深圳【天泽玉河府】。项目最大的亮点在于总价比较低，备案均价4.3万/㎡，折后均价约在3.3万/㎡左右，总价约250万起。这将会是整个光明最低价的新房之一，相比凤凰城片区4.5-5万的价格，项目有一定竞争力，天泽玉河府预计在2025年10月30日前带绿建简装交房。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-853-8583（中介请勿扰）
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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天泽玉河府批地时间是2021年11月3日，天泽玉河府单价低于三万吗？没有低于三万，折后单价3.1万/㎡起，项目位于位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。项目建面约9.2万平，由3栋5座塔楼围合而成，呈蝶形建筑布局，其中4座住宅
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基础资料
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
地址：深圳市光明区松白路与长圳路交汇处
占地面积：1.57万㎡
总建面：13.29万㎡
产权：70年(23-93年)
总户数：可售577户（总户631户保障房54户）
面积：80-81㎡3房1卫89㎡3房2卫111㎡4+1房3卫
车位比：905个1:1.43
梯户比：2梯5户/2栋3梯6户
价格：3.4-4.3万
交楼标准：简装
物业公司：物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：5.84
绿化：40%
交房时间：2025年10月31日
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：90%含赠送
楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校。
天泽玉河府折后总价区间：
- 80三房，折后275-291万；
- 89三房，折后299-316万；
- 111㎡四房，折后378-398万；
- 143㎡四房，折后588-610万；
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天泽玉河府所在的玉塘街道，位于光明区的南部，处于房价洼地。玉塘街道产发展基础好，主打产业是医药制造，迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘。
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项目占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。
【项目基础信息】
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
总建面：约132935.12㎡
开发商☎：400-853-8583
总套数：可售577套
车位数：905个
推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅
梯户比：1栋2T5/2栋3T6
交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装
交楼时间：2025年10月30日
物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
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光明南门户“中国硅谷”创新级
光明科学城，全球影响力科学中心，投资规模相当于34个南山科技园。光侨路被誉为光明版“深南大道”，串联光明区经济大动脉，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。
周边配套
交通方面，项目临近松白路，周边还有深圳外环高速，距离地铁6号线长圳站约2.5公里，一站到凤凰城，但距离地铁站较远。
项目东南侧有地铁13号线规划线，北侧还有地铁18号线，与6号线在长圳站交汇，不过距离项目都比较远，地铁出行不太方便。
项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。
◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；
◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行；
◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通；
◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)；
◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成；
◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。
商业配套方面，项目周边没有大型商业中心，生活配套仅能满足日程所需，区域有嘉联华购物广场、勤诚达K+广场（1公里）、长圳综合市场等。
教育/景观资源
项目教育资源丰富，自带有1所9班幼儿园，所属学区也不错。
项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；
对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是九年一贯制公办学校。
天泽玉河府户型面积为80-81-111㎡三房两厅，143㎡四房两厅，80㎡做三房，有横厅和竖厅设计，项目得房率高，东侧即是茅洲河，部分户型看河景，景观不错。
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平面户型图
户型赏析
80平三房
整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
83平三房
整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
89平三房两卫
这款89㎡作为三口之家的首选，功能区分割紧凑舒适，恰到好处，适合有孩子的家庭居住，更可与父母同住。
从用户角度出发，这个户型以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。
这一户型双开间朝南，通风采光俱佳，阳台、主卧和次卧都能看南向河景，甚至是卫生间也有河景，满足实用居住的同时，给生活更多的诗情画意。
特别留出的创意空间，可打造成书房或儿童房。再加上主卧和次卧，整个户型的功能不输100平三房。
111平四房两卫
这个户型的特色是双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。北向有约4.2米观景大阳台，可以俯瞰到小区园林景观，所有空间都有大飘窗设计，室内通透性也拉满了。一共三个房间和一个创意空间，无论三代同堂还是二、三胎家庭，都预留了更多生活的可能。主卧带独立卫浴，配置了衣帽间和大飘窗。空间阔绰，加上多开间带来的“全面屏”采光，与同面积段户型拉开了明显差距。
143平四房两卫
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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