【中建观玥名邸优缺点分析】

　　中建观玥名邸项目优点：

1、交通便利：13号线地铁口200米，一站凤凰城，出行方便;

2、教育不错：家门口深实验名校，四大名校值得期待;

3、产品优势：80平做三房两卫，各户型使用率高(接近100%);

4、核心区位：作为光明最核心的凤凰城板块，配套成熟，地段中心;

　中建观玥名邸项目缺点：

1、纯粹性一般：有部分租赁性保障房;(作为土拍项目政府要求，也是常见)

2、缺乏商业：家门口没有大型商业，要去到凤凰城那边;

3、主道噪音：项目北侧是观光路主干道，车流量大，有一定噪音影响

中建观玥，这个位置这个价格综合来说非常优势，这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

中建观玥名邸开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

《中建观玥名邸》总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

-80㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

-89㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间于湿分离，有西北、西南或东南朝向。

中建观玥名邸开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

-110㎡四房两厅两卫:设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

交通配套:项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

商业交通:项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

教育配套:观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

休闲娱乐:项目直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，一公里范围内有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

中建观玥名邸开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！