临近年末，成都土拍市场如火如荼地进行，11月成都再推“压箱底”好地，加大土地市场供应。
今日，业界高度关注的锦江区林家坝板块的33亩纯住宅用地，以26000元/㎡的价格被拍出，润达丰滨江激烈竞价后，最终获得，宗地溢价率44.4%。
同样备受关注的的成华区二仙桥板块23亩纯住宅用地，则被新希望以14000元/㎡的价格摘得。
01
林家坝33亩地块
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组
用地性质：住宅
用地面积：33.1851亩
容积率：2.5
起始楼面价：18000元/㎡
成交价：26000元/㎡
竞得者：润达丰滨江
林家坝33亩地块区位示意图
林家坝是近两年主城关注度最高的区域，也是改善产品频出的板块之一。
林家坝33亩地块周边实拍图
33亩地块吸引了9家企业参拍，金茂&锦江统建、华润置地、招商蛇口、越秀、建发房产、绿城、润达丰滨江、新绿色，这几家房企是近期成都土拍市场上的“常驻”选手，最近几次主城地块拍卖都踊跃举牌，拿地目标明确、意向强烈。
整个拍卖过程竞争激烈，最终被润达丰滨江摘得。
林家坝33亩地块周边实拍图
33亩地块之所以引发开发商激战，与区域价值有关。林家坝板块，紧邻金融城三期，业界称为“金融城东”。区域以林家坝TOD为中心，紧邻成都生物研究所，横向连接金融城至三圣乡，纵向则是南三环与城南中和板块的连接点。
本次拍出的33亩地块，北侧有中能建·锦誉府，东侧与金茂·璞逸锦江一街之隔，西侧则是润达丰滨江·交子缦华，璞逸锦江和交子缦华都是当时的“地王”项目。
林家坝33亩地块区位示意图
有业界人士表示，润达丰滨江的入局，使林家坝的“巷战”进入更激烈的状态，毕竟板块内部的贴身肉搏以及与“金三”板块之间的竞争，使得这个区域站稳成都的头部板块。
板块内城市配套规划完整。商业方面，林家坝TOD本身规划有两宗50余亩的商业用地，规划为将修建医院、养老基地等配套设置；交通方面林家坝TOD站点规划有地铁9号线和20号线；教育方面规划有多家幼儿园以及中小学。
据成都市规划和自然资源局发布两份建设工程规划许可证公示，涉及林家坝TOD南侧配套的盐道街小学及川师附中两个项目，计划于2026年完工。
2023年，林家坝板块内万科·朗拾交子、中交·锦江颂以清水限价3万+/㎡的水准入市，吸引了一大批购房者们的关注。随后这个曾经的“小透明”板块快速吸引了众多房企入驻——滨江润达丰、中铁建、中能建、金茂都先后在此拿地。金茂更是以24500元/㎡成交楼面地价，竞得林家坝板块内约52亩住兼商用地，打造金茂璞逸锦江，将板块产品直接拉到千万级。
值得关注的是，该宗土地将以《2024成都市城市规划管理技术规定》要求进行规划建设，按照新规打造的产品会给区域产品竞争带来新的想象。
02
新希望进驻二仙桥板块
成华二仙桥23亩地块
宗地位置：成华区二仙桥东路15号
用地性质：住宅
用地面积：22.8715亩
容积率：2.5
起始楼面价：14000元/㎡
成交价：14000元/㎡
竞得者：新希望
成华二仙桥23亩地块区位示意图
新希望拿下的成华23亩地块，位于中环路二仙桥东路段，紧邻7、8号线理工大学站，属于主城热度颇高的二八板块。
该地块位于二八板块内的“杉板桥商圈”，是业界形容的“黄金一公里”范围。
在一公里范围内，周围配套有万科天荟、龙湖滨江天街组成的“杉板桥商圈”、东郊记忆文创艺术区、杉板桥公园，以及成都理工大学、嘉祥外国语学校等。商业、地铁、学校、公园一应俱全。
龙湖滨江天街实拍图
东郊记忆实拍图
周边已开发项目凯德玖悦华章、华润置地&成华旧改中环天宸、华天杉嶺、华天杉峯等产品。
上周六，华润置地&成华旧改中环天宸开盘当天3小时售罄，超1000组客户通过摇号抽签的方式，选择248套主力面积为107-143㎡、成交价在2.6-2.8万/㎡的房源，认购金额8.8亿。
中环天宸开盘现场实拍图
而在同一区域的华天杉嶺设计为17-25F、建面约143㎡、196㎡户型产品 ，最高清水限价25000元/㎡，预计单价28000元/㎡左右，总价在400w左右起。华天杉峯成交楼面地价为10000元/㎡，最高清水限价为31000元/㎡，但该地块含有大量配建，且不低于50%商业占比，规划主力面积约260-300㎡左右一梯一户城市大平层，预计总价大概在800w左右。
值得注意的是成华二仙桥23亩起拍价14000元/㎡，华润中环天宸当年土地成交价仅13100元/㎡，新希望拿下23亩地块，足以看出对这个区域的信心。拿地后新希望地产方面表示，“坚定看好成都，看好楼市，看好主城核心区。这也是继D10天府、锦麟壹品、长粼府等项目之后，新希望地产再次布局城东，将带来内部高端产品序列。”
有业界人士表示，近期成都土拍加大供应，热点的主城核心地块热度升温，开发商就更倾向于将有限的资金投入到那些具有较高关注度和品质的地块上，“未来大概率核心城市的核心地块价格将会整体上涨，这是趋势所在。”未来房地产市场的竞争焦点，已经从房价竞争转向了地价竞争。
东部新区75亩住兼商地块以及11亩纯住宅用地，则被高投全部拿下。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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