华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地容积率1.0超低密纯墅居上海·华府天地预计16日开启认购「华府天地」
即将加推152套150-158㎡两叠产品！实景准现房，预计2025年3月底即可交房！七宝领展广场城市展厅已开放
上海闵行「华府天地」
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华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】全新两叠样板房现已公开，欢迎预约参观
项目位置：位于闵行区昆阳北路元江路路口。
开发商：上海旗力置业有限公司。
规划信息：
占地面积：131795.01 平方米。
建筑面积：131111.08 平方米。
户数：规划共计住户 804 户（另有信息显示 833 户，可能存在数据统计差异）。
车位：地下 1362 个。
容积率：1.0，属于低密社区，楼间距宽，居住舒适度高。
绿化率：35%，社区内绿化较好。
建筑类型：包括联排别墅和叠拼别墅。
户型信息：
五期推出 152 套叠加房源，建面约 149-160㎡，有上叠和下叠之分，上叠有北花园、露台、坡屋顶空间等；下叠有南花园及北面入户花园，并且上叠和下叠均有双层地下室。
此前还有 123 平 3 室 2 厅 3 卫等户型，南北通透，独立电梯，功能区分工明确，厨房、餐厅、客厅一体，客厅与南向瞰景大阳台相连，二楼两卧室朝南且带大阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间。
周边配套：
教育：直线 3 公里范围内有多所学校，包括幼儿园、小学（如上海市闵行区马桥文来外国语小学、马桥强恕小学等）、中学（如华东理工大学附属闵行科技高级中学、上海市马桥强恕学校等）。
商业：周边 3 公里范围内有多个购物中心，如万达广场（马桥店）、满天星生活广场（马桥店）、龙湖上海闵行星悦荟等，商业配套成熟。
医疗：楼盘直线 3 公里范围内有一级及以上医院，为医疗需求提供保障；社区内也有医疗配套，可解决日常健康问题。
休闲：周边生态环境优越，3 公里范围内有 16 个公园，为居民提供了日常休闲的好去处。
交房时间：准现房产品，预计 2025 年 3 月底交付
华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目的联排别墅做到了上下五层！业主家庭成员的私享空间将不再拘泥于一间房，而是一整层！将空间感、尺度感、舒适度做到极致。
最新户型图：
项目上叠地上3层打造超大尺度公区，超大南向开间，足以承载各类亲朋聚会，并且一楼设计老人房，适配腿脚不便的长辈居住。
项目上叠地上4层则是私密的休息区域，主次卧均朝南，让业主起居沐浴充足阳光。北面设计了一个多功能空间，适配更长家庭周期。
二层的北露台空间是亮点，业主可以再次观星揽月诗情画意，也可以打造一个空中花园亲近自然。
另外，特有的坡屋顶空间，可以作为业主存放生活美好回忆的地方。
重点来了，区别于市面上常规的上叠产品，上海华府天地上叠是配备地下室空间的，可通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，空间阔绰，怎么打造都随你心意，这也正是墅居的魅力！
项目的样板间已开放
效果图，仅供参考
华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！
会所艺文书吧效果图
项目会所效果图：
实景图如下：
建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。
项目样板间实景图
值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！
项目样板间实景图
华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华府天地售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目的下叠设计的是南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。
值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是准现房发售的状态，预计明年3月底交付。比起市面上普遍2年左右交付的期房，准现房的优势不言而喻！
华府天地一房一价表：
亿元豪宅圈、顶配资源圈、叠墅准现房，上海·华府天地对于“既要又要还要”的1000万级购房者来说，无疑是优质之选。城市别墅产品的珍稀性，决定了无论是改善自住，还是资产配置，必将再次引爆市场！
容积率1.0超低密纯墅居「上海·华府天地」预计16日开启认购
即将加推152套150-158㎡两叠产品！实景准现房，预计2025年3月底即可交房！七宝领展广场城市展厅已开放
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
上海闵行「华府天地」
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