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5号线奉贤新城盘龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔

「龙湖·观萃」开启认购！

主推约100-185㎡大尺度奢宅，

联动价4.38万/㎡！认购金30万

认购时间9月19日-9月23日

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4月16日，上海市2024年一批次土拍。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖观萃售楼处电话：4008-5583-34【售楼处认证】✔✔✔龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。

地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡龙湖观萃售楼处电话：4008-5583-34【售楼处认证】✔✔✔，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

地块位置示意：

该地块西侧毗邻地铁5号线奉贤新城站、龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔奉贤龙湖天街、南桥百联，南侧毗邻奉贤中学附属初级中学和小学，毋庸置疑，地块天生就是红盘属性。

龙湖·观萃售楼处电话：400-855-8334【售楼处认证】✔✔✔，龙湖城市自然美学新作，作为2024龙湖奉贤第六子，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，非高能级城市不入，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀。

全套户型图如下：

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一房一价表如下：

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改善户型占比80%以上，上海-奉贤-龙湖观萃售楼处电话：400-855-8334【售楼处认证】✔✔✔容积率2.2城央低密，13-16F无界视野。

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在观萃有一种治愈叫安缦：观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔约230M超长宅间花园，呈现自然隐奢的度假美学住区，园内臻选6大名贵奢石，6种特选苗木藏秀于林，以原生感造自然精萃园林。

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在观萃有一种奢阔叫环幕：龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔建面约100-185㎡自然美学奢宅大平层，奉贤只此185边户享270°IMAX环幕全景舱，消隐空间的边界，高定智慧收纳、创新百项奢装细节划定城央精致生活范本。

在观萃有一种尊崇叫隐萃：观萃龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔高定约1000㎡下沉式无界隐萃会馆，涵盖健身房、会客厅、艺术厅、茶室、书吧、水吧等六大主题空间，容纳城市隐领者的精神归属。引入龙湖智创管家服务，千万级圈层CLUB等尊崇礼遇奢享，定制萃集街区，礼献峯层日常丰盈生活。

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十四五规划明确：上海五个新城要加速发力，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！而在规划定位上，奉贤新城和其他新城有本质区别。

龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。

在最新的奉贤区2035总体规划中，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔对于奉贤新城定位的表述是：要为奉贤新城配备一个独立城市所需要的产业、配套商业、医疗教育等服务设施，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔承担服务整个奉贤区的职能。一个新城，涵盖整个区的精华，造就了奉贤新城独一档的城市能级。

奉贤新城是一个宜居宜业兼备的板块，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔不仅要吸引人，更要留住人。因此奉贤新城提出了一个完善的产业体系：聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。

首当其冲的新兴产业当属千亿级别的东方美谷。上海-奉贤-龙湖观萃售楼处电话：400-855-8334【售楼处认证】✔✔✔东方美谷是奉贤新城在2015年便开始倾力打造的美丽健康产业体系。到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元！

进一步聚焦，奉贤区的核心是奉贤新城，奉贤新城的核心又在哪里？龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔毫无疑问，奉贤新城的核心地带就在上海之鱼以及中央林地这一片。这个片区承载了奉贤新城作为上海副中心的职能，聚集市级、区级的公共服务。

除了能够享受前文提到过的百万方商业、双轨交出行、千亿级产业辐射。

奉贤新城正围绕上海之鱼构建“国家绿色生态示范城区”。上海-奉贤-龙湖观萃售楼处电话：400-855-8334【售楼处认证】✔✔✔龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔九棵树（上海）未来艺术中心，森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海文化艺术高地。同时，奉贤新城还将依托浦南运河、金汇港和上海之鱼，建设南上海体育中心和极限运动公园！

商业配套的吸引力正带动房价来到了一个对于刚需购房者来说，龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔无法触及到的高度。但其实在外环外同样也有坐拥百万方商业的板块，那就是奉贤新城。

项目正位于“上海之鱼”南侧，地块2km范围内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上海传悦坊、上海-奉贤-龙湖观萃售楼处电话：400-855-8334【售楼处认证】✔✔✔、上江南、金鱼广场等商业配套，是真正的南桥芯。

教育方面，项目周边有金海幼儿园、龙湖观萃售楼处电话：400-8558-334【售楼处认证】✔✔✔奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院；以上配套均在一公里范围内！

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。