计划实施率13.4%。可见，过往城中村改造模式推进相对缓慢，主要原因在于村改项目土地权属复杂、经济关系难理清、权利人诉求多等导致拆迁谈判工作推进难度大，企业所承担的资金风险大。现推行政府主导的城中村改造模式，合作单位聚焦市区国企介入，有望进一步推动现状城中村改造。

内容来源：

新屋村城中村改造项目第三方服务商采购项目交易结果公示

https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2368602

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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