*监测周期2024.11.11—2024.11.17
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅供求价环比均上涨，新增供应23.55万平米，环比大幅上涨247%，成交量15.42万平米，环比上涨12.06%，成交均价69679元/平米，环比上涨12.06%。本周商业供应量4.45万平米，成交0.39万平米，环比上涨50.39%，成交均价21779元/平米，环比上涨7.20%。办公供应9.17万平米，成交0.62万平米，环比基本持平，成交均价22721元/平米，环比上涨31.58%。存量方面，本周存量838.13万平米，去化周期继续下跌至13.32个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周上海土地市场无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应23.55万平米，环比上涨247.23%。成交15.42万平米，环比上涨20.94%，同比上涨112.68%。成交均价69679元/平米，环比上涨12.06%，同比上涨12.00%。11月16日，根据网上房地产公示信息，新增11个过会项目，共计1264套房源。分别位于静安、虹口、浦东、闵行、嘉定、奉贤、松江、青浦、金山。本周共11个项目结束认购，其中越秀苏河和樾府触发积分。12个项目开盘，其中中海领邸玖章、前滩公馆、海上清和玺开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下房源占比12.3%，减少2.6个百分点，90-120平米占比小幅下滑1.4个百分点至58.6%。120-140平米占比14.5%上升3.8个百分点；成交总价段方面：500万元以下房源占比33.5%，缩减9.7个百分点。800-1200万平米占比上升至17.3%，增加8.5个百分点。1200-1500万平米占比增加2.7个百分点至4.9%，1500万元以上占比5.9%减少1.9个百分点；成交均价段方面：5万元均价占比36.1%，减少9.8个百分点，5-8万元均价占比48.36%，增加6.5个百分点，8-10万元均价7.3%，占比降低3.8个百分点，其他均价段占比变化不大。
成交区域结构
本周成交面积，总价区域TOP1是浦东新区，成交量3.96万平米，占成交总量的25.68%。成交总价32.46亿元，占总量的30.21%。主力成交项目是唐镇板块的浦发唐城，成交2.36万平米，17.03亿元，均价72236元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应23.18万平米，环比上涨241.70%，同比下跌36.97%。成交量13.95万平米，环比上涨23.68%，同比上涨150.09%，成交均价为69008元/平米，环比上涨10.32%，同比上涨25.00。本周成交主力项目是位于浦东新区唐镇板块的浦发唐城，成交2.36万平米，均价72236元/平米，项目11月8日开盘当天售罄。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应0.37万平米，成交量1.47万平米，环比基本持平，同比下跌12.01%。成交均价为760326元/平米，环比上涨28.18%，同比下跌11.15%。本周成交主力项目是位于长宁西郊板块的青溪名邸，成交3套，均价217308元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应4.45万平米，成交0.39万平米，环比上涨50.39%，成交均价为21778元/平米，上涨7.19%。本周成交主力项目是嘉定南翔板块的湖畔天下，位于瑞林路800弄112-115号7套底层商铺，均价27832元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应9.17万平米，成交0.61万平米，环比基本持平，成交均价22721元/平米，环比上涨31.58%。本周成交主力项目是闵行华漕板块的华漕峰度园，成交9套，成交量0.51万平米，均价22135元/平米。
办公>>楼盘排名
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