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越秀和樾府区位图合肥十五里河景观带图片来源：合肥自规局官方网站合肥一级住宅地块范围-省府部分越秀和樾府区位图越秀和樾府效果图过程稿越秀和樾府会所效果图过程稿越秀和樾府会所效果图过程稿上海苏河和樾府效果图越秀和樾府大门效果图过程稿
越秀和樾府所在的地段，是合肥的滨湖省府大板块，而且正好处在省府板块“金边位”的位置。
向内享受省府板块的省级资源，向外享受一线十五里河景观。
就像区位图上所标注的：“一半公园一半城"
一边是省府，一边是合肥绿廊十五里河
而这条十五里河景观带，也正是合肥豪宅板块的主脉
由西向东、由北向南贯穿起了以绿地内森庄园、栢悦公馆、融创壹号院为代表的天鹅湖豪宅区、以建发雍龙府、中海央墅为代表的政务东豪宅区、骆岗中央公园，再到省府板块越秀和樾府豪宅的出现。
那整个省府板块到底怎么样呢？
我说了不算，但是我可以给大家释放2个信息。
第一个信息——
前两天我刚刚拿到一份文件，上面有着合肥各个板块的地段价值和板块分类，大家从这个图上，就很明显的看出来，合肥顶级板块的变化和轮动。
一级地块的划定范围，正是环城公园内、政务区及政务东、中央公园、省府大板块、蜀西湖、环湖CBD部分，和合肥的中心地段的变迁逻辑极度契合——
合肥中心地段的演变，也正是环城公园内-政务-滨湖。
而滨湖，特别是省府板块，正在承接着合肥的当下。
在省府板块的土地供应端和新房产品端，我们也能捕捉到这个趋势：整个省府板块，几乎是没有刚需产品，清一色全部都是高端改善。
第二个信息——
近日国家领导人到合肥考察的消息，估计你们也听说了。
国家领导人的到访考察与高度赞许，更是标志着以滨湖为规划支点的科创新区，已经进入了中央顶层视野。
未来，随着全球最为顶尖、前沿的科技创新要素于此聚集，滨湖势必将融入国家重大战略发展的伟大进程之中。
而地方国企反应也非常迅速——
就在刚刚过去的10月份，合肥轨道成功摘得省府板块5宗连体地块，成交总价57.4亿元。
所以我经常说的一句买房逻辑：地段决定下限，品质决定上限。
那，所有的在这些核心板块范围内的，都能称之为豪宅吗？
倒也不是。
地段选对是豪宅逻辑里面的基本条件。
那还需要什么条件呢？
让我们仔细想想，那些占据城市不可复制资源的地方，是不是更容易豪宅扎堆？
不信你们去搜一下上海的黄埔江沿线、杭州的钱塘江沿线、苏州的金鸡湖沿线...都是豪宅扎堆的地方。
同样，合肥豪宅扎堆的地方，必然也拥有着不可复制的自然资源——
你比如说，天鹅湖、绿轴公园景观带，扎堆的是置地栢悦公馆、华润凯旋门、融创壹号院；
翡翠湖旁边的绿城翡翠湖玫瑰园；
四里河，依托庐州公园，打造出了万科森林公园、旭辉铂悦庐州府、国贸天成豪宅群；
藏在方兴湖公园、金斗公园、塘西河公园里面的豪宅是滨湖双玺、信达公园里、棠溪人家、中国府...
我们再来看一下越秀和樾府——
十五里河一线生态公园、方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园等优越生态景观...
辽阔的大自然，此刻就浓缩在你的眼前。
你看，眼前有森林、绿地、河水，鸟儿在你眼前扑腾着翅膀，小树冲着你摇着它的嫩芽，十五里河的河水汩汩地汇入巢湖...
此刻，你正坐在家中的茶室里，泡上一壶茶，袅袅的茶烟与窗外的景色相融，像是绿意盎然的公园上空升起的薄薄烟雾；
一年四季，岁月流转，花开花落，尽收眼底。
这不仅仅是一处住所，而是能让你的身心都获得滋养和安宁的桃源。
而这座桃源，又恰如其分地出现在了合肥最核心的、资源最聚集的省府板块。
作为滨湖第一个入市的计容新规的项目，相比较越秀观樾、招商玺类豪宅，越秀和樾府依托新的计容规则，在产品设计上面有了更多的发挥空间。
这也是我说的，越秀和樾府项目第三个豪宅逻辑——
规划和定制客户的生活方式
当市场上大部分豪宅，还在研判要再“给”点什么给客户的时候
越秀和樾府已经学会了站在客户角度，提前预判客户“要”什么。
客户要什么呢？
客户要的不是冷冰冰的建筑材料的堆砌，他要的是，和住所之间的互动、交融和共鸣。
简单的6个字，对开发商来说，却是极大的考验。
在这样冷峻的市场，开发商似乎已经失去了“创新”能力——
他们只能守住舒适区，给客户市场已经验证的所谓的“正确的东西”。
所以我在合肥这个繁复的市场，看到了非常单一雷同的产品。
比如我看到143平米面积段，我闭着眼睛就知道基本是什么样的格局；
比如我看到166平米面积段，我差不多就能想到差不多是一个四房朝南+双卫。
有时候保守，也是一种“保命”。
所以，当我看到越秀和樾府的时候，我突然就有一种眼前一亮的感觉。
我震惊于他的勇敢
也感谢他的勇敢
让单一雷同的合肥新房市场，多了一点能经得起“反复咂摸”的产品。
它至少做到了3个亮点——
户型创新、价值平权、立体景观会所。
1）户型创新
在这套建面约194㎡的户型，我们看到了主卧270°的全景采光面。
窗户外面就是把项目层层包裹住的公园景观。
这个转角的窗户，就像是一个轮动的电子屏，让你每天都能收到不一样的风景。
不仅如此，他做了一个约 30 ㎡的全景舱式会客厅，客厅三面都能观景，观景视野达到15米！
越秀和樾府户型图过程稿
同时，整个户型完全做到了动静分离，社交区与休息区面积几乎在1:1。
也就是说，社交区面积近 100 ㎡，远超普通别墅 60-70 ㎡的面积享受，而休息区也有足量的空间给到成员更多套房般的居住享受。
北向、东向、南向，整个采光周长竟然达到了惊人的48米，真正的“三面屏”大平层的视野感受。
越秀和樾府还有一个建面约235㎡的户型，更绝。
只有11套，一层一户，它不仅拥有着270°全景主卧，更是延续“把别墅摊开，做成平层”的设计理念，客餐厅位置竟然足足有60个平方，完全是别墅的空间感受。
2）价值平权
越秀和樾府项目外围是十五里河公园，里面还有一个约8000㎡的规划城市绿地，同时，园区内还有千方的中心花园景观组团。
整个社区被公园层层包裹起来了。
我仔细研究了一下越秀和樾府的整盘规划，他们在规划上追求平等，楼栋采用错位式布局。
通过这样的规划布局，最大程度上保证每栋楼都相对平等的享受内外三重公园景观资源。
在会所位置的设置上也是如此——
和合肥市场上大部分的项目会所都设置在社区主大门附近不同的是，越秀和樾府打造的约4500㎡安缦式庭院会所，设置在了园区中间，尽可能的实现各个楼栋到达会所的距离都是基本相近的。
同样，越秀和樾府的“价值平权”还延伸到了户型内部的设计——
因为足够重视和尊重每一个家庭成员的卧室，越秀和樾府做到了双套房主卧，而并不像市场上大部分项目一样，牺牲次卧，来保证主卧、客厅的空间。
在越秀和樾府项目的规划层面，我看到了“价值平权”的具象化。
3）立体景观会所
项目还打造了合肥市场上极为难得的安缦式庭院会所，面积约4500个平方。
借鉴安缦酒店的打造手法，整个风格非常的隐奢静谧。
室内约1800㎡，室外约2700㎡，专属打造了健身房、恒温泳池、私宴厅、行政酒廊等功能空间，以精细化空间与细腻感营造手法，重新定义高端生活场景，给业主极致的奢适享受。
同时做到了景观极致，当你在室内放松的时候，眼前中央景观庭院，尽享安缦式松弛度假生活；
在设计层面，结合东北面城市绿地属性，在总体规划布局上，形成由低至高的城市天际线，同时将红线内自然隐奢景观向外延伸至十五里河风光带。
越秀地产最近几年，对合肥这座城市的重视程度可谓是有目共睹，对省府的重视程度更不用说。
省府中轴合作项目天珺、省府西越秀观樾、省府东金边位的越秀和樾府，围绕着省府，越秀竟然已经布局了3个项目。
如今，合肥的风里，也已经有了明媚的味道，这种明媚，对头部板块豪宅尤为友好。
在这样明媚的东风里，越秀和樾府以强势地段、核心资源、极致产品力、对豪宅生活方式的规划定制能力，再加持计容新规，终于卷出了省府板块的第三类豪宅。
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