11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格，房价回稳迹象初步显现。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅趋稳。其中，济南新房、二手房价格环比微降，新房价格较9月份降幅减小。济南市住宅与房地产信息查询平台显示，10月济南新房网签量5165套，环比上涨21%，网签面积71.90万平米，环比上涨27%。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。
一揽子政策激活市场
有楼盘首开去化全盘45%
9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。10月11日，济南出台7条楼市政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限；优化公积金贷款政策，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元；推进高品质住宅开发建设，购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元。一系列楼市利好政策之下，购房热情被点燃。
在保利天禧营销中心，项目负责人告诉记者，“新政出台后的国庆假期，我们项目所有工作人员一天都没有休息，全员在岗，假期结束后也保持了不错的成交，正常月份成交额在几千万的水平，整个十月份成交额达1.5亿，每周的到访量在260组左右。”保利天禧项目负责人表示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的举措，让楼盘到访量和成交量大幅提升，政策刺激后客流回升，但没有想到这么多，时间持续这么久。
政策利好在济南新盘首开成绩单上也得到了印证。10月19日凤凰路壹号院首次开盘，销售126套，成交金额6.63亿元。“9月底政策利好加持，项目10月份周均到访473组。”项目负责人告诉记者。
位于二环东的保利金茂琅誉10月底首开，成交105套，去化了全盘的45%。“持续加码的政策利好逐步激活了市场，客户置业信心有明显增强，观望情绪显著消除。”项目相关负责人称。
除了开盘成绩单亮眼，各项目到访量更有翻倍式增长。记者采访了解到，中海雪山境10月份到访1276组，成交85套；凤栖和鸣10月到访1840组，成交92套；中建蔚蓝之城到访350组，成交82套；市中万科城到访968组，成交93套。“9月底利好政策的影响到现在一直在持续，增强了客户的置业信心，也加速了购房决策。11月到访虽然低于10月，但仍然好于去年同期。”中海雪山境置业顾问介绍说。
“我们项目10月份成交130余套，11月截至目前成交近50套。”龙湖御湖境项目负责人介绍说，政策刺激始终在持续，客户到访数量增加，进入到11月以来，销售趋势没有太大变化，作为片区内的改善型产品。大面积户型去化流速一直有所保持，购房者置业信心也在不断提高。
政策一落地
有购房者立马签合同
在济南张马片区一售楼处，记者遇到了前来办理贷款手续的李先生。“看房半年多了，一直处于观望状态。9月底的几次政策，特别是中央提出的止跌回稳信号，又加上首付款比例下调，贷款利率降到3.1%，这对我来说是一个巨大的好消息。”李先生告诉记者，一波波政策落地后，他主动联系了置业顾问，还赶上了项目推出的优惠政策。“我觉得对我们刚需购房者来说，当下是最好的购房时机。”
大华启辰项目置业顾问告诉记者，9月份新政叠加10月份利率调整，最直接的表现就是很多观望客户，迅速做出了购买决策。“10月份累计到访1282组，成交43套，11月到现在来访411组，比去年七八九月都要好”。
“2022年的时候，客户就来过我们项目，中间一直在问询，但迟迟没有下定决心。10月相关政策一落地，立马过来签了合同。”在济南银丰玖玺城，置业顾问告诉记者，政策切切实实提升了预期，也让购房者快速做了决定。她还表示，最近的一套房源成交仅用了10天左右时间，决策周期大大缩短。
市场见底政策最优，预期开始向好
“从网签情况来看，10月济南新房日均网签量167套，同比增长30%左右，市场热度逐步升温、购房者信心逐步提升，市场预期开始向好。”济南市房地产业协会执行副会长李刚分析称，进入11月份，济南新房日均网签量保持在130套左右，目前看虽然有一些回落，但基本上延续了10月份的交易热度，整体趋势是向好的。
李刚表示，目前有一些新房市场的成交数据显示十一月成交量有所下滑，这是因为新房成交量的下滑在二手房成交市场里进行了弥补。目前济南房地产市场处于止跌期，二手房市场的表现相对更好一些，整体来看市场温度是在上升的。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。
（大众新闻·齐鲁壹点记者 高茹）
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