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徐汇滨江的“全国单价地王”，绿城徐汇区斜土街道xh128D-07地块规划设计方案公示了。

这个超级红盘，终于部分揭开了它神秘的面纱。

但根据现有信息，仅得知项目公示总图的大家很难了解到绿城徐汇滨江项目的全部面目，都觉得意犹未尽。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

本期三万平方将为大家带来绿城徐汇滨江项目的深度解密。

深度评测内容包括：

户型解密

视野解密

总图分析

日照分析

区位分析

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

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户型解密

主力大平层+空中跃墅

项目目前还没有正式的户型公布，三万平方经过专业性的分析，解密户型和户型面积如下：

三万平方独家制作

项目拟建3栋层高80m，21+1F高层住宅，这个高度换算下来每一层平均有3.6m层高，可以说是上海第一梯队的顶豪水平了。

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从总图尺寸分析看，项目主推面积约295㎡-350㎡的大户型。

1#——275-280㎡（西户）+275-280㎡（东户）

2#——325-330㎡（西户）+275-280㎡（东户）

3#——275-280㎡（西户）+275-280㎡（东户）

三万平方独家制作

三万平方根据现有信息结合楼栋外轮廓线，经过专业分析后制作户型的平面解密，供大家进行参考。

1号楼标准户型275-280㎡，1梯1户四室两厅，采用四套房设计，南向四开间。公卫临近次卧设计。超大的餐厅并配备有独立的吧台。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

值得一提的是，会有6户顶层的滨江空中跃墅产品！

绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】因为三栋21+1F住宅，住宅层数是21F，底层是架空。根据计算应该会有126户。但从公示得知，项目一共只有120户，所以三万平方认为一定存在6套跃层户型，预计面积在550-650㎡，可能带有无敌景观的大露台。

视野分析

下面是三万平方利用独家技术为大家展示本批次所开楼栋的户内视野模拟。

1号楼位于小区中央位置，南侧可通过香港置地启元与瑞宁路20弄楼栋间的缝隙看到江景，但低层会受到启元前排6层低层建筑影响，只能看到部分江景。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

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三万平方独家制作绿城徐汇滨江项目1#视野

2号楼位于西南位置，从视频中可以看到西边户能给看到的江景非常多，可以看到后滩可顺着大木桥路透过南侧高层建筑缝隙看江。低层只能透过香港置地启元楼栋间的缝隙看到部分江景。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

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三万平方独家制作绿城徐汇滨江项目2#视野

3号楼位于小区东侧，东边户高区相对比其他几栋能看到的江景就比较少了，但可以看到卢浦大桥。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】低区能看到的江景是最少的，只能透过香港置地启元楼栋缝隙看到很少的江景。

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三万平方独家制作绿城徐汇滨江项目3#视野

总图分析

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根据公示图所示，绿城徐汇滨江项目，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。总用地面积1.66万㎡，总建筑面积5.7万㎡。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

地块总计3个出入口兆丰路和大木桥分别有一个人行兼车行和消防出入口。龙华中路上另外设有独立的人行出入口。

机动车进入小区就可以看到地下车库入口，小区人车分流。

小区K站和大件大垃圾房在北侧，与1#和3#间距超过20m，很难对住户造成影响。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

三万平方独家制作

本次地块本身并不算很大，但绿城这一次做到了令人意想不到的程度。所有顶豪社区该有的，绿城徐汇滨江项目它都有。

一、地上地下立体化景观设计

面对这样一个本身并不大的地块，绿城这一次不止用到了地面，地下也要，虽然增加了成本但可以提供一个完全不同的景观体验。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

意向图，来自网络

二、下沉会所+室外泳池

下沉庭院的区域大概率就是会所部分了，室内泳池、健身房还有社区图书馆等空间一应俱全。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】不仅如此绿城似乎还不满足，室外泳池部分纵深不够怎么办？那就用宽度来凑，直接做了一个接近50m的室外泳池，120户的体量完全足够。

意向图，来自网络

三、接近1:3的车位比

公示图显示总户主只有120户，机动停车位居然有349个，接近1:3的车位比了。

这样的车位比在上海是一种什么水平呢？汤臣一品的车位比只有1:2.4，云锦东方车位比1:2，只有古北壹号车位比达到了1:3。这样的车位比足以说明绿城徐汇滨江项目此次的野心有多大了。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

公示指标

日照分析

根据公示情况，我们将绿城徐汇滨江项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作

先看一下地块周边情况，项目南侧为香港置地公司的启元项目，东北侧有一栋御江庭，西侧是南洋中学。

项目主要受小区外部遮挡，综合计算后，3栋楼的整体日照在冬至日基本都满2小时左右。

日照条件最好的是地块南侧的2#和3#楼，受到香港置地启元项目的遮挡，中低区和东边户高层的日照达到3-5小时。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

而1#楼会受到小区内部2#的遮挡导致楼栋低层和西边户中层受到较大影响，日照仅有2-3小时。

整体来看，依旧是南侧俩栋楼的日照较好，对日照有要求的小伙伴只需注意1#楼的低层和西边户的中层即可。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

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三万平方独家制作

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

区位分析

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绿城徐汇滨江项目坐落于徐汇滨江板块，距离黄浦江十分接近。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】目前来看本身产品素质的强悍，再搭配徐汇滨江这个上海超级地段，的确有潜力可以做到整个上海为数不多的超级顶豪。

绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】在交通方面，4、7、12号线三线环绕，距离最近的大木桥路站点需步行650m，经过步行导航计算大约需要10分钟左右。龙华路站距离较远需步行1.1公里步行导航计算大约需要20分钟。

值得一提的是绿城徐汇滨江项目距离内环高架路入口仅约300m。

三万平方独家制作

三万平方独家制作

教育方面，地块西侧紧邻南洋中学、周边还有上海市零陵中学、南洋模范中学、上海音乐学院、复旦大学等多所优质学校。绿城徐汇滨江项目售楼处地址：400-960-1817【营销中心】

在商业上，西岸金融城、正大乐城、黄浦绿地缤纷城、汇源生活广场等大型商业。

医疗资源也同样丰富，中山医院距离较近，另外还有龙华医院等医疗机构。

期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

近期，广东省内19个城市实施了新的房地产政策，其中包括调整首套和二套商品住房的最低首付款比例以及取消房贷利率下限。这一系列政策变化引起了市场的热议，尤其是公积金贷款利率进入“1时代”、首付降低等措施对购房市民的影响备受关注。

首先，公积金贷款利率下调将直接影响购房者的购房成本。随着房贷利率的下降，购房者在贷款利息上的支出将减少，这对于那些有购房需求但担心高利率带来负担的人群来说，无疑是一个好消息。尤其是在经济环境不确定的情况下，降低贷款利率可以帮助购房者减轻经济压力，提高购房的可负担性，从而增加购房的意愿。

其次，调整首付比例也将对购房者的购房意愿产生影响。根据新政策，广东省内的首套房最低首付款比例降至15%，而二套房为25%。这意味着购房者可以用更少的首付款来置业，这对于首次置业者和有购房需求但首付压力大的购房者来说，将大大降低置业门槛，增加他们购房的积极性。

此外，取消房贷利率下限也为购房者提供了更多选择。银行可以根据自身资金成本和风险状况来确定贷款利率，这意味着购房者可能会有更多的贷款利率优惠可供选择，从而更灵活地根据自身情况选择适合的贷款产品。

总的来说，部分地区公积金贷款利率进入“1时代”，首付降低对购房意愿的影响是积极的。降低购房成本、降低置业门槛、提供更多贷款利率选择等因素将共同促进购房者的购房意愿。然而，需要注意的是，购房者在置业过程中依然需要理性对待，避免盲目跟风，确保自身财务风险可控。

综上所述，公积金贷款利率下调、首付降低等政策措施将有助于激发楼市活力，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在充分了解政策变化的基础上，可以更理性地进行购房决策，从而更好地享受到政策调整带来的利好。