——中海时光境——

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光明凤凰城，中海时光境，于2023年9月16日取证入市，首次推出2栋，共273套住宅房源，在2023年10月27日加推3栋，共546套住宅房源，于2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源，至此总入市房源达985套房源，面积有82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价4.85万/㎡，备案单价4.2万-5.5万/㎡，总价349-598万/套，计划2025年12月份带精装交房。

项目位于光明凤凰城的中海时光境曝光了82-89-108㎡3个面积段的户型图，项目房源预计约1537套。

中海时光境是中海布局光明的第三个项目，2022年由中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，规定容积率≤6.0，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅。

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项目位于光明凤凰城板块，步行约500米就是光明高铁站，距离最近的地铁站是6号线长圳站直线距离约2公里，一路之隔的是新城公园和虹桥公园。

所在的光明凤凰城片区近年来规划利好不断，首先，光明“十四五”规划中提出了要以凤凰城等区域为中心，其次，光明凤凰城，作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

区域价值：项目位于光明中心区的核心地段，并且还有13号线的加持。目前周边环境喜忧参半吧，有着大量的新房，周边的城市面貌很新，但也有不少的空地，未来肯定长期施工。

项目基本数据

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约233274㎡

【主推产品】82-108㎡3-4房

【容积率】5.5

【绿化率】30％

【梯户比】3梯6户

【总户数】1739户

【车位数】1740个

【开发商】中海地产

【物业管理】中海物业

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【多维轨道交通，连接繁华生活】

【6号线】7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线】7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】龙达高速、深圳外环高速，直达广深莞

【全系生活坐标，步行即享繁盛】

缤纷商业场：光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、CoCoCity

成长培育场：南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建)

生态休闲场：

休闲公园（百花园-在建）

综合公园（新城公园、虹桥公园等）

森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）

安心健康场：

拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖。

预计2025年总床位5000+，推进新增建设妇幼保健院、公共卫生服务中心、中山大学附属第七医院（二期）

文体活力场：光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心

户型鉴赏

82㎡三房一卫，有通透和竖厅两种户型，均为东北朝向。

89㎡三房两卫，除了2栋02户型东南朝向，其余均为西南朝向

108㎡四房两卫 南北通透

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入户玄关：独立收纳空间，兼具收纳、装饰功能，让归家充满仪式感

LDKB一体：客餐厨阳台一体化设计，最大化延伸尺度空间感，流畅动线，打造家庭主要功能区和情感交流场所，实现功能与尺度的优解

U型厨房：动线合理，功能分区明确，可轻松容纳多人同时操作，让烹饪时光更从容

动静分区：娱乐休憩互不干扰，让生活与休息二者兼得，全家各得其乐

主卧套房：配备独立卫浴，舒适私享空间，从容品味高雅生活

创新L型大飘窗：更优采光面，延伸更广阔的景观视野；更可打造静坐冥想、喝茶看书等个性化使用场景，成就美好生活本真

【工科中海专筑精品】

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。（信息来源：中国海外官网）

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房产信息：

靴子正式落地，降契税了！

刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；

建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。

此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。

2、增值税：满二免征

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

3、土地增值税：降低0.5个百分点

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

以下是政策原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。