来源|赢商网（ID：winshang）
作者|郑小清
头图来源|厦门大悦城小红书
2024的第三季度，厦门商业市场可谓热闹非凡，先是厦门杏林万达广场在8月开业，紧接着，厦门同安爱琴海购物中心（以下简称“厦门同安爱琴海”）、厦门大悦城在9月底相继亮相，为城市增添了不少商业新活力。伴随着这些商业“新成员”的加入，厦门第三季度也迎来了首店入市的高峰期。
据赢商网不完全统计，第三季度，累计98家首店落地厦门，同比暴涨超200%（2023年31家） 。
福建首店占比超五成
十余家品牌特殊店型落地
从首店级别来看，98家首店中，以福建首店最多，有53家，占比达54%；厦门首店次之，有42家，占比43%；剩下3%为全国首店，分别为TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）、大丰收鱼庄（全新定制乐享店）和MADGOOD，前一家开进厦门万象城，后两家落地厦门大悦城。
从区域分布来看，由于首店贡献较大的厦门大悦城、厦门同安爱琴海均位于岛外，加上杏林万达广场、IOI MALL、集美世茂广场等项目也吸纳了部分首店，故有60%（59家）的首店在岛外亮相；落地岛内的首店39家，占比约40%。
从品牌店型来看，统计的首店数据中，特殊店型占比约14%，如小米之家（汽车融合店）在厦门建发湾悦城开出；四季椰林椰子鸡（全新设计概念店）、味千拉面（三代目店）亮相厦门大悦城；TIME LOFT在厦门磐基中心开出HIFI主题精品咖啡店；TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）进驻厦门万象城等。
图片来源：厦门建发湾悦城
在消费升级的当下，连锁品牌千店一面容易给消费者带来审美疲劳，发展风格百变、极具趣味性、打卡性强的全新店型，持续为消费者创造新鲜体验，并形成打卡效应，最后转化成零售，便成为品牌吸客新招。这正是如今越来越多品牌非标准店落地的缘由所在。
大悦城贡献四成首店
SM、同安爱琴海、万象城“旗鼓相当”
从整体来看，98家首店落地12个商业项目。其中，厦门大悦城、厦门同安爱琴海、厦门杏林万达广场三个新开项目累计引入首店56家，占比57%；而存量项目则贡献42家首店，占比约43%。
作为福建首座大悦城项目，备受关注的厦门大悦城在首店表现上极为抢眼，39家首店与项目同期开业，首店贡献量达四成，包括MADGOOD、大丰收鱼庄全新定制乐享店2家全国首店；本来BENLAI、安踏（超级安踏）、椒爱水煮鱼川菜（黑金店）、C翻乐园、极限酷动等22家福建首店；得瑞市超市、鹿岛会员店、覔书店、临鲤闽南菜、小江溪等15家厦门首店。从业态上来看，以零售和餐饮为主，二者均开出17家首店，文体娱品牌3家，儿童亲子及生活服务均仅1家。
图片来源：大丰收
同在9月底开业的厦门同安爱琴海引入14家首店，占比14%，含6家福建首店及8家厦门首店。文体娱业态的首店数量最多，有6家，包括新山書屋、panda高尔夫、卡梅隆、逐鹭游泳健身、快乐街区、噜咪潮玩，细分业态涉及书店书吧、专业球馆、酒吧、健身会所、网咖电玩、娃娃机。除此之外，还引入了海豚餐吧、弗拉蒙、瑞可甜心等5家餐饮首店，美妆护理「乐沙儿」、家居服/内衣「伊丝艾拉」2家零售首店及1家熊艾笛儿童乐园。
图片来源：新山書屋
SM厦门项目作为城市的“元老级”项目，一直都是首店青睐之地。第三季度又开14家首店（一期、二期分别开5家，三期开4家），包括ANTA SNEAKERVERSE（黑标店）、Bananain蕉内、Maison Kitsuné等8家福建首店，美奈小馆、迈村泰国菜、Tommy Hilfiger kids等6家厦门首店。从所属业态来看，以零售为主，有9家；餐饮仅4家，儿童亲子1家。
图片来源：安踏
福建首席重奢场厦门万象城的首店贡献值也不小，第三季度吸引12家首店落地，且首店级别较高，全国首店1家，福建首店9家，厦门首店2家，含Golden Goose、Projourney、redline、Edition（全新形象店；旗舰店）四家零售品牌；NEED创意韩国料理（形象概念店)、MIKAKUYA、米糯糯·minono·大福冰淇淋等7家餐饮品牌；及TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）1家生活服务品牌。
图片来源：TONIANDGUY福建公众号
厦门海上世界、厦门建发湾悦城、厦门磐基中心各有4家首店，厦门杏林万达广场、厦门灌口万达广场、厦门集美世茂广场、厦门IOI MALL、厦门罗宾森购物广场开出首店在3家及以下。
近百家品牌首店入驻，为厦门商业注入了全新的鲜活动能，也将进一步推动厦门商业发展。
餐饮、零售数量领衔
儿童亲子、生活服务首店匮乏
作为商业项目的主力业态，餐饮及零售首店数量遥遥领先。第三季度开进厦门的首店中，餐饮首店46家，占比47%，位居第一；紧随其后的零售首店37家，占比38%；文体娱首店数量位居第三，10家，占比10%；儿童亲子、生活服务首店分别为3家和2家，占比3%、2%。
//零售：服装占比近八成
从细分业态上看，零售业态中，服装业态的数量占据绝对领先优势。29家服装品牌，在零售品牌首店中占比达78%，服饰集合店含Maison Kitsuné、F426、DRESS AND HORSE等10家，女装品牌则开出了Edition（全新形象店；旗舰店）、UNIFREE、YESCCI等8家首店。男装、运动装、鞋类、箱包皮具等业态虽也有涉及，不过数量并不多。
时尚生活类品牌第三季度在厦门仅开7家首店，小米之家（汽车融合店）、美妆护理「乐沙儿」、家电厨卫「fujiiryoki」、黄金珠宝「redline」、时尚配饰「JOOMi LiM」在福建首亮相；美妆护理「AFU」、汽车4S店/体验店「长城智选」开出厦门首店。
此外，还有一家超市品牌开业，即开进厦门大悦城的得瑞市超市。
//餐饮：休闲餐饮打头阵
餐饮首店中，休闲餐饮依旧打头阵，以16家首店，占餐饮首店总量的35%，领先于其他业态。其中以饮品居多，如茶二、爷爷不泡茶WULONGCHA、酸奶罐罐等8家。
异国风情餐饮方面，第三季度有11家首店进入厦门，在餐饮首店中占比24%，如日式料理「肉肉大米」、泰国菜「迈村泰国菜」、越南菜「美奈小馆」、西式正餐「MIKAKUYA」等。
中式餐饮8家，占比17%，涉及江浙菜「半崧餐室」、北京菜「卅厨北京烤鸭」、赣菜「小江溪」、粤菜「广临楼」等。
火锅/焖锅/干锅6家，如冯校长老火锅、忆潮荟、四季椰林椰子鸡（全新设计概念店）等；烧烤/铁板烧、餐吧、复合餐饮首店依旧较少，分别开出3家、1家、1家。
//文体娱：“体育+商业”热度持续
文体娱业态第三季度表现较为突出，据赢商大数据监测，该业态2023年全年在厦门仅开出4家首店，而这一季度就有10家首店：覔书店、新山書屋2家书店亮相；体育运动类含礼欧网球、panda高尔夫2家专业球馆，及极限酷动、逐鹭游泳健身；此外还有酒吧、网咖电玩、娃娃机等4家娱乐休闲业态的首店开出。
//儿童亲子、生活服务：累计5家首店
儿童亲子和生活服务两大业态第三季度在厦门开出的首店不多，儿童业态仅9号卡丁车、Tommy Hilfiger kids、熊艾笛儿童乐园3家，分别开在厦门大悦城、SM厦门二期、厦门同安爱琴海。
生活服务品牌仅笠禾、TONI&GUY（全新臻奢型护概念店）2家。
此次统计的厦门首店业态占比数据，在一定程度上反应当下商业地产行业现状：
其一，不少购物中心零售比重在下降，“餐饮化”愈发明显。究其原因，餐饮不同于零售，它具有更强线下体验功能及社交属性，无法被线上所取代，且消费频次高，粘性更强，于是餐饮逐渐成为零售退出后的重要补充，甚至成为商业竞争的差异化武器。
其二，曾经被视为购物中心“客流发动机”的儿童亲子业态发展略有放缓。一方面当下出生人口减少，适龄儿童规模下滑，市场需求萎缩，另一方面“双减”政策继续，教培机构经营难以为续，这也在一定程度上影响儿童亲子业态发展。
其三，在全民健身热潮及消费升级的双重作用下，“体育+商业”正逐渐成为主流趋势。体育业态的入驻，不仅丰富商业体的业态组合，解决家庭一站式消费需求，还有助于提高商场与消费者的粘性，二者融合有利于形成互动效应。
胡同山野带着北京特有的松弛感，
为户外骑行爱好者提供了一个享受惬意的地方。
如何打通品牌、消费者与商业之间的闭环？
来听听胡同山野创始合伙人吴天昊，
对于户外骑行生意有哪些关键布局。
热门跟贴