✔️大悦城印悦
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【项目基础信息】
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约31855㎡
产权年限：40年（2021年11月至2061年11月）
交楼时间：2025年12月31日
户型面积：约53-87㎡1-2房
管理费：6.8元/平米/月
使用率：67.97%
梯户比：6梯15户
层数：7-42层
层高：大堂10.8米，室内3.15米
避难层：7.22.37层
水电：民水民电
车位：2489个，与购物中心车库连通
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大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产。
坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。
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中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。
大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。
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约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。
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下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。
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以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。
商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。
优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。
六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。
三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
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2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批，公寓进入存量时代，逐席递减。
而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。
建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。
大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。
公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。
安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。
服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。
管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。
维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。
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——————【投资潜力】——————————
规划价值1：深圳西部湾核风口
2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。
规划价值2：商务中轴顶级区位
大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。
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户型图
大悦城·印悦
户型
面积
布局
03
57平
一房两厅一卫
户型
面积
布局
09
61平
一房两厅一卫
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户型
面积
布局
06
88平
两房两厅一卫
深圳中粮大悦城印悦是一个大型综合体项目，其优点和缺点如下：
优点：
- 地理位置优越：位于宝安区老城区，地处前海、北硅谷及大空港三个一级辐射区域，具备得天独厚的地理优势。紧邻地铁5号线和12号线，出行十分便利，可快速连接深圳各个核心区域。
- 综合配套设施完善：项目规划包含地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、9年制学校等，满足了居住、办公、购物、教育等多方面的需求。购物中心大悦城的引入，为周边居民提供了高品质的商业体验。
- 开发商实力强：中粮大悦城由中粮集团开发，中粮集团作为央企，具有强大的品牌实力和开发经验，为项目的品质提供了保障。
- 设计前瞻，居住舒适：项目设计注重居住体验，提供约10.2m挑高奢华大堂，5梯3户高配比，以及约4m层高的宽敞空间，彰显出尊贵与舒适。部分户型拥有270°景观视野，可悦揽城市中心繁华盛景。
- 投资价值高：随着粤港澳大湾区建设、前海扩区等政策的推进，项目所处的宝安区迎来了前所未有的发展机遇，具有较高的投资价值。
- 商业氛围好：项目周边商业氛围浓厚，有多个大型购物中心和商业综合体，如壹方城、海雅缤纷城等，满足居民的购物和娱乐需求。
- 教育资源丰富：项目自带九年一贯制学校，周边还有建安小学、新安中学、孝德学校等，教育资源丰富。
- 医疗资源充足：附近有宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院，医疗资源充足。
- 交通便捷：项目位于地铁5号线和12号线的交汇处，灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站，交通便捷。
缺点：
- 周边城市面貌一般：项目所在的新安街道虽然是老城区，但目前城市面貌相对一般，部分区域可能还需要进一步的城市更新。
- 价格相对较高：作为大型综合体项目，中粮大悦城的房价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
- 西侧城中村影响：项目西侧为城中村，在一定程度上可能会影响到整体的城市面貌和居住环境。
- 项目体量大，开发周期长：由于项目体量较大，分为三期开发，整个开发周期可能会较长，对于急需入住的购房者来说可能不太适合。
- 容积率较高：项目的容积率较高，可能会影响居住的舒适度。
- 物业费较高：物业管理费相对较高，可能会增加居住成本。
- 产权年限较短：项目的产权年限为40年，相对较短。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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