天津【建投誉河院】

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【项目基础信息】

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处

【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约63100㎡

【物业公司】：开发商自持物业

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月

【交房时间】预计2026年12月份

【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房

【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：550户

【层高】：小高3米、洋房3.15米

【车位】：801个

社区整体架空约5.2米，借助架空层，园林景观更为错落有致、起承转合。

向外，是碧波轻荡的珍稀河景，向内，是静谧自然的立体森境，“栋栋皆楼王，户户全向阳，室室可观景”，这种景观均好感，平等地尊重了每位业主。

  • 7重归家礼序

关于归家动线，建投誉河院设计了7重礼序空间，酒店式落客广场、社区大堂、下沉会所、下沉庭院、宅间景观、中心花园、入口门厅。

一路走来，景观体验自然过渡、灵动变换，归家的尊崇感油然而生。

每处景观节点，都在创造特别的美学IP。

比如归家门头，就结合海河曲线、北洋学堂的拱门元素，设计为“海河之冠”的造型。

流线型设计，好像裁下一段河湾，结合星空顶、橱窗阵列、松石布景，给城市留下一个优雅的展示面。

  • 高定天幕立面

类似的别出心裁，也体现在住宅外檐之上。

项目效果图，仅供参考

选取中国传统色系暖银色、高级灰为主色，香槟金做点缀，渲染着华贵、精致、高级。

大面积铝板+玻璃窗，搭配金属格栅、真石漆，呈现高品质、高规制、多层次的建筑质感。

建筑线条汲取海河的自然曲线，和现代技艺相融合，融入建筑的精神意韵，水波般的曲线起伏，构建了一个既具有动态美又充满历史底蕴的建筑外观。

要颜值，也要实用性，每户的南向窗体均为四玻三中空，相比三玻两中空，隔音隔热性能更好。

  • 高附加值空间

有关附加值的给予，山西建投一向很重视。

建投誉河院首层产品更是一房难求，部分洋房首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向小院，栽花种树、围炉煮茶、夜赏星空，收获双倍户外场景。

顶层阁楼，老虎窗较常规形制明显扩大，这就得到更通透的“多一层空间”。

项目效果图，仅供参考

部分洋房，还设置了屋顶露台，可以打造定制版“空中庭院”。

不只洋房，小高层也有自己的额外惊喜。

每款户型，预留了拓展可能，得房率堪比洋房。

而且，誉河院的小高层为2梯2户，中间不设连廊，这种奢侈梯户比，即便在市区，也是限量供应。

基于后发优势，建投誉河院的户型设计，也在更新、优化。

建面约97㎡、约114㎡、约129㎡小高层，实现了类洋房的布局。

一体化的客餐厨居中，3间卧室围绕着公区，避免面积浪费。

还有U型厨房、大开间餐厅、套房主卧、专属家政位......功能性、舒适感统统考虑在内。

建面约118㎡、约135㎡二款洋房，则全部标配大宽厅，宽厅尺度分别约6.1米和约6.9米。

天津【建投誉河院】

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