上海奉贤泰禾海上院子
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上海南枢纽世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万125户型实际可用面积300左右
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样板间已正式开放
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项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项
目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42
万元/㎡，总价约430万元起。
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在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售
202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积
、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉
贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正
式复工。
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今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎
来了曙光。
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据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘
，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。
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“炸裂级”产品，未来不可复制
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海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大
专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，
大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做
到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅
的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子
！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔
于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼
序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进
退有度。
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一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之
趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，
致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵
怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况
下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生
活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
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约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异
景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
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独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院
落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设
轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
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恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，
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看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
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它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度
非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日
常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的
场景。
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一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的
小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣
帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是
轰趴室，都可以随心安排。
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这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受
其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值
年轻夫妻等家庭。
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一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向
往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感
受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居
▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是
小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感
爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通
病，巧妙变身为人生的志趣空间。
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回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所
带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空
间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠
率高达147%！并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
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125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，
且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带
泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到
的是：这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
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交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以
助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时
间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将
联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
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教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第
四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新
房不确定学校，具体以官方为准）
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商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，
维也纳国际酒。
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医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医
院等为您及家人的身体健康保驾护航。
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生态休闲：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。
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【售楼处电话☎】4008558224【营销中心电话】400-8558-224【售楼处位置】400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224
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