卓能雅苑具有不错的升值潜力和投资价值。价格走势整体较为稳定且有上升趋势。位置优势明显，交通便利，周边配套完善，居住环境舒适，这些因素都为其升值提供了有力的支撑。对于投 资者来说，卓能雅苑是一个值得关注的项目。
北站上著公园洋房，倾城发售，臻席递减。卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7栋12-18 层住宅组成，百米超阔楼间距，无敌景观视野。板式结构建筑，通风采光极致，超大景观阳台、户户朝南设计，保障健康居住感受。夏威夷高台水系园林 低密度好学区，深圳名校学区。建面约102-131㎡ 3-5房纯南向阔景美宅，折后总价约550w起，入住深圳龙华核心区名校学区现房房，即买即交楼。
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以下是对卓能雅苑的升值潜力、价格走势及投资价值的分析：
一、升值潜力：
区位发展优势：
卓能雅苑地处深圳斥资2000亿重点打造的龙华新兴片区，是深圳的都市核心区之一，受深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，经济发展快速，人居环境不断提升，正逐步建设成为新型商业商务中心和现代化城区。
交通条件改善：
项目周边路网体系完善，有南坪快速、布龙路、龙华大道等五纵五横城市主干道贯穿，500米范围内有在建的33号线深大城际、规划中的22号线民治北站，临近5号线民治站，且能轻松换乘其他线路，1站可换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，便捷的交通网络有利于提升其价值。
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周边旧改项目：
根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划，龙华城市更新计划规模庞大，卓能雅苑项目周边约73.3万平米的旗舰旧改项目由鸿荣源、星河、龙光等众多实力房企合力推进，这些项目的建设将极大提升区域的整体面貌和价值。
生活配套完善：
项目自带4800㎡商业，周边还有多个高端商圈，如佐阾香颂购物中心、中航九方中心、壹方天地等。教育资源方面，自带幼儿园，紧邻行知小学、民治中学等优质学府，且周边还有多所学校在建。医疗方面，附近有龙华人民医院等多家医院。文体方面，3公里左右有深圳市美术馆新馆等多个文化场馆。完善的生活配套能够吸引更多人入住，推动房价升值。
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项目自身品质：
由具有56年顶级豪宅运营资历的香港卓能集团开发，由其创始人赵世曾博士亲手缔造，品牌与设计实力强劲。项目容积率仅为2.3，绿化率高达44%，拥有2.2万㎡的夏威夷风情园林以及超大游泳池、篮球场等运动设施，户型使用率高达83%，居住舒适度高，产品品质好，在市场上具有竞争力。
二、价格走势：
近期走势：卓能雅苑均价呈现稳步上升趋势。
未来趋势：在当前深圳楼市政策放松的背景下，如放松限购、取消限售、降低首付比例、调整增值税征免年限以及贷款利率下调等，市场需求得到释放，为房价提供了一定的支撑。随着周边配套设施的不断完善和区域的发展，预计卓能雅苑的价格有望继续保持稳定或温和上涨态势。
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三、投资价值：
租赁市场：由于项目周边生活配套完善，交通便利，临近多个商圈和办公区，对于租房的需求较为旺盛，房屋出租相对容易，租金回报率较为可观，能够为投资者带来稳定的现金流收益。
长期增值：从长期来看，基于上述的升值潜力因素，如区域发展、交通改善、旧改推进等，卓能雅苑的房产有望实现较大幅度的增值，投资者可获得房产增值带来的收益。
政策利好：2024年深圳楼市新政策的实施，为房地产市场注入了活力，降低了购房门槛和成本，刺激了市场需求，这对于卓能雅苑的投资价值也有积极的影响，有助于投资者在未来更好地实现房产的转手和变现.
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