终于不是央国企身影了！
今天，南通主城核芯区又拍地！其中，不得不提的看点莫过于民企终于出手拿下北大街强势地块！
没错，就是有实力但低调的南通华宇地产。
就在今天，南通华宇地产以总价约4.03亿成功竞得北大街板块R24006(友谊路东、港达路南侧)地块，地价约11247元/㎡，楼面价约9161元/㎡！
2021年 下半年起，民企逐渐在土 地市场销声匿迹。
作为建筑之乡，从南通走出去的民营开发企业其实数目不少，不少都在一二线城市深耕发展，如今已然发展为地产界的佼佼者。
南通华宇就是这样一家典型的“南通籍房企”。
自成立以来，28年筚路蓝缕，南通华宇地产不以规模取胜，而是脚踏实地，老老实实做产品，靠口碑一路稳步前行。
继2022年出手拿下玲珑雅苑地块之后，南通华宇作为民企榜样，再度回归南通土拍市场，强势拿下主城核芯区高价地，不仅是资金实力的体现，更是对市场信心的表达。
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稳健民企，强势回归！
华宇斩获北大街优质宅地
不管市场如何变化，一批“南通籍”房企始终有着自己的坚持。南通华宇地产正是这样的代表，凭借谨慎稳健的资产运作和扎实的产品，一步一步扎实发展。
时至今日，我们回过头再来看华宇，他的谨慎简直太聪明了。健康的财务状况和相对谨慎的拿地策略，让华宇在之后的道路上走得更加从容。
我们不妨细数一下华宇在南通的拿地情况——
老城区：华宇玲珑雅苑
北大街：R24006地块
实景图
从这些土地里面我们大概能总结出来3个特点：
1）地块位置十分核芯。
2）拥有成熟配套或优质自然资源。
3）把握时机进场，有相对地价优势。
对华宇来说要么不出手，一出手就一定要是好地——这或许是华宇拿地的黄金法则。
也正因如此，你会发现华宇在南通的项目卖得很不错，建立起了很好的口碑。
目前在售的项目玲珑雅苑，光10月份就卖出了1.7亿的好成绩。
要知道，在玲珑雅苑这个项目上，南通华宇可以说是做到纯现金开发，没有一分钱的抵押贷款。
不得不佩服他过去“稳健”策略的前瞻性，不得不佩服这种稳健给企业在未来的发展上奠定的良好基础。
房地产拼规模的时代早在几年前就结束了，而接下来一定是品牌、品质和服务的时代。
华宇，一直都在探索和进阶的路上。
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近地铁口、超低密社区
较同区域项目价格优势巨大
那么，为什么一向“眼光毒辣”的华宇会选中R24006地块呢？
R24006地块位于南通北大街友谊路东、港达路南（桂语江南正南侧），总占地面积约35840.94㎡，容积率仅约1.23，将弥补板块内低密住宅不足的局面。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高35米，未来显然是洋房为主，相当纯粹。
交通方面，地块南侧为江海大道高架，西侧为北大街，北侧不远处为南通站综合交通枢纽，此外还临近南通地铁2号线北大街站，交通便利。
周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发超市齐备，居住氛围浓厚。
土拍方面，北大街板块近年来仅有3宗涉宅地块出让，目前均已交付：
●2019年12月23日，绿城激战99轮以总价10.9亿拿下R19024地块（绿城桂语江南），成交楼面地价14897.56元/㎡，溢价率34.55%。
●2020年1月14日，融创地产＆盛和地产豪掷14.55亿鏖战109轮，以楼面7542元/㎡的拍得R19027地块（融创时代中心）。
●2021年7月12日，福建华创置业有限公司底价摘得北大街R21019地块（东升旭辉中心），楼面价11172.7元/㎡，住宅精装限价24800元/㎡。
实景图
对比一路之隔的“港闸高地”桂语江南，华宇R24006地块楼面价降价了5775元/㎡，土地成本优势明显，未来可以操作的空间显然巨大。
另外，以上几个项目均为高层、小高层，绿城桂语江南地块容积率约为1.66，建筑层次为9-11层，
也就是说，R24006地块未来将推出更低密、更高端的产品，但在价格方面却更有竞争力，简直是赢麻了。
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改善再进阶，阔境纯洋房！
打造北大街全新标杆之作
现如今，随着改善客群渐成市场主流，各大房企对于产品力的提升越来越卷，建筑立面、社区景观、会所、地库、架空层、户型格局等维度都要不断升级创新。
就北大街板块来说，以桂语江南为代表的高品质项目，放在当年确实能打，但放在豪宅遍地的当下或许已不再突出。
桂语江南实景图
一是因为不够低密纯粹。
目前北大街板块次新二手房多为高层、小高层，容积率较高，且起步户型较小，当初行情火热期吸引到了不少投zi客，圈层不够纯粹。
二是因为缺少价格优势。
现阶段板块内二手房成交主力以高层、小高层的刚性需求为主，洋房挂牌均价2.2-2.7万/㎡，二手别墅挂牌均价2.7-6万/㎡，跨度相对较大，整体而言价格较高。
而华宇新项目容积率仅约1.23，有望打造 6-9F纯洋房社区 ，将以符合市场需求的 140-143㎡洋房产品 为主，并 更大限度确保户型尺度及附赠空间，优势突出。
至于更多产品细节，后期我们将会持续关注。
玲珑雅苑样板间实景图
此外，华宇在南通老城区的另一个项目——玲珑雅苑，目前正在火热销售中。
项目位于繁华的虹桥路与姚港路交汇处（老龙虾王地块），精心规划了北高南低的6栋住宅，严格按照绿建三级标准打造，小区共有230户，面积段115-140㎡，一举成为板块内的热盘担当。
鸟瞰图
更让观察君惊艳的是，玲珑雅苑建面约125m²户型采用了约6.8米超大横厅设计，带来的不仅是视野、光线、通风的基础数据提升，也是活动空间、陪伴空间的全面提升，宾朋会聚时也尽显风范。
户型图
写在文末：
面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，南通华宇地产紧跟趋势，把握需求迭代机会，在核芯区域坚定投入，持续打造高端改善型产品。
一起期待，南通华宇带给南通的更多惊喜！
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