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房地产黄金20年过后，楼市正在经历前所未有的巨变。动荡中也有好消息，2024年12月，个人住房契税的减少让无数购房者为之振奋。

新政规定140㎡及以下的，按总房价1%收契税；140㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。然而，有人听到就哭了，网友@大脑斧：我的房产证95㎡，今年5月早早按照1.5%交了契税，现在改成1%。房产证都没办下来，四百多万的房子多交了2万元税！

因此，凡事不能太积极，未来房子是“黄金价”还是“白菜价”，王健林早做过预判。

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数据解读楼市现状

①房子总量过剩

据统计，我国目前有6亿栋房子，这个数量足以容纳30亿人口的居住需求。在过去的十年中，有1.4亿农村人在城市安家，使我国的城镇化率提升至65.2%。

供过于求的状况，可以直接预测未来房价的下跌趋势，成为了不可避免的市场现象。

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②刚需购房者减少

我国的人口结构发生变化，尤其出生率的下降，未来刚需买房的人会不断减少。2023年出生人口仅为902万，比2016年减少了883万人，跌幅近50%。

此外，对于当代年轻人而言，购买房产可能不再是一个迫切的需求，因为他们有机会继承来自祖父母以及自己父母的房产。因此，楼市下行压力预计将继续增大。

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③房价与收入失衡

过去20年，多少早买房的人暴富，房价的飙升速度远超居民收入的增长速度。

在一二线城市，房价涨幅甚至达到了10倍以上。如今，中小城市的房价也突破了万元大关，而北上广房价更是高得惊人，普通居民即使掏空6个荷包一样遥不可及。

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④二手房市场火热

对比新房市场的相对冷清，二手房市场却呈现出积极的信号。根据住建部发布，2023年二手房的成交量同比增长了约40%。