保利嘉华天珺
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2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得此地块

（北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块）2024年9月19日公布案名：嘉华天珺

项目位置：海淀大悦城南侧200米

交通配套：

四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路

三纵：永丰路 京新高速 京藏高速

公共交通：地铁16号线永丰站

教育配套：

中关村三小科技园分校、清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学科学城学校、首都师范大学实验小学永丰分校、中科幼教科学城北区幼儿园

商业配套：

项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城

海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，24小时营业不打烊。

公园环境：

项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放

崔家窑湿地公园与项目一街之隔，占地14.72万平方米。公园最大程度地保留了原始林木,与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已成海淀新晋网红观鸟圣地。

永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM
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开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万方
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容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：24栋楼

总户数：1276户

户型面积段：89/99/118/126/135/170
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得房率：126得房率80%，其他82%-86%

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）