悠唐·麒麟公馆
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价东二环·使馆区·文脉书香宅邸

项目区位图

北京东二环朝阳门，城市核心，70年典藏住宅，一手精装现房！

中国外交部、司法部一路之隔，500m近第一使馆区、日坛公园！

项目基本情况

【项目名称】：悠唐·麒麟公馆

【项目位置】：朝阳区·东二环·朝阳门·外交部东侧50米「公路」项目地下停车场无缝对接东二环「轨道」地铁2号线、6号线步行10分钟内可达

【运营商】：兆泰集团

【房屋产权】：70年住宅产权

【拿地时间】：2008年

【建成时间】：2012年建成，2013年首次交房

【占地面积】：40473.37㎡

【建筑面积】：45000㎡

【总楼栋数】：两栋418户

【在售楼栋】：8号楼 9号楼

【室内层高】：3.15米

【面积区间】：70-164平米1-3居

【项目均价】：12万/平

【交付标准】：精装修

【交楼时间】：即买即住

【总层数】：地上24层，地下5层

【梯户比】：两梯五户

【得房率】：76%

【物业费】6.8元
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【供暖费】：24元/平（外交部供暖系统）

【物业公司】：丰汇物业（与第一太平戴维斯成立的合资公司，管理经验及团队嫁接）

【车位配比】1：1（租1500-1800/月）

【内部配套】：早餐厅、免费会议会客空间、皇冠假日酒店健身会所（含泳池）、斯迈尔健身北京旗舰店

户型鉴赏

在售产品 ：

8号楼（共35 套）：两个单元

剩余在售：

71平 4套高层 、72平 28层、85㎡ 3层一套 、95平 3层 1套 28层、123平 5套

9号楼（暂时无法售卖，未开盘）：三个单元

①118m²两居室（南向）、②136-143m²两居室（南北）、③165m²三居室（南北东、南北西）

70.63平米一室一厅一卫

70.71平米一室一厅一卫

85.8平米二室二厅一卫

94.8平米二室二厅一卫

118.14平米二室二厅二卫

122.39平米一室二厅二卫

136.43平米二室二厅三卫

164.97平米三室二厅二卫

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）