✔️太子湾鲸域

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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每个伟大之城，往往与一个人联系在一起。伯里克利的雅典，美第奇家族的佛罗伦萨，张骞的南通，以及卢作孚的北碚。而提及蛇口，我们会第一个想到袁庚。

关于深圳的源流、改革开放的记忆、“春天的故事”，便是在蛇口，在袁庚的传奇里，开始诉说。

▲蛇口开发区领军人物袁庚

1978年6月，61岁的袁庚被委派赴港，参与招商局的领导工作，进行了一系列的调查与对筹建蛇口工业开发区的构想。1979年，深圳蛇口南头半岛传来一声爆响。中国境内首个允许外资投资的地方——蛇口工业区，破土而出。从此，山河岁月震动改变。

▲1979年7月，蛇口工业区开山爆破场面

秉承“敢为天下先”的勇气与智慧，袁庚充分运用中央赋予的自主权，突破计划体制束缚，率先提出“时间就是生命，效率就是金钱”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，进行以市场为取向的经济体制改革。

▲“时间就是金钱，效率就是生命”

从1979年到1984年，袁庚率先推出实行定额超产奖励制度、以工程招标的方式管理工程、职工住宅商品化、全国招聘人才、率先实行全员合同制等，创造了24项全国第一。这一系列大刀破斧地改革让蛇口成为旧体制下第一批创业者以改革、开放、创新、务实……袁庚精神逐渐凝聚为蛇口基因，创造了“蛇口模式”的经济奇迹。

▲蛇口港旧景

蛇口工业区从最初“三来一补”的加工出口业，到后来的文创产业的崛起和产业升级；从“制造”到“智造”，从偏僻的小渔村到人均GDP超过6万美元的现代化、国际化的滨海新城；从自贸区到“一带一路”……

▲蛇口新貌

回首四十三年峥嵘历程，蛇口工业区，这个最先开放、最先改革、最先崛起的地方，其所创造的经济奇迹离不开，袁庚以敢闯敢干、敢为人先的勇气，他以勇于实践、敢于创新的革命家、改革者精神,缔造出了激情燃烧的蛇口“试管”,进而率先燃起社会主义市场经济的星火。

▲蛇口精神口号依旧

正是在袁庚的领导下，,蛇口模式的精神内涵也在慢慢延展，世界五百强中：招商、平安、华为、招行、中集……一批批在蛇口诞生的企业，带着非常浓烈的蛇口基因，最终走向世界。除此之外，中国联通、TCL、中兴、科健等现活跃于中国经济界企业的当年发展，都或多或少与蛇口工业区有关。

▲蛇口港新景

读懂城市、融入城市。骏丰城投资发展有限公司作为深圳第一批本土地产服务商，23载砥砺躬耕，始终秉承“蛇口精神”，坚持立足深圳创新发展，以“精益求精，服务社会”为理念，虽不以规模闻名，却在深圳打造了一系列高端地标，如福田保税区高303米的深圳南塔“CFC长富金茂大厦”。

▲CFC长富金茂大厦

从了解袁庚先生的改开之路，到透过蛇口基因，见证深圳蛇口四十余载发展蝶变，骏丰城以一脉相承的创新精神，为时代缔造城市精品，为湾区再开人居新篇。

▲前海蛇口自贸区

如果说前海蛇口自贸区是整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，那么太子湾，则是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域，山、海、港、城在此完美共生，太子湾如一张湾区名片。骏丰城以前瞻时代的眼光，落子前海蛇口自贸区核芯腹地-太子湾，延续蛇口精神，打造湾区顶级公寓资产，以时间为轴，空间为度，见证城市格局更新。

▲太子湾·鲸域效果图

太子湾·鲸域，立于深圳烫金海岸线之上，匠筑约233-307㎡进海真公寓，集世界大师智慧，串联全球顶阶精粹配套，以专属尊席划定人居界限，准现楼在售，致敬世界湾区少数顶阶圈层人物。

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太子湾•鲸域

基础资料

开发商：深圳市乐艺置业有限公司

地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

占地面积：0.5㎡

总建面：2.3万㎡

产权：40年(年)

总户数：70户

面积：233㎡4+1房3卫，307-309㎡4+1房3厅5卫

车位比：127个1:1.8

梯户比：3梯2户/2梯2户

价格：单价6.9-11万

交楼标准：毛坯/精装

物业公司：长富物业

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.52

绿化：22%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：1单元25层，2单元21层

栋数：2栋

水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

学校：育才二中、育才一小、太子湾学校、深圳湾学校、南外滨海

【前海蛇口 升格打造国际海洋城】

项目位于前海蛇口，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展战略于一身，处热点板块深圳湾和前海湾重叠处，吸纳双湾优越资源。同时，随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业，占据先天优势成为城市新一轮发展的起点，将推动区域不断向前发展。

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【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。

国际顶配 世界品味

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【立体交通 塑新世界的恢弘版图】

海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；

陆：望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；

️空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；

轨：地铁2号线（蛇口港站）、地铁5号线（赤湾站）、地铁12号线（太子湾站，预计2022年开通）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。

【背山面海 四重景观构建人生大境】

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海休闲长廊；

园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。

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【六馆四地 全球人文艺术源生地】

六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

【繁华商业 全球时尚零时差】

太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。

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【璀璨封面 国际商务享受】

约61万㎡办公及8万㎡酒店高端商务配套，尽享国际化商务便利。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会。

【国际奢配 优质资源全面赋能】

先进国际医疗：太子湾国际医院；

七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。

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【 233户型 】4+1房2厅3卫2梯2户

户型亮点：

超13m大面宽客餐连厅，奢享极致景观面

三阳台设计，近9m海景阳台面宽

3.6m阔绰层高，高挑空间和绝佳景观相契合

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307㎡01户型 ：4+1房3厅5卫

户型亮点：

三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米

人性化五房设计，舒适的空间布局

家庭灵动空间，可做独立影视厅使用

约50平南向海景套房，尽揽一线海景

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309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫

户型亮点：

270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16m

建面约120㎡城市会客厅，开放式格局

舒适四房设计，尽显阔绰尺度

独立式中西厨设置，惬意情调从此刻享受

太子湾·鲸域作为公寓产品，具备了十分完善的居住功能，阔绰全功能主卧套间+父母套间（客人套间）+小孩套间+工人房，家族大宅的尊崇顶配，使产品的豪宅属性提高了一个档次。

【海岸独立作品 极尚纯度礼献湾区】

170万㎡太子湾板块即刻开售公寓产品，首排一线海景，永久无遮挡，绝版臻藏。

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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