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江桥北虹桥地区下一个楼市“爆点”！江桥14号线地铁口的品质神作，嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣网红楼盘保利虹桥和著项目样板房即将璀璨亮相！陆家嘴、新天地、前滩、嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣张江都在生活圈内，这不仅仅是一个居住的选择，更是北虹桥尊贵生活的开始！

而且最近，上海楼市利好频发：

第一，社保1年就能在外环外买房，解放了大量的购房资格。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

第二，首套首付比例降低至约15%的首付，500万的新房从前两年的最低约175万首付降低到了如今的75万，史诗级的利好！

第三，5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

如今的置业成本和难度相比前两年，几乎就是腰斩。

毫无疑问，现在就是最好的置业机会。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

尤其是外环外，外地单身1年社保、约75万起的首付就能上车一套约500万级的新房，实在是很香。

但问题是，偌大一个外环、如此多的新房，谁才是最好的选择呢？嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

答案是江桥的最新网红项目：保利虹桥和著！

这是一个从地段站位、交通便捷度、未来潜力、配套、产品等全方位领先的新房项目。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

929新政后，看这一盘就够了

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即将入市

预计将推出建面约约94-128㎡3-4房

一个全维度领先的真轨交盘

享受虹桥+市区+城市更新的三重利好

真正意义上的上车首选嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

步行约200米的真地铁盘

这个市场上的“独角兽”

大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。

没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。

但在我看来，蹭热度没有任何意义。

客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

而保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

而这样的站位有三点优势：

第一，通勤便捷度极高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

同级别中更好的地段

静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈

除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

首先，项目就是外环线附近各大置业地中，距离市区最近的项目。
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其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

步行约200米即14号线：东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级之高。

其次，14号线方便换乘，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。
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另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

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三大顶级利好加持

未来发展值得期待！

上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。

而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

第二，虹桥产业的加持。

展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

截至目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

依据最新目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

而保利虹桥和著所在的北虹桥，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。

不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是最让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

（上虹桥规划效果图）

而保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内最核心、最靠近地铁和商业的项目。

（西区北虹之星规划效果图）

最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

数据显示，在2019年，上海地产集团参与嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣了上海全年旧城改造量的四成以上。

作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。

最重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：

一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块最让人期待的板块。

最重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。

另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。

就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。

这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

“北虹之星”新一代国际社区

每一个国际社区背后，必定有一个强大的产业支撑。虹桥经济开发区、金桥出口加工区分别孕育了上海公认的国际社区，古北嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣、碧云。古北和碧云是上海豪宅板块的一面旗帜，也是众多人心中的“白月光”。

西区北虹之星，同样以东区超级产业为依托，西区一期规划总建筑面积约1100亩，以“4+1”规划的核心特征支撑，打造世界虹桥之上的新一代国际社区。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

都市水绿生态廊道、多元功能服务空间、积极活力主题公园、生活生态地址空间4大规划特征构建可持续发展的城市生态基底，如图所示。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

1个秉承海派文化，通过空间组织与立面风格形成契合上海地域特色、体现国际化视角的特有风貌，打造“最美归家路”。

其中购房者最关心的交通，是北虹之星的核心卖点之一，实现“3站虹桥、5站普陀、一脉静安”的超级交通配套。北虹之星板块可以说是14号线地铁上盖，并且是双轨交汇之地，从保利虹桥和著步行到地铁14号线封浜路站仅约200米。轨交14号线与上海公认最高能级的2号线平行走向，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区，快速连通真如、静安、嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海最核心潮流商圈。14号线与1号线同等级，是2号线第二条通陆家嘴的线路，可见它的级别之高。并可与1/2/3/4/7/10/11等10余条线条换乘，是上海超级换乘枢纽。

而南北纵轴黄金交通动脉的嘉闵线（在建中）及嘉闵高架，可快速通达虹桥、七宝、南翔等高能级商圈。未来保利虹桥和著的业主，嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣可享受一条东西与一条南北组合成十字轴超级交通，高效连接上海各区。

再说说高浓度的生活氛围。国际社区是一种生活方式，在这里，有文化氛围、有国际配套，同时也无需担心孩子教育问题。这里将引进嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等等。除了东区的超级商业配套外，北虹之星也规划了约1.4万㎡社区商业，能满足未来居民的日常生活所需。

另一方面，它的景观资源前所未见，再难复制。根据规划，该区域整体规划约18.9%的绿地和约12.2%的水域，居民将享受到人均约18.9㎡的水绿空间，人均公园绿地面积比上海市人均高出45%。近期即将开工建嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣设的长1500m、宽100m的约200亩绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）。试想一下，周末闲暇时刻，和爱人、孩子在家门口，就可以实现户外野餐露营自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值地盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

最重要的是，在产品上，保利发展从不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，这家企业考虑的是“怎么让购房者住得空间更嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”

在这里没有开发商虚无缥缈的概念营造，有的只是实实在在实得的幸福感。

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

比如，有的客户在对比其它新房，目前市面上的嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣型普遍利用率低、有连廊、卫生间少/功能性、卧室太小不够...

保利虹桥和著给你一下子都解决了：

首先，项目的户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

同时，项目户型均是无连廊的设计，配上飞机户型设计，中嘉定〖保利虹桥和著〗400-960-1115线上预约看房【享】专属优惠折扣间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。

相比同级别的户型，保利虹桥和著的产品的优势遥遥领先。具体来看：