✔️合正观澜汇
合正观澜汇售楼处电话☎：400-8950-807【官方认证】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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——✧合正观澜汇三期✧——
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约103-129㎡3-4房舒居雅宅
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项目基本信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
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项目优势
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
交通配套
合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。
有轨电车：一号线锦鲤站。
三横：观光路、环观南路、沈海高速。
三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。
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商业配套
超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
教育配套
龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。
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文体/生态配套
观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态配套
观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
小区园林
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
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户型鉴赏
约103平3房2厅2卫
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约129平4房2厅2卫
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深圳合正观澜汇是一个集住宅、商业、酒店、办公、产业、休闲购物于一体的大型综合体项目。其优点包括：
优点
- 地理位置优越：位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，紧邻地铁4号线茜坑站，交通便利。
- 配套设施完善：自带大型商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼等，生活配套设施齐全。
- 教育资源丰富：周边有多所公立学校，如龙华外国语学校福城校区等。
- 建筑设计出色：户型设计科学合理，装修品质高端。
- 开发商实力强大：由深圳市福民合建投资有限公司开发，隶属于合正集团，在深圳有良好的口碑和丰富的开发经验。
- 价格优势：相比周边项目，价格较为优惠，性价比高。
- 交通便捷：地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤便捷。
- 商业配套成熟：项目自带约60万㎡的商业集群，包括福城天虹旗舰mall、观湖新城MHmall、观澜天虹等，可以满足日常购物需求。
- 小区内部配套丰富：有全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
缺点
- 超高容积率：项目容积率达到了9.4，居住空间较为拥挤，梯户比高，上下班高峰期用梯可能会等待较长时间。
- 户型选择单一：目前推出的户型只有103平方米的三房和129平方米的四房，选择相对有限。
- 车位比不足：总户数与车位比不足1:1，停车位略显紧张。
- 得房率低：超高层建筑分摊面积大，得房率73%，加上赠送82%。
- 周边城市面貌有待提升：周边有部分农民房和产业园区。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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