说真的，解决自住很简单，但是追求品质和品位，真的挺头疼的，在东莞就有这样一批人，拿着几百万现金不知道买哪里。
东莞哪里的房子最好，哪里的房子会亏到底裤都没了，现在买错一套房真的会后悔一辈子，今天我会从各个方面为大家讲讲东莞哪里的房子能买，哪里的房子不能买，最保值最有前景是哪里。
首先来讲讲东莞市区，市区买房就看三大板块，东城的黄旗南，南城的CBD和西平以及万江的龙湾，黄旗南片区适合本地的富人，特别是年轻的富二代，虽然配套和繁华程度比不上南城，但生活的氛围很浓厚，档次也更高一些，人脉和圈城也更偏本地一些，而且黄旗南属于东城和南城的交界板块，这个地段是一个承上启下的地段，是东莞的老钱和新钱交汇的这么一个地方，既有老钱的气质，也兼顾了新钱的发展，至于东城的黄旗北、星河城板块，优先考虑别墅，其他的不建议，还有石井，东城中心，天宝，牛山这些板块，新房和次新房可以选。
再讲讲我认可的市区的第二大板块，南城的CBD和西平，CBD的前景是最大的，这里汇聚了东莞目前最好的商业万象城，最大的市政公园，以及最优质的教育资源，还有一大堆的写字楼、企业总部，抛开这些都不说，就说说咱们新上来的这位村长，以前是搞铁路交通的，这是极大的利好，咱们的CBD地铁线路的加速，首要利好的就是市中心，其次才是镇区。
大家不妨你想想，只要各个地方到市中心的距离更近了，更方便了，那这个市中心的虹吸效应就会更强，人口会越来越多，产业进驻会越来越多，但CBD最大的问题就是堵车以及舒适性的问题，从长期来说，CBD都不是一个值得长期居住的地方，毕竟人多车多又拥挤，密度又高，如果你是一个对生活品质有要求的人，CBD就很适合你，是在你30~40岁这个阶段，作为一种过渡的资产，刚好CBD的利好，包括地铁，商业、写字楼等等，都需要5~10年去兑现的，等这些利好都兑现了，就正好是CBD价值最高的时候，然后你高位套现，再置换一套别墅或者宜居一点的大平层也是一个不错的选择。
至于西平板块，本质上就是一个纯居住片区，而且就在CBD对面，和CBD交相辉映，七首选大平层和别墅，140平以下的四房，或者楼龄太老保养太差的小区都不建议，西平这个地方未来的唯一价值就是为CBD的高净值人群提供居住享受的，如果你的物业不具备享受的功能，那么在西平这个地方是没什么价值的，还有南城的宏远板块，车站板块，若非自住我都不太建议，房子太多太旧了。
最后一个我认可的板块，万江的龙湾板块，这地方我是真的很喜欢，有地铁，有公园，有江景，有新的学校，对比万江的镇中心以及北部的几个板块，龙湾在万江的地位就好比黄旗南在东城的地位，它是一个承上启下的作用，龙湾是南城和万江的交界处，承接了很多南城的外溢购买力，对比南城和东城，这里的宜居属性会更强一点，价格也更便宜一点，而且龙湾未来的旧改空间是很大的，只要旧改成功，说不好这就是东莞未来的富人区了，现在龙湾只是刚刚开始，除此之外，万江其他的都要谨慎。
当然，我说的这些只是我比较看好的板块，并不是说可以随便买的，因为东莞买房信息量太大了，假消息满天飞，一不小心可能就是损失几十上百万，想知道东莞市区有哪些楼盘值得选？都可以找我领取一份东莞优质楼盘清单，都是我花了很久时间综合考虑的地段、交通、产业、人口等因素得出来的具有一定增值保值功能的好房子，调整已近尾声，忠言逆耳，我还是要再次提醒，有刚性买房需求的朋友们，请务必珍惜，当下的机会，如果不想错过机会，那就加入。
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