买房的首付降低到 15%，这里面其实暗藏着一个玄机。为何不是 10%，也不是 5%，偏偏是 15%呢？解开这个谜团您就会明白，原来一个看似平常的数字背后竟蕴含着如此多的思量。倘若你没能解读出这个密码，就极易在未来的房地产市场做出错误判断，致使你的财富受损。
大家有没有思考过，首付比例的设定并非随意为之，而是经过精心谋划的。比如说，为何我们原先的首付比例定在 30%？这实际上涉及到金融风险的把控。咱们国家在制定时，肯定考量了世界上多数国家在房地产泡沫破裂时期房价下降的幅度，最终才敲定了 30%这个数字。
要知道，咱们普通人买房大多向银行借款，通常是首付 30%，贷款 70%。在这种情况下，只有当房价跌幅超过 30%以后，才会出现房产市值低于贷款总额的状况。一旦这种情况出现，就会引发一部分人停止还款，进而导致法拍增多，金融机构也会产生不良资产。所以起初设定为 30%，就是因为 30%被视为一条安全线，不容易被突破。
但是现在，他们可能觉得当初还是疏忽了。今年年初公布的数据显示，全国二手房相较于高峰时期整体下跌了 23%，已经相当接近 30%的安全线，他们开始着急了。那有什么办法能够挽救呢？除了解除限购、降低利率，还有就是降低首付，继续拉更多潜在买房人入场接盘，以此来抵御风险。于是，我们就看到现在首付比例降到了 15%。
但重点来了，请务必记住，每次降低首付，除了有抵御风险的作用，同时也等于增加了更多风险。毕竟负债一下提高了 15%以下。这个规律要牢记，首付降得越低，下一次突破的难度就越大，可一旦再次破位，风险就会越高。
咱们可以参考美国的次贷危机，首付降为 0 之后，哪怕房价再下跌 1%，就等于成了负资产。这种情况下，房子干脆不要了，断供，宣布破产。所以，首付下降到何种比例是极有技巧的，这传递着他们认为咱们房价的底线究竟在何处。也就是说，房地产首付下探到哪个位置，也就标志着未来下跌的空间能够容忍到多少。
比如未来下探到零首付，那就意味着拯救的力度达到 100%，风险无限大。而像现在首付下探到 15%，也就意味着救市的力度是 85%，风险容忍度就是房价还能再下跌 15%。
这次咱们设定的 15%，意味着他们觉得再怎么跌也不会跌破这个 15%了。同时也意味着，万一真的又跌破了 15%，那么这次救市就算彻底失败了。这一简单的首付比例调整，给咱们传递了明确的三个信号：
其一，这次救市态度非常认真，使出了 85%的力道，成功的可能性很大，可以考虑跟随抄底；
其二，他们认为房价不大可能再跌破 15%，已经接近他们所认知的底部；
其三，如果你此时抄底，倘若无法分辨哪些房子有价值，极有可能会陷入一个 20 年都无法回本的大坑。
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