万科大都会
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万科大都会家园
项目位于宝安新安片区，宝安原政府所在地，拥有比较成熟的生活配套。小范围来看，项目属于灵芝片区，新安繁华区域之一。
新安片区作为一个老城区，区域面貌比较衰落，近些年也在不断推进旧改。据悉，片区目前聚集了约20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万㎡。已吸引了中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企的入驻，城市更新程度较高。
区域整体产业呈现着“一心一轴两核多商圈”的结构布局，“一心”即宝安中心区，“一轴”即创业路沿线经济轴，两核”即建安路现代服务业经济核心和尖岗山智能制造核心，多商圈即壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、勤诚达K+、中粮大悦城、万达广场，将促进产业多元化发展。
2020年深圳市宝安区重大项目与产业空间资源对接会(新安专场)上，恒力能源国际总部项目、华润雪花啤酒总部项目、稻兴集团股份有限公司、福城万达广场等17个项目成功签约，涉及总投资238亿元，投产后预计产值将达到906亿元，为区域发展带来更多活力。
项目原为宝城25区中新安25区城市更新项目一期B项目，宝安25区最早是工业区，聚集了小家电、五金、服装、塑料制品等企业，2011年被纳入城市更新计划，区域第一个入市的旧改项目便是紧挨万科大都会家园的大悦城。
项目占地约1.95万㎡，建面约115664㎡，规划有500户，其中回迁250户，占了一半。项目容积率8.79，密度非常大。
小区分为01和02两个地块。01地块共3个单元，1栋1单元和1栋3单元为住宅，1栋2单元为公寓。02地块由两栋住宅以及一栋保障房，一所幼儿园组成。
项目位于新安老城区核心区域，生活便利程度高，业态较为丰富。不过也有着许多老城区共同的困扰，即城区配套升级建设、新旧交替尴尬期，一定程度上影响生活环境。
>>交通
项目靠近地铁5号线和12号线灵芝站，距离约670米，与南山中心区域无缝对接。
自驾可利用G107国道和京港澳高速，都在20分钟以内。
>>教育
万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部）。教育资源属于中等水平。后期，隔壁大悦城会引进一所27班9年制学校。
>>商业
自身规划有商业约6500平，步行两公里范围内有中洲购物中心和海雅缤纷城，紧挨的大悦城也规划有约15万平商业，日常生活消费比较方便。
万科大都会家园由万科开发，万科成立于1984年，经过三十多年的发展，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。
2010年12月1日，公司销售额突破1000亿元，成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。2014年6月25日，公司完成B股转H股，在香港联交所挂牌上市。2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，推进“轨道+物业”发展战略实施。自2016年起，连续5年上榜《财富》“世界500强”。
万科旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织；公司成立了全球首个公开客户投诉论坛；公司是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。在房地产开发领域有许多创新举动，被市场广为效仿。
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万科大都会家园
户型
面积
布局
C
115平
四房两厅两卫
西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分通风采光效果良好。大尺度客厅开间带有全尺寸阳台尺度阔绰，全屋可做4间卧室，高实用率使得该面积段具备较大的市场竞争力。
主卧自然通透开间进深比良好空间利用充分，功能配置全面。次卧东北花园朝向视野宽阔，小孩房可根据家庭需求单独使用或合并为大卧室，配置灵活。
户型亮点
餐厨空间宽敞舒适，入户区域带有大面宽采光面，可提升通风采光性能。独立生活阳台可根据需求进行个性化空间配置。
户型
面积
布局
B
122平
三房两厅两卫
分布最为广泛的户型，朝向东南或西南。动静分区布局，大开间短进深通风采光效果良好，主要生活空间光照充足。
客厅开间达5.6米带有1.9米进深大阳台尺度阔绰，如此大开间，可在客厅处设计改造多一个相对独立的多功能房，实现全屋3+2房（含可供业主使用的公共区域）布局。
户型亮点
主卧自然通透，开间进深比良好功能全面，双次卧配比均衡户型方正空间利用充分。餐厨空间宽敞舒适，带有独立生活阳台。入户区域大面积功能玄关可提供入户衣帽间功能。
户型
面积
布局
E
144平
四房两厅两卫
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深圳66666开发商售楼处电话☎️：400-8327-289”咨询楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情如果看完关于我们楼盘详情介绍后，如果您还对房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，交通怎么样，楼盘最新消息以及近期折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。
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2024年11月15日地产消息：
随着9月26日以来降首付、降利率等政策“大礼包”的持续落地，10月份房地产市场出现了积极变化。
国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市升温明显，数据表现亮眼，二手房销售价格更是实现环比转涨。
具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。同比方面实现下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同时，10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。同比方面实现下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“一方面，一线城市此前房价跌幅比较大，部分区域降价40%到50%；另一方面，前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比值至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。”
为了加速推动并巩固房地产市场止跌回稳态势，楼市政策出台力度仍在加码。11月13日，财政部、税务总局、住建部发布房地产减税政策，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税下调三项内容。
中指研究院分析指出，本次减税政策的出台，对买房、卖房、房企均将产生实质性利好，降低置业成本、缓解房企资金压力，并进一步促进“好房子”建设。10月房地产市场出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
契税、增值税齐降 利好一线城市改善需求客户
具体来看，在契税方面，政策明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中指研究院测算指出，以单价5万计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化后，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
在增值税方面，对一线城市的利好明显。政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
中指研究院测算指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
土地增值税和预征率调整 加速推动“好房子”建设
此外，土地增值税税率和预征率下限调整也带来积极效应。
新政明确，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%
在土地增值税方面，上海易居房地产研究院发布《房地产减税政策研究报告》（以下简称《报告》）分析指出，本次土地增值税方面最大的变化是，对于过去建造非普通住宅的房企，若增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税从增值额*30%直接减少为零。其显著降低了房企的土地增值税负担。
严跃进表示，三部委房地产减税政策，是对“四个取消、四个降低、两个增加”政策的补充和衔接，同时和其他政策一起，构成了本轮房地产政策调整优化的集合体。据此，行政政策、土地政策、金融政策和财税政策“四把斧”均已调整到位，将持续增强政策的组合拳效应，并由此开启历史上最为宽松的购房窗口期。
在谈及未来市场趋势时，上海易居房地产研究院在《报告》中指出，市场行情和信心将朝着积极方向发展，主要表现在三方面：
1）购房需求将持续释放。除了房地产减税政策带来的新购房需求外，包括房东置换需求、动拆迁户持房票购房需求、观望购房者入市、改善型购房需求、政府回购商品房等需求会积极释放。此类需求将持续提振市场交易活力。
2）今年年底和明年上半年，供求关系将迎来一波优化的利好时机。考虑到需求上升和库存下降，重点城市供求关系和去库存周期有望朝着均衡方向演变。
3）“政策-市场”的良性互动机制形成，尤其是随着市场回稳向好发展，市场信心将持续增加，客观上也进一步增强政策的效应和市场的活力
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