先有招商蛇口＆科创产发＆炜赋建设联合拿下R24013地块，成交楼面价约16752元/㎡；
后有南通华宇4.03亿摘牌北大街“重量级”R24006地块，成交楼面价约9144元/㎡。
政策大放松后，不论是新房流速，还是土地端，都发生了显著变化，提前引燃2025年楼市！
尤其是四季度的崇川土拍市场，不再是城投托底，最大的惊喜是民营房企开始积极拿地。
这向市场传达了非常积极的信号，对于未来楼市走势有着定调意义！房企对于崇川楼市依然很看好，依然很有信心！
01.
楼市“低密”炸场崇川房价格局要变
回归核芯板块，是今年下半场土地市场的一大特点，哪怕南通也不例外。
根据小编统计，四季度崇川区共出让6宗地块，都有一个共性：位置好、容积率低，资源优势显著。
给足房企打造别墅、叠墅、洋房等改善类产品的高度，居住舒适度与性价比不言而喻。
近高架、地铁口，或规划多层洋房
R24006地块位于北大街核芯，紧邻江海大道高架，周边万象城、地铁2号线、北城小学、北城中学、南通站等生活配套齐全。
地块占地约3.58万㎡，容积率仅1-1.23，限高35米，建筑层次为3层及以上，未来将打造超低密洋房社区，扛起北大街产品力大旗，解渴区域供应偏少的现状。
值得一提的是，地块由南通华宇4.03亿摘牌，这是继城投托底后，今年民营开发企业首次拍下崇川核芯地块。
南通华宇是一家成立于2001年的民营开发企业，虽为“南通籍”，2022年才首次进军本土市场，拿下老城区玲珑雅苑地块。2年后再度落子崇川，不仅是资金实力的体现，更是对市场信心的表达。
濠河边、实小通中旁，主城墅区
R24007地块由致豪&天一置业联合摘牌，位于南通主城六桥之内，拥揽一线濠河景观资源，南通地铁1号线、2号线穿行而过。
一路之隔即南通中学，周边分布通师二附、实验中学、实验小学，都是南通市数一数二的教育资源。
根据规划条件，地块建筑限高13m，建筑层次为3层为主；容积率1-1.05，从这个数字来看，已经可以获知，这是一个舒适非常高的高端改善产品。
核芯C位+低密产品+优质教育资源+小而精，未来项目入市后，势 必会引起不少的热度。也释放了一个强烈信号：崇川的全新低密时代开始了！
图源濠滨
万象城旁、近高架地铁，低密宜居
R24008地块同样位于北大街核芯位置，与南通华宇R24006地块仅一路之隔，同享区域配套。
地块与北城小学和北城中学接壤，紧靠地铁2号线北城大桥站；周边万象城、圆融堤调、万科金域广场等大型商业簇拥；江海大道高架、通宁大道高架、南通火车站等重要路网，可快速通达南通西站和兴东国际机场。
图源濠滨
由于北大街板块开发空间相对有限，该片区范围内的土地供应一直都是相对节制的。从板块此前新房表现来看，市场号召力一直不弱， 未来2宗地块入市，应该还是会有较高的关注度，可以期待一下。
双高架环绕，生态优，三区交汇
R24009地块由天泰置业及城市更新建设联合竞得，住宅建筑层次为3层及以上，未来将建设洋房、小高等住宅产品。
这也是一宗非常宝藏的低密住宅用地，占据观音山，新城区、主城区三大交汇处，各项配套齐全。通京大道、洪江路两条高架萦绕，出行四通八达；毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远 ；教育资源 同样拔尖，属于一中、启秀小学施教区范围。
南川河、海港引河在此交汇，周边生态环境优越。其中海港引河是市级重点生态廊道，堪比大型公园，绿化占地面积约25万公顷，沿河的步道全长约4.5公里。
实景图
靠商业，低容积率，居住氛围浓厚
11月1日，崇川再拍出2块地，楼面价最高9431元/㎡。两宗地块位置相近，共享周边配套，容积率都比较低，其中R24012地块容积率仅约1.18。
R24011地块位于通扬运河水岸，靠近运河生态景观带，约17公顷唐闸公园环绕周边，地块旁边教育、商业资丰富。不远处就是圆融嘉悦汇，目前属于张謇一小、二中施教区范围。
R24012地块位于通扬运河西侧，靠近地铁1号线十里坊站，沿北侧永兴大道可达通宁大道、江海大道高架，可快速通达五水、中南CBD等热门商圈。
02.
四块地即将出让
持续供应低密宅地
并且，接下来崇川低密宅地还将持续供应，彻底引爆改善市场！你准备好了吗？
为什么会这样？
一方面，今年高层多次提到，要满足多样化改善性住房需求。 近些年来，南通新房供应产品多为小高+洋房或小高、中高层产品，而真正意义上的超低密度产品以及别墅，供应尤少。
这次崇川四季度土地出让，一下端出6块低容积率的优质地块，更让大家看到了政府大力支持高端改善、稳楼市、稳预期的诚意和决心。
另一方面，可通过差异化定位，强化土拍预期，刺激楼市交投。有 较好的市场预期，更有利于调动开发商的拿地积极性，超低密住宅、别墅或是一大突破点。
不出意外，这四宗宅地会将为崇川再添一波热度。 随着未来越来越多低密住宅的入市，崇川新房的价格或 迎大变！
今年以来，区住建局深入贯彻“促进房地产市场止跌回稳”部署要求，持续组织开展“逛崇川·看新房”系列活动，推动楼市由“飘红”成“长红”。接下来我们会持续开展“逛崇川·看新房”及“崇川爱心房产超市”系列活动，敬请期待！
责编：星姐
主编：芷儿
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