南京【东山金茂晓棠】
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01.
华东首个
了解东山金茂晓棠，我们先看基本信息。
楼盘位于江宁东山青龙山生态新城，规划8栋17-18层住宅，共700多户，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品。
棠系是给城市年轻人的第一套房，主打高颜值、高配置、多收纳、配置社区交互场域等，既拥有高颜值和高级感，又有充分的功能性、实用性，兼备品质感、烟火气。
从一定程度说我觉得，我觉得东山金茂晓棠，是金茂的一次偏心之作。
众所周知，2014年，金茂携手上坊建设，一直致力于青龙山生态新城的开发建设。
如今，时隔10年，金茂带着华东首个棠系再次进入青龙山，就是要亲自迭代青龙山的人居水平。
秉承给年轻人最好的第一套房，东山金茂晓棠完美呈现了棠系四大基因：高颜高配、 极致收纳、 全龄友好、壹里繁华，打造最具幸福感的社区氛围。
首先，以更低密度「装」下更多舒适度
目前青龙山容积率最低的项目是云靖花园，容积率为2.2，这也是目前板块内唯一的18层小高层。
而东山金茂晓棠的出现，将突破板块最低容积率，只有2.0！
要知道，低密是房地产发展趋势，容积率越低，代表着舒适度更高，未来人们改善一定是从高层搬到小高层，从小高层搬到洋房……这是不可避免的。
而目前东山金茂晓棠2.0的容积率，在整个东山都很少见，舒适度超越了绝大多数楼盘。且18层的高度完全满足了年轻人的舒适度要求，从这一层面上说，东山金茂晓棠不会被替代。
接着用更优的设计，让家更能「装」
89、110㎡是市场上最常见的面积段，很多人说这个户型格局已经做到极致了。
但我认为没有，因为金茂在突破。
我们直接看东山金茂晓棠的户型。
晓棠89㎡户型全面升级，做到了三房1.5卫，户型看点十足：
- 高得房率：因为是18层小高层，实际得房率很高，加上飘窗和半个阳台的附赠面积，实际使用率非常高
- 前沿1.5卫：我们经常吐槽单卫，最主要的原因是马桶用，1.5卫设计一家人就再也不用早上抢厕所了
- S墙设计：在建筑阶段前置预埋S墙设计，拥有更多的收纳空间的同时，也保持了整个面层的平整度，简直强迫症星人的最爱，有颜值还实用
- 双阳台、落地窗：南向双阳台与客厅+次卧同宽，市面上89㎡很少这么做，即便做了也很难做到客厅+次卧同宽。金茂这样的设计阳台面积更大、且附赠的面积也更多
- X可变空间：如果一个人住或者小两口居住，完全可以舍弃一个房间，仿作大横厅户型
- LDBK一体：通过拆除墙体和隔断，降客厅、餐厅、厨房、阳台融为一个开放空间，增加使用空间、也能改善室内采光和通透性
- 开放厨房、互动岛台：厨房的移门可以两面打开，中间利用西厨岛台跟餐厅形成了一个很好的连接
- 主卧独立套房：因为得房率高，所以89㎡主卧也做到了独立套房，有独立的衣帽间、独立的卫生间，私密性更强
东山金茂晓棠户型示意图↑
晓棠110㎡户型做到了三房两卫，布局上与89㎡，南向约10.2米超长阳台，也预埋S墙、LDBK一体、X空间、开放厨房，主卧套房带淋浴间等等，细节上直接研究户型图。
东山金茂晓棠户型示意图↑
02.
东山金茂晓棠占尽天时
择址江宁核心
为什么金茂选择在江宁青龙山生态新城落下华东首座棠系？
要知道，一个产品系在一座城市第一次落地，开发公司必然要求一炮而红，而想要有这样的效果，所以这块地的先天条件一定优质。
首先从小板块上说，东山金茂晓棠占尽了天时
金茂是今年9月拿下的江宁青龙山G34地块，但你知道上一次青龙山卖地是什么时候吗？
5年前！
要知道，2019-2021年期间，青龙山新城卖了很多新房新房，年均新房成交量达到3200套以上，常年占据江宁成交总量的20%。也就是说，这里是很多年轻人的选择。
但是，就是这样一个需求量庞大的板块，已经5年没有卖地了，可以想象现在板块内积蓄了多少购买力。
而在这样的情况下，东山金茂晓棠的出现，迎合了很多人的需求。
这是东山金茂晓棠爆火的基本盘。
从大层面上说，江宁是南京第一大区，给了金茂晓棠足够底气
在南京，江宁很特殊，一个江宁半个南京：
- 江宁多方面遥遥领先：区域面积南京第一、区域人口数量南京第一、GDP南京第一、财政收入南京第一，江宁在南京遥遥领先
- 江宁最国际：对外有禄口机场、南京南站，对内9条地铁站纵横交错
- 江宁最创新：江宁满满的经济活力，来源于满满的高能级产业，2023年江宁国家级专精特新“小巨人”企业84家，百亿级企业7家，蕴含万亿级市场能量
- 江宁最活力：东山商圈、百家湖商圈，这里时尚繁华与人间烟火气并存
- 江宁很人文：作为南京市经济总量最多的辖区，江宁也集聚了诺奖获得者、院士等顶尖人才70多名，超 23 万高知人才。并且江宁还拥有高等院校扎堆的江宁大学城，高层次人才资源非常充沛。
- 江宁人很幸福：职住平衡，六山一水（青龙山、方山、牛首山、将军山、东山、汤山、百家湖），人均可支配收入约7.67万元，占全市第二！
这就是江宁的底色，经济有活力，人文氛围好，交通很便利，环境很优越，人民幸福指数高。
这也是江宁给东山金茂晓棠的底气。
东山金茂晓棠具体位置就在青龙山生态新城，北侧就是金茂打造的东城金茂悦。
摊开南京版图会发现，青龙山生态新城距离新街口约12.5公里，距离南站约10公里，距离江宁万达约3.5公里，板块位置融于城市内，区位优势明显，名副其实的城市1.5环。
值得一提的是，2014年，金茂与上坊建设一直在进行板块开发，200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”，截止目前10年过去了，整个青龙山新城已经焕然一新。
文靖东路高架正式通车，琅琊路小学江宁分校入驻，瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等相继开学。江宁医院湖山路院区运营。社区商业已进入成熟运营阶段。
并且，青龙山新城聚集了金茂、金地、招商、融侨、朗诗、中南、深业、禹州等多家品牌房企，随着区域入住率越来越高，烟火气也越来越旺，晚上站在路口看着往来的车辆和居民，市井长巷，聚拢来是烟火，铺开来是人间，这一幕很生动。
值得一提的是，青龙山在发展过程中，还迎来了新机遇。
今年6月份，江宁发布了江宁青龙山最新规划《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，板块打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的活力公园社区。
基于板块地貌特点、居民实际需求，聚焦居住、商业、生态三个方面，重点打造三大核心空间：
- 复合功能的商业公园
- 共享开放活动的都市花园
- 提振社区功能的宜居家园
重新规划调整之后的青龙山生态新城，核心区的密度明显降低，开阔的城市界面，居住舒适度将大大提升。
值得一提的是，区域商业打破了传统购物中心的“大盒子”建筑形态，以步行为尺度、街区为概念，串联起商业综合体、开放式公园、文化艺术展览馆、品质公寓等业态，以“错位业态”塑造更具可逛性、可玩性的活力中心。
对于年轻人来说，青龙山距离市中心足够近，通勤方便。板块内居住的很多是年轻的高知人群，随着入住率提升，板块烟火气十足。
金茂品牌、低密度、高颜值、近市中心、华东首家棠系，这是专为南京打造的高品质楼盘，推荐近期正在看房的朋友。
棠系，南京首秀。东山金茂晓棠已经在景枫中心、江宁万达公开城市展厅，感兴趣可以前往了解。
南京【东山金茂晓棠】
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