大兴星光城
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【大兴*星光城】

【大兴·星光城项目品鉴】——璀璨星光 生活主场

★ “大兴・星光城”，于大兴主城起笔，是中建壹品、联投、兴创、大兴城建四大国匠打造的公园洋房住区。

★位于五环京开西、4 号线旁，是约 25 万㎡的公园洋房住区。

【户型及价格】

☆113平米540-620万（3层以上次顶层以下边户为主）

☆125平米610-630万（1.2.3层）

☆165平米900-930万（1.2.3层）

【项目基础信息】

★【开发商】：北京品创建合房地产开发有限公司

★【产品】：建面约70-125㎡全龄甄品美宅

★【产品】：86、98、113平米三居室（11-15层小高层）、南区在售70、86、98、113、125、165

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★【产品价格】：北区单价5.4左右，南区5.6万左右，一房一价

★【在售楼栋】：北区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#

南区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#、14#、16#

★【交房标准】：南北通透，精装交付

★【层高标准】：2.9米

★【交房时间】：25年6月

★【物业公司】：中建壹品，4.98元/平米/月

★【总建筑面积】：约25万平米

★【总户数】：1564套

★【容积率】：2.3-2.5

★【绿化率】：约30%

★【车位比】：1:1.2，人车分流

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大兴·星光城 七大价值

★【品牌价值】

☆四大国匠联袂 打造南城巨著

☆中建壹品，致力于成为受人尊敬的科技型地产标杆企业；

☆北京兴创，坚持深耕大兴，全产业链城市运营商；

☆联投置业，中国房地产百强企业，涵盖多元业态服务；

☆大兴城建，大兴区首家房地产开发国有独资企业，推动区域城市高质量建设发展。

☆四大国匠巨擘联袂，以远见与精工格局之心，打造南城封面作品。

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★【区域价值】

☆1、主城板块

择址大兴主城，大兴区政府驻地，区域发展成熟，居住氛围浓厚；

扼守京雄发展走廊，坐享资源、交通、产业等利好；

受益于大兴新城规划，三大产业布局，领航大兴新城核心区。

★2、政策加持

万亿城南行动计划，城南地区承接疏解非首都功能，北京热门置业板块；

约5900亿战略投资，北京加速向南，下一个经济新高地；

“平原新城”，北京未来新增长极战略定位；

新机场、京雄高速的建设......大兴成为京津冀来往的重要枢纽，产业迎来大发展

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★【配套价值】

1、5大商圈繁盛，醇熟生活触手可及

北京荟聚西红门购物中心、大兴大悦春风里、百联清城国际购物中心、天健广场、光合中心商场（在建）5大商圈即将繁华呈现，生活更加丰富多彩。

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2、7家医疗护航，健康生活不远行

北京市大兴区人民医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市仁和医院、中国中医科学院广安门医院、北京大学第一医院城南院区（在建）等7家医院提供医疗服务。大兴星光城售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

3、全龄育人氛围，浸润书香之境

规划配建约0.4万㎡幼儿园，周边约3公里内，毗邻17所中、小学，12年菁英育人氛围，北京小学（大兴分校） 、国家教育行政学院附属实验学校、大兴区第一中学 、大兴区第五中学、大兴区第八中学、北京小学翡翠城分校南校区、大兴一小、永华实验学校、枣园小学等，陪伴孩子健康成长。

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4、10大公园环伺，生态宜居之地

兴旺公园、黄村公园、大兴滨河森林公园、地铁文化公园等10大公园浓荫依然，构建城市生活绿肺。

【户型赏析】

甄品户型，全龄段产品，容纳三代不同年龄段的理想居住需求

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）