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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

一、小区简介

福熙大道属朝阳区北苑板块，北五环。小区11年建成，房龄11年，板塔楼，共23栋，2489户。可快速通达“北苑“、“立水桥”等地铁站，距离约20-500米左右，附近华贸天地、等商业配套以及清河营郊野公园。北京均豪物业，收费标准约2.98-3.7元/㎡/月。

二、楼盘点评及户型分析

该楼盘以66平一居、85两居以及121平大两居、140平三居、平四居为主，成交总价分别630万、859万、1130万、1345万左右。

（一）一居户型及分析

第一种59平户型，明厨暗卫，客厅及卧室南向。59平户型23年4月529万。目前59平户型（低楼层）挂牌价在545万上下。户型图如下：

第二种66平户型，明厨暗卫，客厅及卧室南向。该户型23年4月630万。暂无挂牌房源。户型图如下：

（二）二居户型及分析

第一种73平户型，明厨暗卫，客厅及卧室南向。该低楼层户型22年6月685万。目前挂牌价在729万上下。户型图如下：

第二种84-85平、102平（客餐厅稍宽）户型，明厨暗卫，客厅及卧室南向。85平户型23年5月成交859万、102平户型23年1月成交1006万。目前84平户型挂牌价840万上下、102平户型挂牌价1050万上下。户型图如下：

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。