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北京隅·东序全系户型
面积段：95-188平方米
- 95/99/114/127/129平方米三居
- 143/150/160/177/189平方米四居
起步的95/99平方米三居是两面宽户型，这种设计在这个面积段内并不多见。项目精装交付，采用国内外一线品牌，730万元起的总价，买到东四环+人大附+17号线的组合，依然具有很强的吸引力。
亮点一：全系有大阳台，大量户型拥有270°采光这是十八里店首个拥有阳台的项目，阳台尺度很大，提升了居住舒适度。
亮点二：上车难度降低相比朝央和煦930万元的起步价，这次金隅总价730万元起，上车难度降低了不少，让更多购房者有机会享受到高品质的居住体验。
从云筑一期开始，热销虽然是意料之中，但对金隅来说，几乎每一期的产品都在进行自我迭代，并为每一期都配备了独立的会所。
目前，云筑已经进入实景呈现阶段，从整个社区的园林规划、外立面的品质以及实景兑现的能力来看，足以证明金隅在产品端的用心。
北京隅·东序，有别于金隅以往所有项目的案名风格，看来金隅是打算用这个项目在北京树立其特有的顶级豪宅标杆。
整个项目外立面采用大面积铝扣板和玻璃幕墙，窗墙比在当前市场上较为少见，设计团队追求的是“IMAX巨幕”效果。客厅的窗户采用落地设计，外立面的主色调为玫瑰金，并采用了工艺难度较高的倒圆角设计。
未来式艺术美学设计概念，从宇宙飞船及空间站汲取灵感，旨在用外来手法创造一部简洁而极具魅力的“鎏金天幕”建筑立面。流线檐、导圆角、镶金线、瀑布流，95%的玫瑰金铝板加上玻璃幕墙，北侧空间少量使用真石漆做点缀，这一设计使外立面的档次大幅提升。
北京隅·东序在建筑理念上汲取未来化的审美，在园林设计上融合中式传统文化，产品设计上通过阳台、露台等形式创造室内外的融合。服务方面，基于会所的硬件设施和客户的需求升级，引入定制化服务。在产品、园林、服务等多层面实现全维度升级。
小区配备会所，集健身、游泳、瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩于一体，提供全方位的休闲服务场所。
现代东方雅奢院落，汲取《长物志》“居山水间者为上”的核心精神，承袭《长物志》的文人风雅，以画入园。截取九重风雅场景，对应九重景观，将文人精英雅奢东方的美好生活场景融入园林，形成大区的听泉、观鱼、扶琴、听雨、品茗、侯月、酌酒、时花、寻幽九大院落空间。
约500平方米的全龄科技花园，200平方米融于自然的学习成长体验空间，以声光电认知、自然社交、五感冒险互动为出发点，打造需求适配的边玩边学沉浸式互动乐园。
长廊开启一场不寻常的归家之旅，以《长物志》中窗饰双交四椀菱花纹样为元素，打造单边金属网景墙，底部连接水系，两侧是起伏的地被和蓝白色调的花境，结合光影变化，使归家之旅趣味盎然。隐奢式风景会客厅融合了东方美学的精髓，打造隐贵级圈层专属的会客厅。
引入“露地”概念，专用于进入茶席的庭院，茶庭环抱一方静池，360°视线环绕，四面观水。亭外设置透光奢石景墙，柔美中不失硬朗。
借鉴璞丽酒店的设计理念，打造酒店式入口，营造42米超宽酒店感门庭，以植物作为入口的主景，象征场地的自然生命力。将金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等元素，呈现高定精奢的门庭形象
产品方面，北京隅·东序（金隅的686地块）住宅地块用地规模为43661.924平方米，容积率2.8，地上建筑规模122253.387平方米，控制高度为60米。此次项目一改金隅过去的中端改善风格，直接定位为豪宅。
整个小区共规划了17栋楼，共计824户，楼层高度为5-17层，户型面积涵盖95-189平方米的三居和四居。总价730万起，最高为18层，最低为9号楼的5层和13号楼的6层。机动车停车位共有918个，非机动车停车位1674个，全部位于地下，其中包括453辆电动自行车。这样的停车设计在当前市场上十分罕见。该项目的最大亮点是设计了开放阳台，这是区域内首个采用此设计的项目。
接下来，我们来看看项目的户型设计。
该户型为95平方米，南北三居室。两梯两户设计，独立玄关开启每日归家的仪式感；北向双次卧满足家庭的代际生长需求。开放式社交厨房与客餐厅联动，享受亲密融洽的生活氛围；270度超广角观景客厅，主卧套房配备瞰景阳台和独立卫浴，尊崇私密。
该户型也是两梯两户，独立玄关，舒适朗阔的三居空间，开放式社交厨房与客餐厅联动，享受亲密融洽的生活；独立家政间设计，主卧套房尊崇私密，配备瞰景阳台和独立卫浴；约7米南向双面宽设计，让阳光和清风每日浸润身心。
两面宽的三居，大部分功能间设计相同，只不过95平方米的户型客厅采用270度弧形设计，而99平方米的户型则为普通两面宽设计。两个户型的主卧均有外敞阳台，因此赠送面积主要为外敞阳台和飘窗，北侧没有额外赠送面积。
但有一个不太理想的地方，就是客厅两侧竟然设计了凹龛，这一点在当前的新房设计中显得有些落伍。
两梯两户，约9.7米南向三面宽全明通透，奢适三居，LDK阔厅设计，南北通透，独立玄关，独立家政间，主卧套房尊崇私密，享有独立卫浴和约3.2米面宽的南向巨幅瞰景阳台，花园、休闲、健身随心打造。
约9.8米南向三面宽全明通透，风光尽瞰。主卧套房尊崇私密，享有独立卫浴和约3.4米面宽的南向巨幅瞰景阳台，花园、休闲、健身随心打造。LDK阔厅设计，南北通透，生活、娱乐、会客随心所欲。
127平方米的户型虽然同样是三居，但与110平方米的三居相比，取消了门口的步入式收纳间，其他空间基本保持一致，各个卧室的空间进一步放大，使整个户型更加方正。这个户型不再是舒适的三居，而是奢阔型三居。
129平方米的户型设计为3+1户型，两梯两户，独立玄关兼具实用收纳与仪式感。约10.3米南向三面宽全明通透，轩阔三居。厨房、餐厅、客厅一体化排布，便捷生活质享。北向双次卧空间满足家庭的代际生长需求。主卧套房尊崇私密，享有独立卫浴和270度观景视野。
两梯两户，字母门设计，按照指导价7.9万元/平方米计算，这个户型属于1000万元以上的产品。149平方米的四居并非传统意义上的四叶草户型，因为其中一个卧室位于西侧。
南向三面宽设计，主卧采用270度弧形采光，舒适度极高。全明户型，南北通透，南向空间的尺度宽敞。
两梯两户，字母门设计，入户玄关使得一进门不再正对客厅，增加了隐私性。这个户型除了比149平方米的户型多了一个入户玄关外，其他部分几乎是149平方米户型的放大版，可以说一模一样。
这个四居户型采用南向双套间设计，客厅面宽达到6米，延续了两梯两户的设计。不同于之前的户型，这个户型实现了私家电梯直接入户，紧接着是字母门加独立玄关的设计，大大增强了隐私性。LDKB一体化布局，南北通透，配备独立家政间和三个卫生间，无疑是奢侈四居的首选。
该户型为奢阔四居布局，高阶定制多代同堂其乐融融。1+1式双主卧套房系统，逸享家庭的理想温度。开放式厨房与客厅一体设计，亲融交流，国际质感。270度宽幕视界，恢弘礼序，构创时代光幕作品。南向巨幅瞰景阳台，花园、休闲、健身随志趣打造。星级主卧采用小家式设计，植入衣帽厅和满配卫浴，绽放无限精彩。
这次项目的销售指导价为7.9万元/平方米，装修标准也比之前三期更高，据说装修会赠送多个收纳柜，接近全装的标准。虽然整体户型设计中规中矩，但得房率数据确有显著提升。
在拿下十八里店地块之后，金隅频频出手，这个月连续拿下了丰台区与通州区的两宗地块，斥资近40亿元。可以看出，金隅对北京市场的布局正在加速。金隅逐步深耕并兑现朝阳港的未来，云筑一期即将迎来交付，这不仅印证了“为城筑梦，为民筑家”的国匠初心，也展现了其崛起势能的不可阻挡。金隅引领整个城市生活的东南向金角，使其成为择居朝阳区、逐梦CBD的第一理想之地。
此时再细究金隅的动作，我们需要改变一些固有的认知。毕竟在三年前，当金隅最初布局十八里店时，包括业内许多朋友在内，对金隅的产品力都持观望态度。但金隅用了这三年时间，日拱一卒，逐步改变了十八里店整个区域的价值。
项目出门即是17号线十八里店站，纯正的地铁盘。初步估算，从十八里店站出发，15分钟内北可到达国贸，南可到达亦庄；30分钟内可到达望京。全北京如果只说一个CBD，那必然是国贸CBD；而亦庄新城不断拓展，新兴经济的引入也在不断夯实亦庄的实力，城南数字经济产业实验基地将成为数字经济领域的新的突破点。
朝阳港国际住区的定位和规划将打造28万平方米的超级商业区。项目旁边的4/5号地块，商业体量为12.6万平方米，计划于今年11月拍地。此外，距离项目约9公里的CBD高端商圈配套，包括SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等高端购物消费场所，定义了国际化的居住氛围。
教育配套方面，项目东南角自建幼儿园，西南方向一条街区外的人大附中朝阳港分校已经开始动工，一期为义务教育阶段，包括小学和初中，监理公示文件显示预计2025年9月有望开启招生。项目五公里范围内，还汇集了北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际和公立教育资源。朝阳港约4万平方米的教育规划，涵盖幼儿园、小学、初中及九年一贯制学校，让书香浸润孩子的成长之路。
目前区域内昆泰云筑的一、二、三期楼栋已经建成，朝央和煦也在加紧施工中。现在朝央和煦全盘仅剩2套一层房源，因此市场上几乎没有竞品。
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