✔️龙岸君粼
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开发商背景
【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧
金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面
立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。
10年缓酿墅区
建面超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。
项目基本信息
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【建筑类型】住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【物业费】4.95元
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）
【产品面积段】约86-176㎡
【梯户比】2T3
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【均价】7.9万（含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电，从交标来看出入不算大）
别墅产品：
【物业费】：别墅5.5元/㎡ 叠墅7.5元/㎡
【别墅面积】：约206-258㎡
【别墅总价】：2860-3910万（现楼）
【交付标准】：毛坯
【别墅层高】: 平层3.3米,客厅层高
4.5米，餐厅层高为3.6米
【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
【项目地址】：龙华区雅园路与华南路交汇处
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交通配套
①五轨道，光雅园站+南坑站双地铁口，项目北门直线距离340m到达光雅园站；5号线3站南山、10号线2站福田、22号线在建中，25号、27号线即将开工，约15分钟高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。
②双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。
③民乐路，民乐路（华南路-五和大道段）东段已开通，2024年全面开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。
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商业配套
项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。
教育配套
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校。
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内外双循环配套，聚合多维资源
①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地
②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）
④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）
⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
小区环境
【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·2.0低密墅区
低密舒居，高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；
天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学；
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。
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户型鉴赏
85平2房2卫 （客厅开间3.8米）
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113平3房2卫（客厅开间4米）
136平3房2卫（客厅开间4.8米）
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176平4房2卫（客厅开间5米）
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深圳龙岸君粼是一个位于龙华区的高品质住宅项目，具有以下优点和缺点：
优点：
- 地理位置优越：位于深圳龙华区核心地段，交通网络发达，临近地铁10号线光雅园站，周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道，自驾出行便捷。
- 教育资源丰富：小区周边有多所幼儿园、重点中小学，如潜龙学校附属龙岸幼儿园、华南实验学校等。
- 商业配套成熟：周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO Park、天虹商场等多个大型商场，满足居民的日常购物和娱乐需求。
- 医疗资源充足：附近有市第二人民医院、新华医院（在建三甲）、深圳第二儿童医院（在建三甲）等医疗机构。
- 居住环境舒适：项目为低密度住宅小区，容积率低至1.99，绿化率高达60%，小区内有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖，周边环绕民治水库、民乐水库等四大湖泊，背靠羊台山森林公园，拥有一线湖景资源和得天独厚的自然景观。
- 户型设计合理：户型面积涵盖86㎡-176㎡的平层以及206㎡-258㎡的别墅，包括二居、三居、四居和六居等多种户型，可满足不同购房者的需求。户型方正实用，采光通风良好，部分单位可直接欣赏到优美的湖景风光。
- 物业服务优质：物业公司是深圳市光华物业管理有限公司，是金光华集团旗下的子公司，经验丰富。小区采用全封闭式管理，有门禁系统、监控系统等，24小时安保巡逻；注重绿化养护和公共区域的清洁消毒；配备专业维修人员定期检查维护设施设备；提供24小时客服热线，还会定期组织业主活动。
缺点：
- 产权年限剩余不多：小区地块拿地时间是2007年，截至2024年，产权年限还剩53年左右。
- 周边交通高峰期可能拥堵：由于靠近梅林关以及一些物流中心，在上下班高峰时段，周边道路可能会出现一定的交通拥堵情况。
- 车位比不足：车位比不足1:1，可能会影响停车便利性。
- 地段位置：位于龙华和坂田交界处，可能会对楼盘的价值产生一定影响。
- 土地使用年限：项目的土地使用年限为剩余54年，这可能会对购房者带来一定的顾虑。
- 周边设施：旁边是华南物流中心，施工可能会产生噪音。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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