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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

185平米——四室两厅三卫

「地理位置」: 丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口向东约150米

「占地面积」: 3.95万平米

「建筑面积」: 8.7万平米

「容 积 率」：2.2

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2024-3-29

「交房时间」：2026.09.30

「产品楼层」: 高层25层/花园洋房8层

「土地属性」：70年

「产品价格」: 均价92000元/平,总价1550-2600万/套

「装修情况」：精装交付

「总 户 数」：7栋/412户

「户型面积」：168㎡-262㎡

「物业公司」：中海物业

「物 业 费」：8.88元/月/平米

「采暖方式」：集体供暖

「车位配比」：1:1.5

2、交通配套

自驾交通：项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，约8公里到达丽泽商务区，约10公里到达五棵松华熙，约12公里可以到达北京西站、北京南站。

轨道交通：距离地铁郭公庄站320米，9号线/房山线在此交汇，可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线

3、区域配套

「商业配套」

丰科万达（约600米）

永旺梦乐城（约900米）

「教育配套」

幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园

小学：丰台第八中学附属小学、丰台区怡海小学，丰台第五小学

中学：北京市十二中科丰校区（市级重点中学）、北京八中怡海分校、怡海中学，首经贸附属中学。

「医疗配套」

天坛医院（北侧2公里）：大型三甲医院。

北京口腔医院

丰台医院（西北侧4KM）：首师大附属全科医院

4、社区规划

项目包含3栋8层花园洋房和4栋25层高层，总供应套数412套，一梯两户/两梯两户，层高3.1-3.15米。168四居占比17%，185-225四居占比49%，245-262四居占比34%。

5、户型设计

178平米——四室两厅三卫

225平米——四室两厅三卫

240平米——四室两厅三卫

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。