打开网易新闻 查看精彩图片

随着11月13日住房交易税收优惠政策的落地，可能基本上意味着本轮楼市救市措施接近尾声了。这轮楼市救市措施的特点是逐渐取消房地产市场原有的限制，并适当给予一定的支持。

我们简单回顾一下这轮房地产政策的走势，从2022年底开始到2023年底，基本上都是在解除之前对房地产市场的限制，比如说放开限购、限贷、限售等。我们可以简单将这些归于“存量政策”的解绑。

而从2023年底尤其进入2024年后，陆陆续续出台很多楼市支持的“增量”措施，也就说是在放开之前的房地产市场限制措施外，还出台一些支持房地产止跌企稳的措施。

其中517楼市新政是一个非常重要的分水岭。从此以后，对房地产市场的刺激力度是越来越大。5月17日楼市新政主要有三项重磅措施：下调住房公积金贷款利率；下调住房商业性贷款利率，取消房贷利率下限；以及降低首套和二套房的首付比例，首套房最低15%，二套房最低25%。

随后一些城市开始陆陆续续出台楼市支持措施，包括给予一定的购房补贴、放开购房落户等。之后又到了一个非常关键的节点，就是各地方政府开始下场收购存量商品房以作为保障性住房。

之后，这轮政策开始逐渐进入其高潮期。924楼市新政进一步降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，926重磅会议明确提出房地产市场要止跌回稳，9月底四大一线城市纷纷出台了楼市支持措施。10月份全国楼市的成交量出现了回暖，而北上广深四大一线城市楼市成交量更是大幅增长。

随后又重启棚改货币化补偿，算是给稍有企稳的楼市再次注入一剂强心针。在之后就是市场期待已久的税收政策优惠的落地。基本上意味着本轮楼市刺激措施接近尾声了。

那在之后会不会有新一轮的楼市救市措施？这就得看接下来的市场反应了，如果市场能够逐渐止跌回稳，那么短期再出台更大刺激措施的可能性就会降低，反之就很有可能会酝酿着新的一轮楼市刺激计划。因为当下对房地产的态度已经转变，基本上可以认为是只要楼市不稳住，支持措施就不会停！