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这座坐落于大兴新城的瑰宝，与地铁19号线二期的观音寺站仅约800米之遥，步行距离恰到好处，既享受了地铁的便捷，又不失闲庭信步的悠然。19号线，作为一条贯穿南北的交通动脉，其价值不言而喻，诸多置业者正是被这条线路的优越性所吸引。它不仅串联起金融街的金融心脏、学院路的科研高地与上地的互联网热土，构成北京最为强劲的产业组合，更以大站快车的设计，极大地提升了通勤效率。根据时刻表显示，从南四环至北三环，仅需26分钟，对比早高峰至少1个半小时的通勤时间，19号线的高效性可见一斑。

19号线二期的进展可谓日新月异，自2月的勘察设计招标起，3月确定管理团队，4月线路公示，直至6月的环评招标，每一步都标志着项目距离动工更近一步，未来的便捷生活已然触手可及。

除了地铁，京玺西侧约500米便是京开高速，几乎全程无红灯直通丽泽与西二环，为日常出行提供了另一种快捷选择。

教育配套方面，京玺同样不遑多让，被誉为“西红门青春版”。项目周边3所幼儿园、丰富的中小学教育资源，东西两侧分别坐落着海淀北师大集团旗下的大兴二中海户、首座校区，更为惊喜的是，南侧规划有幼儿园、小学及中学，未来有望引进西城名校，目前学校已封顶，预计2025年9月开学，为区域内的教育配套再添强援。

医疗资源方面，项目南北两侧分别有老牌的广安门中医院与刚刚落成的北大第一医院（大兴院区），两家三甲医院为健康保驾护航。

商业配套同样亮眼，北侧约1200米处的5万平上德Mall预计年内开业，西侧的绿地缤纷城与大悦春风里作为补充，不远处的西红门荟聚亦可通过京开高速轻松抵达，生活所需一应俱全。

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京玺，不仅是一个居住的场所，更是一个集交通、教育、医疗、商业于一体的全方位生活圈，为追求高品质生活的您，提供了一个理想之选。

接下来，让我们深入探索京玺项目的内在魅力。该项目的容积率设定为2.6，内部规划了9至18层的小高层建筑，巧妙采用梅花桩式的布局，确保每一户都能充分享受自然光照，营造出明亮通透的居住环境。

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产品设计方面，京玺展现出非凡的创意与匠心。外立面设计独具特色，自上而下两条流畅的曲线宛如飞流直下的瀑布，赋予建筑动感与灵性。

简约的线条与大面积的玻璃窗面相得益彰，不仅凸显了建筑的现代美感，还保证了室内的明亮与开阔视野。更为引人注目的是，从外立面一眼便可辨识的阳台设计，部分户型甚至配备了南北双阳台，这在大兴区域尚属首次，不仅增加了居住空间的实用性和舒适度，更为业主提供了亲近自然、享受户外时光的绝佳场所。

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京玺，以其卓越的设计理念与人性化考量，为居住者创造了一个既美观又实用的居住环境，每一处细节都体现出对高品质生活的不懈追求。

京玺项目匠心独运，精心构建了“一轴·一环·双庭·三园”的景观体系，将自然之美与人文情怀完美融合。归家之路不仅是日常的行走路径，更是贯穿整个社区的主景观轴线，沿途的每一处景观节点，都通过林荫慢跑道串联起来，让归途成为一场视觉与心灵的双重享受。

入户大堂的设计同样令人印象深刻，精选的石材与金属线条的巧妙搭配，辅以大面积的落地窗设计，不仅保证了空间的通透明亮，更营造出一种高端大气的归家仪式感。曲线的设计语言与建筑整体风格相呼应，每一处细节都体现了设计者的匠心独运与对美学的极致追求。

在户型设计上，京玺项目更是大放异彩，涵盖79-120平方米的三居至四居，户型设计被誉为大兴年度“惊喜”。

作为大兴首个赠送阳台的项目，大量户型还配备了南北双阳台，且阳台面积颇为可观，几乎相当于建筑面积的10%-15%，极大地提高了得房率，让居住空间更加宽敞明亮。不仅如此，户型的功能性也极强，无论是家庭日常需求还是个性化生活场景，都能在这里找到最合适的解决方案。

京玺，以创新的景观设计、精致的入户体验以及人性化的户型规划，为每一位业主打造了一个集美学、实用与舒适于一体的理想家园。

首先映入眼帘的是约79平米的三居室设计，这一户型在有限的空间内实现了南北通透与全明格局的完美结合，打造出明亮通透的居住环境。更令人称奇的是，这一户型还配备了南北双阳台，不仅极大地扩展了居住空间的实用性和舒适度，更为日常起居注入了自然的活力与情趣。主卧与客厅朝南，采光充足，而餐厅正对厨房的布局，让餐厨动线流畅合理，无论是日常烹饪还是家庭聚餐，都能轻松应对。

北侧的两间房间设计灵活，可依据家庭需求轻松改造成大套间，无论是作为儿童房、书房还是老人房，都能满足不同阶段的生活需要。卫生间采用三分离设计，即便是早晚高峰期，也能确保家庭成员的使用互不干扰，提升了居住的便捷性与舒适度。

总价仅400多万的邻铁三居，不仅拥有优越的地理位置与便捷的交通条件，更在功能性上做到了极致，这样兼顾实用与性价比的居住选择，在市场上实属难得。无论是对首次置业者还是追求生活品质的改善型买家而言，京玺的约79平方米三居室，无疑是理想之选，让高品质生活触手可及。

约89平米的三居室两卫设计，堪称80至90平米面积段内的精品之作。在有限的空间内巧妙布局三居与双卫，不仅展现了设计的巧思，更凸显了其实用性与功能性。这一户型的另一大亮点，莫过于那令人眼前一亮的270°转角大飘窗。近7米的采光面，搭配近乎半圆形的飘窗设计，不仅大幅提升了室内的明亮度，更为居住空间增添了一抹浪漫与诗意。想象一下，将这方飘窗打造成舒适的沙发区，无论是家人团聚还是朋友小聚，即使两三家人围坐于此，也丝毫不会感到拥挤，反而更添一份温馨与融洽。

餐客厨一体的开放式设计，让整个公共区域显得格外开阔，不仅优化了空间布局，更促进了家庭成员间的互动与沟通，无论是日常用餐还是节假日聚会，都能在此享受到无拘无束的欢乐时光。

这两款户型，无论是约79平米的南北通透三居，还是约89平米的三居两卫设计，均以其独特的魅力与卓越的功能性，在19号线沿线的住宅项目中脱颖而出，成为难得一见的佳作。对于追求高品质生活的置业者而言，它们无疑是理想之选，不仅满足了对居住空间的多样化需求，更以卓越的居住体验，诠释了现代都市生活的美好愿景。

约99平米的三居室，自这一面积段开始，全面升级为三面宽的开阔格局，奇偶楼层错层阳台的独特设计，不仅增添了空间的层次感，更为居住者提供了多样化的选择。在某些户型中，阳台如户型图所示，而在另一些户型中，则巧妙地安置于客厅与南侧次卧之间，无论是哪一种布局，都能确保充足的自然光照与户外视野。

南向总面宽约9.5米的设计，让阳光与清风成为日常生活的常客，无论是晨光初照还是夕阳西下，都能在家中尽享自然的美好。中央区域的餐客厨一体化设计，不仅优化了空间布局，更促进了家庭成员之间的互动，南北窗对窗的通透设计，确保了空气流通与视野的开阔，无论是晴朗的天气还是雨后的清新，都能在家中一览无遗。

主卧套间的设计，为居住者提供了私密与舒适兼备的个人空间，无论是安静的阅读时光，还是放松的休息时刻，都能在此找到属于自己的宁静角落。约99平米的三居室，以其合理布局与人性化设计，为追求高品质生活的您，打造了一个集美观、实用与舒适于一体的理想家园。

约111平米的四居室，以LDK+X空间概念为核心，巧妙融合了客厅、餐厅与厨房，营造出一个开放而灵动的公共区域。北侧的多功能间设计极具灵活性，既可以与次卧打通，变身成为宽敞的套房，满足家庭成员的个性化需求，也可以保持独立，作为第二会客厅，为家庭聚会或朋友小聚提供额外的活动空间。

餐客厅的等宽设计，确保了空间的均衡与协调，即便是摆放一张6人长桌，也显得游刃有余，无论是家庭聚餐还是节日宴请，都能在此享受到宽敞舒适的用餐体验。精心预留的餐边柜位置，不仅增加了收纳空间，也让日常餐饮变得更加便捷与有序。

南北双阳台的设计，不仅为室内带来了充足的自然光照，更与卧室巧妙连接，形成套间布局，为居住者提供了更多的私密空间与户外视野。对于偏爱大客厅的居住者而言，选择偶数楼层的户型，更能尽情享受开阔的客厅空间，无论是日常休闲还是娱乐活动，都能在此找到属于自己的理想天地。

约120平米的四居室，堪称顶配之作，其经典的四叶草格局，将卧室巧妙分布于空间的四角，即便是三代同堂的家庭，也能在各自的空间中享受到私密与宁静，彼此之间互不打扰，和谐共处。这一设计不仅满足了家庭成员对独立空间的需求，更体现了对居住者生活习惯的深刻理解与尊重。

中央区域的餐客厨一体化设计，创造出近40平米的开阔空间，不仅赋予了居住者大平层般的奢华体验，更促进了家庭成员之间的互动与交流。无论是温馨的家庭聚餐，还是朋友间的欢聚时光，都能在此享受到宽敞舒适的空间感，让每一次相聚都成为难忘的回忆。

满配的主卧套间，是这一户型的又一大亮点，三分离卫浴设计，确保了使用的便捷与私密，独立的衣帽区满足了对衣物收纳的高品质需求，而专属的阳台空间，则为居住者提供了亲近自然、享受宁静时光的绝佳场所。约120平方米的四居室，以其卓越的空间布局与人性化设计，为追求高品质生活的您，提供了一个集舒适、实用与美观于一体的理想居住环境，让家成为承载幸福与梦想的温馨港湾。

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京玺项目的精装标准，不仅是视觉上的盛宴，更是品质生活的保障。项目团队致力于为业主打造真正的“拎包入住”体验，除了精心打磨的硬装基础，更在软装配饰上下足了功夫，力求每个细节都尽善尽美。

在储物空间的设计上，京玺更是匠心独运，通过增加玄关柜、餐边柜等实用家具，不仅美观大方，更极大提升了空间的收纳能力。与19号线同款户型相比，京玺的储物空间几乎翻了一番，无论是日常用品的存放，还是季节性物品的妥善安置，都能轻松应对。柜体设计更是人性化十足，上方适合放置中型物件，中部则为挂衣区与小件收纳空间，底部采用无底板设计，轻松容纳各类旅行箱，让出行准备变得更加便捷。

鞋柜内部的360°旋转鞋架，更是令人眼前一亮，这一设计不仅提升了鞋子的收纳量，更在10万+高端项目中才得以一见，如今在京玺，业主也能享受到这一贴心配置，让日常穿搭变得更加随心所欲。