叠溪花园
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叠溪花园项目介绍
封面
叠溪花园
导语
叠溪花园，广州东80万㎡大城，暨大附小双公办学校为邻，4站地铁快线直达天河，为您打造理想生活家园。
项目基本信息
开发商
合景泰富集团 & 融创中国
楼盘别名
叠溪花园
产权性质
70年住宅
占地面积
约27.6万㎡
建筑面积
约81万㎡
容积率
2.0
绿化率
30%
总共户数
5200户（其中洋房4770户，别墅430户）
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物业公司
合景泰富集团 & 融创中国物业
物管费用
- 洋房：2.8元/㎡
- 别墅：5.0元/㎡
交楼标准
精装修
在售产品
- 洋房：77-98㎡装修三房
- 别墅：153-175㎡真别墅
参考价格
具体价格未提供
位置与交通
地理位置
项目位于广州市增城区朱村街道，紧邻21号线朱村站。
地铁
- 21号线：从朱村站出发，1站到凤岗站换乘快线，4站到天河。
公交
- 小区内设有公交总站：10分钟接驳朱村地铁口。
自驾
- 朱石路：北通广汕公路，南达荔新大道。
- 高速路网：西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，轻松通达天河及全城。
- 增天高速：在建增天高速（增城-天河），未来预计30分钟可达天河。
环境与配套
教育资源
- 暨南大学附属崇德小学：24班制公办小学，已开学，师资力量雄厚。
- 朱村街第二幼儿园：18班制公办幼儿园，已开学。
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商业娱乐设施
- 约3000㎡星级运动会所：包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场、SPA、儿童乐园等。
- 约2000㎡有氧运动馆：包含篮球场、羽毛球场等。
- 约8000㎡风情商业街：包含约2000㎡生鲜超市、餐饮店、水果店等。
- 约500㎡公共图书馆：提供丰富的图书资源。
- 约1.5万㎡社区生态园林：包含亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等。
医疗保健设施
暂无详细信息。
建筑规划与设计理念
规划设计
叠溪花园占地约27.6万㎡，建筑面积约81万㎡，容积率2.0，绿化率30%，是一个集居住、教育、商业、休闲于一体的大型综合性社区。
设计理念
项目由合景泰富集团和融创中国联袂打造，秉承高品质、高舒适度的设计理念，旨在为居民提供一个宜居、宜学、宜娱的生活环境。
户型解析
洋房
77㎡3房2厅1卫
- 特点：北向，功能齐全，适合小家庭居住。
82㎡3房2厅1卫
- 特点：东北/西北向，布局合理，采光良好。
89㎡3房2厅2卫
- 特点：西南向，空间宽敞，动线流畅。
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92㎡3房2厅2卫
- 特点：东南向，南北通透，采光充足。
98㎡3房2厅2卫
- 特点：西南向，大户型设计，适合大家庭居住。
别墅
建面约140㎡ 联排别墅
- 首层：坐北向南，10米大面宽，首层视野极佳，最大约140㎡花园赠送。
- 二层：3开间卧室全南向，主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间。
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- 三层：星空大露台，最大约33㎡全赠送，多功能房间半赠送。
建面约170㎡ 联排别墅
- 首层：12米大面宽，超大餐客厅，约160㎡花园赠送，中西厨设计。
- 二层：3开间卧室全南向，双套间设计，主次卧与8.5米大阳台相连。
- 三层：星空大露台，最大约45㎡全赠送，多功能房间半赠送。
价格政策
各户型定价区间
具体价格未提供。
当前促销活动详情
暂无详细促销活动信息。
业主权益与服务
物业管理公司简介
合景泰富集团 & 融创中国物业，两家香港上市房企旗下专业物业管理公司，提供高品质的物业服务。
社区服务内容
- 日常维护：绿化养护、清洁卫生、设施维修等。
- 社区活动：定期举办各类社区活动，增强邻里关系。
- 安全保障：24小时安保巡逻，确保社区安全。
优点总结
- 交通便利：4站地铁快线直达天河，自驾交通网络发达。
- 教育资源：暨大附小和朱村街第二幼儿园，双公办学校，教育质量高。
- 一站式生活配套：星级运动会所、有氧运动馆、风情商业街、公共图书馆、社区生态园林等。
- 高品质设计：由双实力品牌房企联袂打造，注重品质和舒适度。
- 高性价比：售价仅为天河周边区域的1/5至1/3，性价比极高。
结语
叠溪花园，作为广州东80万㎡的大城，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和高性价比，成为理想的居住选择。无论是首次购房者还是改善型购房者，叠溪花园都能满足您的需求。如果您对项目感兴趣，欢迎咨询销售顾问，了解更多详细信息和优惠活动。
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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格
新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
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