✔️金地环湾城

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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如果给你一张这样的照片：夜幕之下，是闪烁着各色霓虹灯的高层建筑群，与熙熙攘攘的人群和车流。

你能辨出这是纽约、上海还是深圳吗？

也许你会说：这样的景色随处可见，如何能够分辨？

但如果，照片上有帝国大厦、东方明珠或是平安大厦呢？

相信这座城市的名字，已经被你脱口而出。

（环湾城效果图）

各具特色的摩天大楼，构成了城市美丽的“天际线”，它们是一座城的别样“广告”。

当你身处其中，用理想与奋斗为人生添彩、为城市筑梦，自然也成为了城市“广告”的代言人。

环湾城，即将与你共同上演别具一格的城市“广告”大片。

NO.1

匠心：为世界造地标的大师

（环湾城效果图）

建筑大师柯布西耶在《光辉城市》中写道：“一座摩天大楼就是一个最完美的广告。”城市因高层建筑而显著，高层建筑不仅是一座城市的封面，更是区域经济与文化的综合体现。可以说，每一座国际都会，都值得一座超级地标。

纽约的赫斯特集团总部大楼，从旧建筑的基座之上拔地而起，成为老建筑改造的经典案例；加州的Apple Park苹果总部，以巨大圆环的“飞船”造型和环保理念，进行“未来之城”的建筑畅想；深圳的大疆天空之城，用全球首例全钢结构+装配式+悬浮建筑的结构体系，展现超越想象的科技之美……这些我们耳熟能详的超级地标，是城市闪光熠熠的独特名片。

而这些地标的缔造者，就是享誉全球的福斯特建筑事务所（Foster + Partners）。

这一次，福斯特建筑事务所携手环湾城，将以全球视野，执笔湾区天际线，打造约260米湾区塔标，用新材料、新技术实现功能性、可持续发展和设计美学上的平衡，为世界湾区敬献典范之作。

NO.2

坐拥：城市中心的山海浪漫

（环湾城效果图）

你是否也曾幻想过这样的场景——

站在巨大的落地窗前，低头俯瞰，仿佛整个城市匍匐在脚下。

你是否也曾沉醉于这样的风景——

晚霞将天空调出了油画般绚烂的色彩，远处的山海飘逸瑰丽，建筑楼群的玻璃幕墙，反射出柔和的金粉色。

你是否也曾期待过这样的小憩——

从电脑桌前起身，伸个懒腰，沐浴在玻璃窗后温暖的阳光下，远眺郁郁葱葱、生机烂漫的草木植被。

（环湾城效果图）

“除了工作，我们在办公室还能拥有什么？”环湾城，用这样的思考，将人文态度与自然美学，融入湾区塔标，让办公室不再只是冷冰冰的工作场所。在深港超级湾的中心区域，眺望深圳湾、米埔自然保护区的山海盛景，俯瞰15万平方米的无界漫游商业文娱空间，在无拘无束的开阔视野里，让工作不再枯燥。

NO.3

睥睨：理想的商务生活范本

（环湾城效果图）

尼采说：“在建筑中，人的自豪感、人对万有引力的胜利和追求权力的意志都呈现出看得见的形状。建筑是一种权力的雄辩术。”环湾城以湾区塔标，营造“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈气概，献礼城市精英。

会晤世界资本。纵观纽约曼哈顿、香港中环等城市核心，摩天大楼茂盛生长，龙头企业汇聚，经济活力涌动。环湾城的湾区塔标，将集聚金地等行业头部企业总部，以优质的交通、商业、公园等高端商务配套，高质高效运营服务，打造城市天际的商务高地。

仰止商务未来。环湾城的“理想”在于打造“商务地标天花板”，湾区塔标不只是艺术性与舒适度的提升，更希望带来商务生活的迭代升级。融合住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态多元配套，满足企业及员工工作、文化、娱乐、生活需求，打破写字楼边界，塑造都会商务生活理想。

不是完成工程，而是雕琢艺术；不是打造建筑，而是创造标杆。环湾城，为理想者代言，为城市造梦。

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在深圳这座充满活力与创新的城市中，金地环湾城以其独特的地理位置和前瞻性的规划，成为福田CBD的一颗璀璨明珠。位于都心生活圈，毗邻深圳湾一线海景，金地环湾城不仅占据着得天独厚的地理位置，更以其百万平米的国际化社区，为城市描绘了一幅全新的生活蓝图。

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这座体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。在这里，人们可以享受到从购物、办公到休闲、教育的一站式服务，实现城市生活的完美融合。金地环湾城以其卓越的品质和丰富的业态，成为了福田改善型置业的标杆之作。

在建筑设计上，金地环湾城邀请了全球知名的设计团队倾力打造。Foster + Partners以其独特的设计理念和丰富的实践经验，为项目标塔注入了现代与艺术的灵魂。

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而LEAD8则以其在国内商业设计领域的领先地位，为项目带来了高端、时尚的购物体验。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品味。

金地环湾城不仅注重外部环境的营造，更在内部空间设计上追求创新与独特。住宅部分强调愉悦、舒适与亲和的居住氛围，通过精致的室内设计和舒适的居住空间，让人们感受到家的温馨与惬意。商业部分则采用“多重森林”的设计理念，将商业空间与自然环境相融合，打造出绿色、生态的购物环境。

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为了打造全球潮流都会魅力场，金地环湾城将“公园”作为中心灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林相结合。

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近万平米绿地公园不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，更成为了城市与自然间的融合共生之地。在这里，人们可以举办各种公共活动，如电影放映、露营、小型音乐会等，感受自然与城市的和谐共生。

项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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【项目卖点】

①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待

②学校，红岭集团学校

交通配套

双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

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商业配套

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

教育配套

邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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生态配套

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

产品优势

环湾奢居私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

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山海通廊垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

户型鉴赏

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2房2厅1卫75㎡

4房2厅2卫125㎡

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4房2厅2卫125㎡

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4房2厅3卫183㎡

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5房2厅4卫253㎡

5房2厅4卫270㎡

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样板房鉴赏

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。