中建观玥优缺点，中建观玥是否属于优质项目，中建观玥值不值得买

中建观玥有其独特的优势，交通便利、教育资源丰富、生活配套完善、户型设计合理、得房率高达95%-100%，社区规划合理等，同时也存在一些不足之处，如噪音影响、建筑密度较大、商业配套有待完善等。但总体而言，中建观玥是一个非常优质项目。对于购房者来说，如果注重交通便利性、教育资源、生活配套以及户型设计等方面，并且能够接受项目的一些不足，那么中建观玥二期是值得考虑购买的。

光明中建观玥二期备受瞩目，新规后深圳首个楼盘，2024年10月一期3栋开盘时2047批客户抢192套房子的盛况，本次开盘二期5栋共147套商品房住宅，建面约82-89㎡3房2卫产品，配置全屋中央空调；超高得房率，得房率高达95-100%，多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。目前正在诚意登记中，提前登记享开盘额外折扣以及选房权益。

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以下是中建观玥优缺点，否属于优质项目，值不值得买具体解读：

优点

一、中建观玥交通便利：

中建观玥交通较为便利。项目周边有在建的地铁 13 号线德雅路站，距离约 400 米，13 号线北延段预计 2025 年开通运营，开通后交通会更加便利。此外，周边直线 1 公里内有多个公交站，如光侨观光路口站距离仅有 116 米，公共交通较为便捷。对于自驾出行的居民，周边有龙大、南光、外环高速等，可以快速抵达深圳各区中心。距离光明城站约 800 米，1 站可到光明城站，换乘 6 号线 / 光明城高铁站，3 站可到石岩，7 站到西丽，8 站到留仙洞总部基地，11 站到南山高新园。从这些方面来看，中建观玥二期的交通条件对于有通勤需求的居民来说是一个很大的优势。

二、中建观玥教育资源丰富：

项目自带 6 班制幼儿园，根据光明区最新的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学。项目旁边还有一块 9 年义务教育用地，2025 年开始招生；项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约 4.2 万㎡，该校是 1 所九年制公办学校，办学规模为 36 班，将提供 1680 个学位，其中小学部 24 班 / 1080 个学位，初中部 12 班 / 600 个学位。可以看出，中建观玥周边的教育资源能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

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三、中建观玥二期生活配套较为完善：

项目周边分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，为居民提供了良好的休闲环境。商业方面，项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13 号线 2 站可以到达，开车导航距离 2.5 公里左右；项目周边有 60 万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业。此外，项目自带部分商业，周边还有多个农贸市场和超市，方便居民日常购买生鲜食品、生活用品等，满足基本的生活购物需求。总体而言，中建观玥二期目前的生活配套能够满足居民的基本生活需求，随着未来周边商业规划的逐步落实，生活配套将不断完善。

中建观玥二期户型设计具有创新性和实用性：

部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。82-84㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带 6.3 米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，基本上约达到了 95 以上，最高实用率达到了 100% 使用率的标准。提供 82-84㎡的 3 房 2 厅 2 卫、89㎡的 3 房 2 厅 2 卫等多种户型选择，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。每个房间都有明亮的窗户和宽敞的储物空间，居住舒适度较高。

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中建观玥缺点：

中建观玥二期存在一定的噪音污染影响。项目北侧是观光路，西侧是光侨路，车辆流量较大，可能会产生一定的噪音污染。在选择房源时，尽量避开靠近道路的楼栋和楼层，选择安装隔音效果较好的窗户等措施来降低噪音影响。

中建观玥二期建筑密度较高，容积率约为 5.4。建筑密度较大可能会导致居住环境相对较为拥挤，影响居住的私密性和空间感。

中建观玥二期商业配套目前处于逐步完善的阶段。项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善。约 2 公里范围内有光明广场，星河 cococity（在建），约 3.5 公里范围内有万达广场，光明最大商业体 - 蓝鲸世界购物中心，未来经地铁 13 号线可快速通达。项目自带部分商业，周边有 60 万方的高铁商业规划正在建设中。

中建观玥有明显的优点，如交通便利、教育资源丰富、户型设计实用、生活配套逐步完善等。但也存在一些缺点，如噪音污染影响、建筑密度较高、商业配套目前还不够完善等。

综合来看，如果购房者注重交通便利性、教育资源以及未来的发展潜力，并且能够接受项目的一些缺点，那么中建观玥二期是可以考虑购买的；

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