外环外放开限购，上海迎来了真正的“抢人大战”。浦东、闵行、嘉定、松江、青浦的约600万级新房众多，对于客户而言真的是挑花了眼。所以，谁才是那个“更优解”？首先，我们得选对区域！
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√这一点， 市场会告诉我们答案。去年一整年，上海外环外收获更多人“ 一致性倾向”的是：嘉定区！全年约1.27万组认购人数的成绩，排名上海各区前列。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√其次，我们得选对板块！在嘉定，在全市外环外，南翔都是毫无争议的明星板块。这一点可以通过二手房市场来判断：
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√首先，南翔板块的二手房市场之坚挺，是全市少有的。其次，南翔板块的品质次新房华润中央公园等，如今的二手房成交价依旧高达约7.5万+。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√最后，我们得选对项目！上海的发展，有两个原则：第一，要选核心区。城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√第二，要选核心区内产品力强的新房。在如今的市场下，核心区内的高产品力新房不管是保值还是流通性，都是远高于普通住宅的。
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地600万级全市少有的“藏品级”住宅 建面约105㎡房源火热在售错过不再有的机会！均价63043元/㎡！
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√嘉定TOP级的地段，南翔核心区最后一块宅地轨交200米真地铁盘！南翔是11号线进入嘉定的首站，与普陀接壤，这里是整个嘉定的头部区域。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√但整个南翔地铁站旁核心位置的地块，如果错过了TA，就将彻底错过入住南翔核心的机会。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√这南翔核心区的最后一块宅地，南翔含金量很高的一块宅地。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√首先，项目距离11号线陈翔公路站仅约200米。也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。更重要的是，11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。其次，项目一路之隔就是南翔印象城MEGA。印象城MEGA不管是体量还是能级，都能与全市的顶级商场比肩
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√南翔TOP级的产品力的未来将占据南翔二手房市场的天花板
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√第二，约5000㎡九大架空层主题。九大架空层主题发布，包括了： 周末影院、四点半课堂、女王空间、儿童乐园、颐乐学院、共享书吧、公共会客厅、邻里会客厅、社交运动 。
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√第三，极具匠心的公区用料。首先，拥有长达约20米、由 伊朗白雪公主奢石打造的“玉厅长廊” 。整个小区拥有众多珍稀植物 ， 光大门口的羽毛枫和铁冬青就花费超200万。 这样的大手笔，也只有绿城能够做到。
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√第四，更加潮流、更具有辨识度的立面和仪式感；拥有约50米超横屏归家大门，在目前的南翔核心区，这是独一份的存在。
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√另外，还有 采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，这是南翔新的天际线 。
还让人惊艳的地下光厅，这是真正豪宅才有的尊贵感体验。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√而这些，创造了南翔新的品质标杆。一个地段&产品力双王炸的高端豪宅，矗立在南翔核心区之上，未来将代替华润中央公园，成为整个南翔、整个嘉定的二手房标杆。第五，更能匹配当代人居需求的户型：
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√首先， 3房能保证业主从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。全系标配的 “S墙” ，能让紧凑型户型也能放下双开门冰箱。另外， 三开间朝南+3房5飘窗1阳台 的设计，保证了各个空间的采光通透度以及视野。
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绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√也就是说，社区的精致、未来的生活场景已经兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实 。
绿城·留香园售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√绿城物业上海TOP级的物业服务房子开发商造，绿城的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。
南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地600万级全市少有的“藏品级”住宅建面约105㎡房源火热在售错过不再有的机会！
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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