地段&产品双王炸，600万级全市少有的“藏品级”住宅——绿城留香园已经过会！将推出建面约95-175㎡房源，均价约6.2万/㎡。
上海嘉定绿城留香园售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
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附全套户型图：
项目示范区已经开放，来看现场实景：
在市场回归理性，自住需求成为绝对主流的背景下，只有选择宜居板块的核心地段+高品质的产品才是穿越周期，立于不败之地的不二法门！
先看留香园的地段：
南翔板块的关键词就是宜居和成熟，留香园又占据了板块更核心的地段。这意味着2点：
1、绿城留香园11号线陈翔公路站，一街之隔即南翔印象城mega，丰盛配套全部 肉眼可见，无需等待，入住即享！
2、整个南翔核心地段几乎全部是二手房和城市配套，留香园是仅有的新房供应，也是 入主南翔“芯”，错过不再有的置业机遇！
绿城留香园售楼处电话：400-8080-420示意图，仅供参考
再看留香园的产品：
豪宅规格的立面+东西区双庭前水景+东区泳池+西区中央草坪+串联社区核心空间的架空层，一座对标千万级豪宅的匠心力作跃然纸上。 同时绿城留香园拥有市面上约600万级更好的大牌精装，无论室内室外居者都能纵享远超同价位其他竞品的居住舒适度！
地段优质且不可复制，绿城品牌品质值得信赖。
像绿城留香园这样的地段&产品双王炸，将始终位于置换链的塔尖位置，未来进入二手市场无疑将手握板块定价权，成为二手房价的风向标！
如果你不甚了解定价权和风向标的意义，可从其他板块的房价历史中一窥端倪。
比如同样是板块核心地段+标杆品质的绿城上海御园，入市初期新房价格略高于板块次新房二手价格，但随着时间推移，项目的价格与板块其他次新价格越拉越大，后期几乎是断崖级别的领先。
不禁让人想起那句话：稀缺性永远是资产配置的至高信条！
免责声明：以上价格信息来自链家网成交价，以上价格对比仅作参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。
回过来看留香园。
绿城上海御园当时入市新房价格比二手房贵。 而留香园当下的新房价格还低于周边次新房挂牌价。
这意味选择留香园，从入局开始，你已经稳坐钓鱼台，立于不败之地，只需要静静等待时间的馈赠！夫复何求？
综上所述，无论是自住还是资产配置，绿城留香园都是当下600万级年末必冲的“藏品级”住宅，且买且珍惜！
总价600万级不曾有过高品质居住体验！
绿城的高品质，是一种由内到外的全面领先，让居住 无论室内室外都能纵享远超同价位其他竞品的居住舒适度！
①豪宅规格、极致窗墙比的外立面。
项目外立面以现代简约风格设计，采用super slim超纤细笔法勾勒极致窗墙比，这是真正豪宅才有的立面规格。
而且项目通过将传统建筑外框细化，实现更大的窗地比， 在增加采光通透的同时，也让整体更为简洁与美观，尽显高级。
②东西区双庭前水景+东区泳池+西区中央草坪。
整个上海约千万及以下的新房，尤其是寸土寸金的轨交盘，能拥有社区泳池的项目寥寥无几。
如果在这个配置上还要叠加庭前水景+中央草坪，那全市目前也只有绿城留香园了，这同样是比肩市区千万级豪宅的配置。
③是串联社区核心空间的架空层。
项目局部一层设有架空层，近5000方的架空层打造了全龄化的主题式空间，包括：童梦拾光、睦邻拾趣、活力拾分、共享拾间等四大主题，营造全周期、全龄段、全场景的美好生活场景。
④对标千万级豪宅的精装
装修是更能体现开发商诚意的指标，也是各项目受限于总价段更严重的一环。
而绿城留香园这一次的装修直接对标千万级的豪宅。
可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。
甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。
例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...
项目样板间实景图
综上所述，在这个自住时代，只有地段和产品双优的项目才是真正的硬通货！
绿城留香园无疑将这2项都做到极致，地段占位南翔核心中的核心，品质远超同价位其他竞品！
这样的年度爆款，无需犹豫，冲就对了！先上车比什么都重要！
上海嘉定绿城留香园售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
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