福田香蜜湖楼盘【深业中城】7折优惠，总价330万起入住现房，深外小书包，在售建面约49-286平。最近官宣的深圳外国语小学学区(今年由民办转为公办)，深圳市属四大直属小学，又贵为深圳前十的小学。项目坐拥多维立体枢纽，接驳全城，纵横湾区，通达世界，轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站(步行约500米)，汇聚1/7/9/11号线4条地铁线。

深业中城售楼处看房电话：☎☎400-083-0338
深业中城售楼处预约电话：☎☎400-083-0338
深业中城营销中心电话： ☎☎400-083-0338
温馨提示：请致电与销售确认时间，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑
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深业中城基础信息

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约36万㎡

公寓面积：约49-118㎡、约124-286㎡

土地使用年限：40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

总户数：公寓751户

梯户比：6B低区9梯24户、高区6梯20户、6A4梯9户

容积率：6.62

层高：3.6 米;客厅及卧室装修完成层高2.8米;公共走

道:装修完成层高：2.6米

车位比：1:1

开发商：深圳市深业中城有限公司

交付标准：6A:毛坯，6B精装交付(另收5000元/㎡)

水电：商水商电(后续可自行申请民电)

物业公司：深圳市农科物业管理有限公司&第一太平戴维斯联合管理模式

物业费：9.9元/㎡·月

项目地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

交付时间：2020年
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深业中城公寓户型和备案价和成交价格,租金回报,平面图+户型图

建面约约49-73-88-93-116-286㎡臻稀公寓

片区唯一在售小面积现楼公寓

总价500万起入驻香蜜湖

【深业中城开发商售楼部400咨询/预约电话☎400-083-0338中介勿扰】

温馨提示：过来本楼盘营销中心现场参观样板间请记得提前拨打400热线预约，感谢您的配合！

深业中城基础信息

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约36万㎡

公寓面积：约49-118㎡、约124-286㎡

土地使用年限：40年(2014年4月8日-2054年4月7日)

总户数：公寓751户

梯户比：6B低区9梯24户、高区6梯20户、6A4梯9户

容积率：6.62

层高：3.6 米;客厅及卧室装修完成层高2.8米;公共走

道:装修完成层高：2.6米

车位比：1:1

开发商：深圳市深业中城有限公司

交付标准：6A:毛坯，6B精装交付(另收5000元/㎡)

水电：商水商电(后续可自行申请民电)

物业公司：深圳市农科物业管理有限公司&第一太平戴维斯联合管理模式

物业费：9.9元/㎡·月

项目地址：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

交付时间：2020年

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深业中城公寓：香蜜湖最低门槛

深业中城6B栋公寓主推小户型：49-50平的单间（3-8、15-20号），南北朝向；70-73-87平一房一厅（1-2、9-12、14、23-24号），东西朝向；119平两房一厅（13、22号），东西朝向。

2020年下半年精装交付，户型图如下：

△6B栋公寓标准层户型图

户型南向看东海花园，北向部分视野受6A栋遮挡，东向看项目泳池内景，西向望东海广场。总体上来看，公摊面积大，设计偏享受型，注重居住空间的尺寸，119平只做两房。

具体户型图如下：

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△6B栋公寓户型结构

目前，深业中城公寓的单价在9-12.8万/平，很多人认为它单价偏高，因此去化比较慢。但如果从地段、规划和产品的稀缺性来看，公寓未来的升值潜力较大，主要有以下几点：

NO.1 稀缺小户型，500万上车香蜜湖中央区

面积小、总价低、不限购、不限贷，投资不占名额，加上核心地段价值的支撑，无论资产配置，还是居住，深圳中心区域的小户型公寓都很有优势。然而，目前在南山和福田，这种产品都极度稀缺。

目前，深业中城的公寓是香蜜湖片区内唯一的小户型公寓，是最低成本占有核心地段最优质的资产的最后机会。

NO.2 抢占731政策最后的公寓投资机遇

2018年深圳“731新政”规定，深圳新开发的商务公寓只能自持，一律只租不售，未来深圳商务公寓稀缺性进一步凸显，因此项目可谓抢占731政策后最后一波机遇。

目前，深圳市场上的公寓有三类：商业办公类公寓、产研用房类公寓和商务公寓。但真正的商务公寓占比只有20%左右。

NO.3 优质学位加持

和其它地区不同，深圳罗湖、福田、南山区商务公寓可申请学位。这意味着深业中城的公寓可以和住宅一样入读深圳高级中学（南校区）初中部。虽然公寓的积分少一些，但如果购买早，在其它加分项方面稍作努力，只需不到500万就有机会获得“四大”的学位。

NO.4 金融街+国际交流会议中心

香蜜湖金融街由太平大厦西至东海国际中心、招商银行大厦，并延伸至香蜜湖片区，整体规划将整合包含东海国际中心在内的约80栋高端金融楼宇，承接福田中心区金融产业西移，将是福田未来几年的明星工程。

高质量高标准的国际交流中心主要承担高层次、国际化金融商务、科学技术、文化艺术等交流活动，承接重大政务和国事活动，建设成“城市国际交往和展示改革开放形象”的“城市新客厅”。

以打造新金融中心及深圳国际交流中心为定位的香蜜湖，与粤港澳大湾区建设同步，将担纲深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心功能，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，成为宜居宜业宜商宜游的示范城区。

NO.5 升值空间和投资回报

几大高规格利好的兑现，将为周边物业带来巨大的升值空间，同时涌现海量追求品质住房的精英人群。目前，以东海国际公寓的租金为例，76平一房公寓月租约2.5万。未来，随着规划的落地和品质住房需求的增加，租金回报将保持稳步上涨。

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