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业内外都在盛传：上海百平米左右的高性价比3房，可能要绝迹了？

这样的消息来源于日前官宣，关于住宅套型供应结构优化的新政。

新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

这意味着高层住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米3房将成为市场臻稀品。

尤其是对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。

示意图，仅供参考

另外，上海土拍放松了地价上限，新地块楼板价上涨是大趋势。

所以，千万要抓紧如今高性价比的百平米3房产品，错过或许不会再有。

而在这个节骨眼上，「森兰·万安境」应运而来！

总价约600w起就能入住

浦东中环、森兰绿地旁

万安系复调新著

森兰·万安境今日开启认购

将推出建面约97-124㎡3-4房

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约600万起入住浦东中环旁

史诗级的历史机遇！

必须先说性价比！

浦东中外环间，主力总价600万起，你知道什么概念吗？

①先看目前上海中外环新房的房价格局：

从近几年的上海房地产市场表现来看，中外环的热度隐隐超过了其他环线！

理由很简单，中外环的配套成熟度比起中环内不遑多让，城市界面却更加时尚新潮，也具备更多的土地与空间，做进一步的更新进化。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

既有现在，又有未来的中外环，谁不想入主？

火热市场下，中外环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价86068元/㎡，套均总价接近1000万！（不含西派海上）森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

数据来源小胖看房数据库

放在环线地图中，您或许会更加明显的感受到项目的性价比：

示意图，仅供参考

②再来看板块周边的次新房房价格局：

以森兰绿地为中心，周边的品质次新房，其二手房挂牌价即使在如今的市场下，依旧能坚挺的保持在约10.2-12.8万/㎡。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

一方面这证明了森兰·万安境的性价比，另外一方面这也证明了森兰绿地旁的地段价值。

示意图，仅供参考

③最后来看一下住进上海国际住区的价格：

为什么同板块的二手房能卖的如此昂贵？

有一点原因是，森兰国际住区是能和浦东联洋、碧云分庭抗礼的第四代国际社区，这里有着浦东甚至整个上海都少有的国际潮流生活！森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

而住进国际住区的门槛，向来都是千万级起的。

示意图，仅供参考

森兰·万安境给了上海购房者一个约600万起住进国际住区的机会，并且或许会是一个错过不会再有的机会！

以这个价格买到森兰·万安境，不管从哪个维度来看，都是很有性价比的选择！

森兰绿地旁直线约500米（数据来源：百度地图）

国际范的生态、商业、文化资源一应俱全！

对于浦东而言，生态其实一直是一个臻稀而昂贵的词。

东郊：约20万/㎡的云间绿大地就位于这里；

三林滨江：中外环的地段，约11万+的新房价格并且还能热销！

这证明了生态对于高价值人群的吸引力！而森兰·万安境距离森兰绿地直线仅约500米。

森兰绿地规划有约3.87k㎡绿地湖泊（相当于2.5个世纪公园），未来将成为上海中心城区更大的湖泊绿地公园。

它既承载着城市重要的生态环境调节功能，是上海的绿肺与氧吧，也承载着城市居民休闲娱乐、文化交流、健康运动等多样的都市服务功能。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

森兰绿地实景图

想象一下。

  • 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
  • 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
  • 时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
  • 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

森兰·万安境这个约600万起的新房，享受着千万级豪宅才能拥有的生态资源和景观，夫复何求！

除此之外，森兰还有一个关键优势，那就是无国界的生活方式。

①微城市更新初见成效！

项目周边正在进行微城市更新，例如：加快推进口袋公园建设和生活秀带环境品质提升等。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

目前项目附近众多街道节点更新完成、实景兑现提升周边城市界面！

②磅礴高能级国际化商业环顾周边！

项目近邻森兰印象城(已封顶)、新嘉中心Prisma(预计2025年底开业)、森兰花园城、盒马x会员店等。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

东侧与山姆会员店直线距离约750m(数据来源：百度地图)，向南举步即达万嘉商业广场。

自身规划了特色商业，繁华生活近在咫尺。

示意图，仅供参考

其中，森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】总建筑面积约15.3万㎡的森兰印象城是一座集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”。

森兰印象城效果图，图源印力集团官微，仅供参考

新嘉中心Prisma则是一座建筑面积约36万方的商业巨无霸，商业能级十分出众！

上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络，仅供参考

③周边4条轨交环绕，自驾更是便捷！

森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目周边了汇聚6号线、12号线、21号线(在建中)、22号线(在建中)及五洲大道、浦东大道、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道。

2024年8月杨高北路大通道与北横通道全线贯通再次提升出行便捷度！

【6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约1.8km；12号线金京路站距项目直线距离约1.7km；22号线(在建)申江路站距项目直线距离约2.3km。数据来源:百度地图】森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

④多元文化体育配套加持，拓展醇熟生活的维度！

森兰体育公园、浦东牡丹园、森兰湖营地、外高桥文化艺术中心、高行镇图书馆等满足全龄段运动、娱乐、休闲等需求。

更有留存至今的保护建筑万安楼以及修缮一新的百年老屋"张氏民宅"等，彰显历史底蕴新筑文化之境。

同时，上海城市空间艺术季·森兰分展区、森兰无界生活节、上海简单生活音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等超级IP赛事、活动纷纷落地森兰，真正诠释国际住区的魅力！森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

1.7容积率低密住区

主力建面约97-124㎡3-4房错过不再！

森兰·万安境的产品，有两点，或许错过不再：

第一，低容积率错过不再！

如今，上海靠近郊环的五大新城陆续出现约2.5容积率的房子，市区由于土地的稀缺，甚至不断出现一个社区只有一栋超高层的项目。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

低容积率的土地越来越稀缺。

但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

而森兰·万安境1.7的容积率让居住更高级，秒杀高层！

并且，中外环间的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！

同时，开发商也没有浪费这来之不易的天赋，打造了一个足以代表浦东品质封面的作品：

森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】外立面上，「森兰·万安境」项目以现代主义审美，打造现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。

项目效果图，仅供参考

社区内，森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。

项目效果图，仅供参考

第二，主力建面约97-124㎡3-4房错过不再！

开头就说过，对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

所以，森兰·万安境的低总价建面约97㎡3房不容错过。

来看全套户型图：

非常标准的南北通透飞机户型，室内几乎没有走道的空间浪费。

这导致户型的面积虽然是紧凑型的，但是户型的实际使用空间非常宽绰的。客厅甚至能放下一张圆桌，可供一家人享受天伦。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

这一点在百平米3房2卫的户型中非常难得。

其次，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计，以及主卧和北次卧双约270°的飘窗，这个户型无懈可击。

目前样板间已经开放，样板间视频抢先看：

建面约97㎡边套户型，供应数量很少，或许会非常抢手。

大横厅的设计，在撑起气场的同时还能给业主更多生活场景的想象。

对于追求改善的小伙伴而言，项目建面约124㎡的4房产品不得不看！

总的来说，约600万起能买进中外环间，已经是相当不易的事情了。

森兰·万安境还叠加了超高能级的商业、直线约500米就是森兰绿地、国际化居住氛围、低密度社区以及即将断供的稀缺产品。森兰万安境售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

约600万起能买到这样的地段、性价比、稀缺性和品质的新房，夫复何求！

总价约600w起就能入住

浦东中环、森兰绿地旁

万安系复调新著

森兰·万安境即将入市

将推出建面约97-124㎡3-4房

期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

近期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

首先，公积金贷款利率下调将直接影响购房者的购房成本。随着房贷利率的下降，购房者在贷款利息上的支出将减少，这对于那些有购房需求但担心高利率带来负担的人群来说，无疑是一个好消息。尤其是在经济环境不确定的情况下，降低贷款利率可以帮助购房者减轻经济压力，提高购房的可负担性，从而增加购房的意愿。

其次，调整首付比例也将对购房者的购房意愿产生影响。根据新政策，广东省内的首套房最低首付款比例降至15%，而二套房为25%。这意味着购房者可以用更少的首付款来置业，这对于首次置业者和有购房需求但首付压力大的购房者来说，将大大降低置业门槛，增加他们购房的积极性。

此外，取消房贷利率下限也为购房者提供了更多选择。银行可以根据自身资金成本和风险状况来确定贷款利率，这意味着购房者可能会有更多的贷款利率优惠可供选择，从而更灵活地根据自身情况选择适合的贷款产品。

总的来说，部分地区公积金贷款利率进入“1时代”，首付降低对购房意愿的影响是积极的。降低购房成本、降低置业门槛、提供更多贷款利率选择等因素将共同促进购房者的购房意愿。然而，需要注意的是，购房者在置业过程中依然需要理性对待，避免盲目跟风，确保自身财务风险可控。

综上所述，公积金贷款利率下调、首付降低等政策措施将有助于激发楼市活力，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在充分了解政策变化的基础上，可以更理性地进行购房决策，从而更好地享受到政策调整带来的利好。