多年来，农民向城市迁移的主要目的，不过是为了改善生活品质，让孩子接受更好的教育，努力半生实现一套属于自己的住房。
然而面对居高不下的房价，却让无数人望而却步；
如今，房价已经降到了三年最低，购房门槛也已经下调到历史低点，那么，今年不买房，3年后房子究竟是“买不起”还是“大降价”，专家已经给出答案，不妨一起了解下吧。
01、
三年后的房价变化
从当前的情况可以了解到：
第①：新一线及一线城市因其经济实力，依旧具备人口吸引力。
因较强的经济实力，多年来一线城市始终吸引了不少人才的流入。
而随着入户门槛的降低，比如有些地区已经开始租房入户享受同等教育资源，预示着，城市抢人才大战，已经向抢人转变。
而一线城市不仅具备更快速增长的产业经济，足以吸引更多人才，准入门槛的降低，也预示着，人才涌入的一线房价即使短期调整，但长期依旧有升值空间，但是考虑到目前房价已经保持在较高位，后续幅度不会太大。
第②：新房价格同环比整体回落
数据显示，数月以来，全国各地新房价格总体呈现一个下降趋势，这里面不仅有三四线城市，包括新一线和一线城市，也同样出现了新房价格同环比回落趋势。
第③：二手房价继续下降
与新房回落相比，二手房价下跌的趋势似乎更猛一些。自2023年以来，二手房市场下跌的城市出现了逐步扩大的趋势，甚至出现了数月同环比下降。
因此，有专家总结：不论新房还是二手房，也不论是三四线还是新一线，整体都呈下降趋势；
但要注意的是，房地产市场受多种因素的影响，房价变化具有复杂性和不确定性，所以具体的市场走势仍需根据实际情况进行观察和分析。
现在买房好，还是三年以后买好
什么时候才是买房最佳期？其实每个人需求和情况不同，其结果也各有差异！
1、目前购房的利与弊：
有利一面：随着房价的持续回调，以及为刺激市场回暖而不断加码重磅利好，比如降息、降首付、给补贴等等，意味着现在买房，可以实现更低价格买到性价比更高的房子。
不利一面：全国普跌后，房价依旧在较高位，尤其是一线，普通大众依旧是掏空家底也买不起。
此外，市场供过于求的背景下，随着时间的推移，价格可能还有更多下行空间，此时上车，可能导致买入即资产贬值，因此而蒙受损失。
2、三年后购房的利弊之处：
有利一面：随着楼市金融属性趋弱，叠加人口结构失衡、房产税或在未来落地等，未来几年，还将有更多炒房客降价抛房。换句话来说，三年后购房可能享受更多价格优惠。
此外，这三年时间也可以用来累积资金用于改善个人生活，提升经济实力。
不利一面：随着利好政策的加码，未来房价走势同样伴随不确定，可能会面临房价上涨的情况。另外，经济状况也可能发生变化，从而影响购房计划。
到底有没有必要买房
1.依然有投资机会。虽说房子已经处于饱和状态，但依旧有投资属性，只是相比过去，这个属性越来越弱，且投资实现收益的难度也会越来越大。
2.长期稳定居所：购买房产还可以为自己提供长期的稳定居所，提供居住的安全感和稳定感，避免租金上涨。
3.资产配置和多元化：买房也可以实现资产的多元化配置，降低投资组合的的风险，毕竟房地产通常与其他投资品种（如股票、债券等）的价值波动不完全相关。
不过，如果要购房，也不能盲从，一定要慎重考虑以下几点：
第一，购买成本。
尽管房价已经下跌，且贷款利率已经调至历史最低，包括首付比例优惠也前所未有，但是切记一点——优惠并不代表不存在费用。
买房时，一定要根据自己的财务状况和衡量自身后续的还款能力，多方面考虑再上车。
第二，负债压力。
如果贷款购房，一定要确保自身收入的长期稳定，以确保自己的偿债能力稳定。
第三，个人需求和计划。
购房时还要考虑到个人的居住需求，包括工作需求以及未来的规划等因素，一定要进行多方位考虑。
结语：
买房不是小事，若还没有自己的住宅，不妨先了解一下行情，并根据自身情况做好长远规划。
一定要深知一个现实：买房容易、还贷难！
入手之前，一定要考虑到还贷稳定性，切勿盲目乐观，避免盲目购房导致陷入巨大的损失。
图片来源网络
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