越秀·天悦云啟

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一：楼盘卖点

越秀·天悦云啟坐落于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻东涌大道，南侧为香港科技大学广州校区。项目凭借卓越的地理位置和丰富的配套资源，迅速成为南沙区备受关注的新星。该地块由越秀地产以22.461亿元底价竞得，楼面价约为6647元/平方米，展现出极高的性价比。

二：基本信息

  • 占地面积：56000平方米
  • 建筑面积：337000平方米
  • 总栋数：6栋（一期）
  • 总层高：17~26层（一期）
  • 容积率：2.93
  • 绿化率：30%
  • 梯户比：2/3、2/4户
  • 在售面积：89~169平方米
  • 位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
  • 物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月

三：区域发展

南沙区作为粤港澳大湾区的重要组成部分，享有“立足湾区，协同港澳，面向世界”的战略定位，是三大自贸区之一。庆盛先行启动区作为南沙的重点发展区域，享有独特的政策优势，包括企业所得税减免和个人所得税优惠政策。此外，庆盛区块还被定位为粤港澳大湾区的重要科技创新节点和粤港深度合作园起步区，重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业。

越秀·天悦云啟

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四：配套信息

  • 交通：项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，紧邻东涌地铁站，距离庆盛高铁站约1.2公里。未来将有多条地铁线路交汇，包括4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中），快速通达广州中心区及周边城市。此外，项目还特别打造了一条超级连廊，连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等重要设施，实现便捷高效的互联互通。

  • 教育：项目自带幼儿园，并且周边有香港科技大学广州校区、民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等优质教育资源。南沙区还规划有多所中小学和高等教育机构，为居民提供全方位的教育配套。

  • 医疗：项目附近有中山大学附属第一（南沙）医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。
  • 商业：项目内部设有约1.17万平方米的活力商业街区，融合越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，打造独具特色的港味生活圈。

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五：户型信息

越秀·天悦云啟首推1、2号楼，提供建筑面积约89至169平方米的跃级三至四房户型。所有户型均采用LDKB互通设计，确保良好的通风采光和家庭成员之间的互动空间。项目还采用了20%的阳台建设比例，提升了房屋的使用率，接近100%。户型设计新颖，功能分区合理，满足不同家庭的需求。

六：简单总结结尾

越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的居住环境，成为南沙区的明星项目。项目不仅为居民提供了便捷的交通、优质的教育和医疗资源，还打造了一个集生活、工作、娱乐于一体的综合性社区。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望在南沙区发展的专业人士，越秀·天悦云啟都是一个不可多得的理想选择。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。